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主题：杭州楼市“降”声一片，到底降到什么程度了？

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linjian20100

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发表于2011-12-06 10:59:00 |只看该作者: 楼主

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个盘价格重回2008年整体跌幅没想象中大

杭州楼市“降”声一片，到底降到什么程度了？

　房价真的是降了！这是目前杭州楼市的一个事实。岸上蓝山团购起价6290元/平方米，闲林房价重回6000元/平方米的消息，很显然只是杭州楼市降价大潮中的缩影。
　　事实上，在调控大棒下，杭州许多楼盘的价格，都一夜之间回到了“解放前”，特别是一些没有老客户困扰的新开楼盘，更是肆无忌惮地一降到底，不过与此同时，一些老盘却还是按兵不动，楼盘与楼盘之间的价差急剧拉大。降的不降的，降得多的，降得少的，实在是乱花渐欲迷人眼，让购房者无所适从。

　　那么，杭州的房价到底降到了一个什么程度？分析几个价格异动比较明显的区域，价格下调幅度比较大的楼盘，也许可以找到一些答案。

　　市中心：毛坯起价33000元

　　市中心一向被认为是价格最为坚挺的区域，但是这一次，有些开发商也开始扛不住了。上周，武林广场边的楼盘新湖武林国际爆出消息，称其即将于近期开盘的首批房源，将以“毛坯房起价33000元/平方米，均价38000元/平方米”的价格开盘。

　　根据销售人员介绍，客户可以根据需要，选择毛坯或者精装修，如果是精装修，则是在毛坯的基础上，加上4000或8000元/平方米的标准。这个价格，比目前在售的武林府和兰园的精装修房源，至少低了10000元/平方米，下调幅度达到25%。

　　武林广场边的这几年新盘不多，比较新的可比楼盘是深蓝广场的二手房。这个楼盘在2010年的下半年的成交价格，在4万多元/平方米左右，也就是说，市中心房价也差不多到了去年的水平。

　　城北：重回“2万元房”行列

　　城北板块，以桥西为例，在最近两年华丽转身的速度是有些快的。如果没有调控，这个区域的楼盘都定位高端，一色精装修，不约而同要奔着豪宅板块去的。凯德龙湾、德信臻园等楼盘的价格，一开始都要3万元/平方米以上，就是一个明证。

　　不过，德信臻园推出了特惠房，价格降到了26000元/平方米左右。而名城公馆则将于近期推出首批房源，预计均价22000元/平方米，如果算上赠送中央空调，5万元车位等优惠，估计最后的均价会在21000元/平方米左右。

　　名城燕园2009年11月的房价，就在20000—23000元/平方米左右，名城公馆的价格，大致就相当于这个时候的水平。

　　闲林：惊现“6”字楼盘

　　闲林多大盘，就如卖了7年多的岸上蓝山，2000亩的西溪山庄，1400亩的翡翠城，还有3000亩的江南春城等。众所周知，闲林的土地大多拿得比较早，又比较便宜，所以每次有调控来临，一有风吹草动，就会有楼盘跳出来有所动作，这次也不例外。

　　除了岸上蓝山6字头起价、房价回到2008年之外，最近闲林比较热门的一个楼盘，是西溪山庄，这个占地面积达到2000亩的西溪山庄，最近也针对其高层组团东方苑，推出了一场团购活动。这批房源分88平方米复式和137平方米平层两种户型，其中复式层高达6米，赠送面积达50平方米，11000元/平方米起卖，但如果团购满400人，价格将会降至8500元/平方米。

　　其销售人员介绍说，该楼盘2008、2009年的时候推出过一批高层，当时的价格是6000—7000元/平方米，按照这个价格，那么西溪山庄即将要推的这批房源，似乎要比当时的价格还要略高一点。对此，销售人员解释说，如果算上物价上涨等因素，加上此次户型赠送面积，其实是跟当时价格差不多的。她坦言，西溪山庄的利润点并不在于公寓，而是排屋，公寓只是为了商业街充人气。言下之意，公寓只为走量回笼资金而已，并不赚钱。

　　就如一位网友感叹的，闲林房价逃脱不了从终点回到起点的结局。部分楼盘的价格，确实看起来已经比较诱人。

　　下沙：单价跌破万元

　　下沙也是历次调控中，价格变化比较大的一个区域。

　　最近，金隅观澜时代百人团中团活动，将价格降到了8968元/平方米起，基本上相当于该楼盘2009年七八月份的水平。

　　而下沙保利湾天地将于11月中下旬推出200多套酒店式公寓，这批房子为71平方米的户型，起价6999元/平方米，预计均价8000多元/平方米，也就是说，最低总价也只要50万元。另一个下沙楼盘世茂广场的在售精装公馆，折后价格也在10000元/平方米左右。而即将要推高层公寓的宝龙城市广场，预计部分房源的起价，也会以8000元/平方米开头。

　　当然，下沙也有部分楼盘的价格，依旧维持在13000元/平方米左右，但是综合来说，下沙万元左右的房价，已经回到了2009年七八月份的水平。

　　临平：个盘拉低区域价格

　　“临平的房价，好不容易慢慢起来，但是又被一些个盘一拳头砸回原点，我们这种1万多元/平方米的楼盘，实在是很难做了。”临平某开发商的这段话，也许很能说明临平房价的现状。

　　这位开发商口中的一些个盘，估计也包括东厦东港花苑。这个楼盘近期开出了起价5800元/平方米，均价6500元/平方米的价格，这一价格直接在之前的销售价格上打了7折，也已经相当于该区域2007年的水平。

　　九堡：部分楼盘价格出现松动

　　九堡在此次的价格调整中，显得比较淡定。泊林印象、天阳九筑、九衡公寓等楼盘，都没有推出什么劲爆的促销信息，而沿江区域的几个楼盘，丽江公寓、阳光国际的大户型精装修房源，因为主要针对改善型需求，也没有推出什么优惠活动。

　　当然，这种淡定也在被打破。近日，传出了九堡楼盘阳光景台部分房源最低打6.8折的消息，折后价格约在14000元/平方米左右。这个价格，也已经到了2009年楼市刚刚回暖的时候的水平。

　　三墩：回到2009年水平

　　三墩在售楼盘并不多，著名的有金地自在城，这个楼盘目前在售的价格在15000—16000元/平方米左右，大致相当于2009年下半年该楼盘首次开盘时的价格。

　　其他的楼盘如协安蓝郡，推出的房源价格起价10090元/平方米，均价12900元/平方米，已经相当于2008年金融危机后的房价水平。

　　记者手记：整体上没有想象中跌那么多

　　杭州的房价有过突飞猛进的两次狂飙，一次是2007年，受股市资金等流动性过剩和地王频出双重刺激，杭州房价有过一次大幅上涨；第二次是2009—2010年，受4万亿救市资金等促进，杭州房价又开始迎头向上，所以分析杭州房价，抓住这两个节点很重要。

　　很显然，在史上最严厉调控大背景下，许多购房者感觉到杭州许多楼盘的房价已经降了，并且降价幅度还不小。值得一提的是，这些一夜之间价格回到“解放前”的，还只是个盘，很多楼盘特别是老盘依旧保持着高高在上的价格，难以动弹。一些楼盘看似降了，但是离2008年金融危机时，还是要高上一截。

　　据业内人士分析，目前行情下最有可能大幅度降价的是这几类楼盘：一是地价超级便宜的楼盘。因为地价便宜，开发商有比较足的底气推出优惠活动，因为即使这样，估计还是有利可图。二是超级大盘。这类楼盘销售节点拉得非常长，同时不断推出新产品，为了实现持续销售，市场异动时也特别容易价格调整。三是外来公司开发的楼盘。相对于本地开发商来说，他们不太顾忌本地老客户的感受，他们更注重销售业绩的考核，所以往往顺势而为的可能性更大，市场调整时率先有所动作的，也往往是他们。

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longhao20083

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发表于2011-12-06 11:28:31 |只看该作者: 沙发

Re:杭州楼市“降”声一片，到底降到什么程度了？

好贴，看完此帖一目了然

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o逍遥猪儿o

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发表于2011-12-06 11:33:51 |只看该作者: 板凳

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lujun510

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发表于2011-12-06 13:33:40 |只看该作者: 4楼

Re:杭州楼市“降”声一片，到底降到什么程度了？

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zhanghao7302

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发表于2011-12-07 10:43:42 |只看该作者: 5楼

Re:杭州楼市“降”声一片，到底降到什么程度了？

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liyan200980

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发表于2011-12-07 11:20:58 |只看该作者: 6楼

Re:杭州楼市“降”声一片，到底降到什么程度了？

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yejun33902

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发表于2011-12-07 11:24:06 |只看该作者: 7楼

Re:杭州楼市“降”声一片，到底降到什么程度了？

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xiaofeng20092

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发表于2011-12-08 09:38:14 |只看该作者: 8楼

Re:杭州楼市“降”声一片，到底降到什么程度了？

帖子直接明了，好贴

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fang201008

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发表于2011-12-08 09:51:17 |只看该作者: 9楼

Re:杭州楼市“降”声一片，到底降到什么程度了？

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chencong7003

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发表于2011-12-08 11:11:52 |只看该作者: 10楼

Re:杭州楼市“降”声一片，到底降到什么程度了？

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