主题：很多购房者可能对房屋产权年限的认知还局限在时间长短的问题上，觉得70年产权只比40年产权的房子多了30年，但其实两者还有其他的区别，你都了解吗

很多购房者可能对房屋产权年限的认知还局限在时间长短的问题上，觉得70年产权只比40年产权的房子多了30年，但其实两者还有其他的区别，你都了解吗？#房产知识# #杭州房天下# 1、房屋使用年限以及土地出让金不同40年产权的房屋多为商住房，而70年产权的房屋产权性质多为住宅。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％-3％不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。而且商用房子交纳的税费和土地出让金高。2、落户政策不同按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。简单来说就是购买70年产权的房屋可以落户，但40年产权的房屋无法落户。3、货款要求不同一般来说，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且最多贷款10年。4、再交易的税费不同购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高，70年产权的房屋若满足满五年唯一住房，面积90平米以下，可享受减免税；40年产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了房产税。