主题：10个问题，看明白了，买房这个事情也就通透了。
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发表于2018-10-31
电话。159-9018-1016
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发表于2020-02-04
‼️大学城北❗️️稀缺旺铺‼️
🆘下沙奥莱旁智轨口
区域稀缺沿街底商现铺
业态丰富单价字头
自带2318户•回报率8％起
️沿街底商总价59️万起
先到先️
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发表于2020-04-11
越秀缦云府:低密社区容积率仅1.2，地铁650米+地铁上盖商业体，出门即享繁华，建面140-155㎡，独立的院子、露台。享受属于自己的私密空间
01
政策问题
当房价明显有虚火时，大佬的思维往往并不是灭火，而是控制火势，不让它蔓延，这就是我们常说的维稳。
大家要知道，任何一个政策的出台，它的出发点都不是为刚需谋福利。
房价可以跌，但撑死也只能阴跌，比如之前让人捧腹大笑的：深圳3月房价环比下跌6元，连续18个月下跌，这18个月当中，深圳跌的最狠的是147元，与2016年同期相比，跌幅为0.27%。
很多人喜欢扯国家不允许房价下跌。
的确，大佬们说得最多的是遏制房价快速上涨，但问题的本质是：不仅仅是国家，连很多老百姓都不允许房价下跌。说得最多的遏制房价快速上涨。
很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人，不希望房价下跌。
持有一个房子的人，也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……
因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。
02
全款问题
千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。
03
崩盘问题
别有点风吹草动就想到楼市崩盘，万一真的跟买走在路上被外星人砸沟里去了一样，发生了天方夜谭的事情，那又有什么值得高兴呢？
放水是常规的金融操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？
就算崩盘，谁都不可能比不崩盘过得更好，是的，银行和朝廷急，但你没买房就能比之前过得好？别傻了，好吗？不说经济差、失业多、社会环境变得动荡而混乱这些严重问题。
之前大家都买房的时候你都没有买，到了房子不断贬值贬值贬值的时候，就有胆量买了吗？到时候你想得更多的恐怕也不是买房的问题，而是求生和活下去了。
最后，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市的确是会崩盘。
? ??
同时，此时此刻的现状，香港经验再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。?
04
刚需问题
中国存在刚需，但并不是居住的刚需，我们通常所说的刚需不单单是房子本身，更多的，是与之绑定的资源，行政，医疗，教育，商业等等。
经常有人问房价啥时候会降的问题。
其实，很简单，哪一天房子不再与户籍绑定。
不再与学区医疗之类资源红利挂钩，当人们对成家立业、安身立命的概念逐渐淡化，对“家”的归属感不再如此之强。
当政府在为大众开放出更多投资渠道时，房价理所当然就降了。
只是要等到这一天，那可能真是猴年马月了。
最近几十年中国经济增速迅猛，货币贬值的速度很快，百姓都不希望毕生储蓄因为通货膨胀而大幅度缩水，谁也不喜欢辛辛苦苦十几年一朝回到解放前。
但遍观市场，在目前的投资方式当中……
银行储蓄利率太低，证券不太懂风险也高，对于普通百姓而言，购房，的确是目前这个风云变幻无常的世道当中，最懒、最直接、最有效，最稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。
04
棚改问题
要明白，棚户改只是手段，并不是让你们发家致富。
大的出发点是为了国去库存，小的出发点有两个：一是地方债，二是在于地方需要维持经济稳定。
第一点很好理解。
第二点是为防范系统性经济风险爆发，应该与反腐、金融管控等一些列问题联系起来看，股市风险控制住了，各国企央企楼市库存去得七七八八了，什么小额贷款小金融机构整治的差不多了，银行的风险也再进一步的降低，整个一整套思路，无外乎亡羊补牢 犹未迟也，开源节流稳控风险。
三四线城市房价的上涨，棚改货币化安置的确是重大推手，但是寄希望于收紧货币化安置，甚至转为赔房而降房价的，还是洗洗睡吧。
记住，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价。
小城市没有投资价值，涨起来之后，也没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？
你听说深圳跌，厦门跌，北京上海杭州跌，但你听说哪个小城市房价涨到6000之后，又降到5000的？哪怕是降到5800的。
一个都没有！
05
通货膨胀问题
很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。
况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。
通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。
在物价和工资，甚至任何消费品都在上涨的时代，房价怎么可能原地踏步。
不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？
06
专家问题
95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。
我以前也相信反正还年轻这种鬼话