还记得去年岁末时朋友圈掀起的晒18岁照片的梗？

这个梗的由来，是最后一批90后（生于1999年12月31日）将度过他们18岁的生日，最早的一批90后（生于1990年1月1日）也跨过了28岁，这批人渐脱稚气的肩膀扛起建设社会的重任。而在房产消费领域，90后也跟随80后的脚步，成为买房大军中的两支主力。

不过80后和90后，由于两代人在购房资金能力、居住观念上的差异，他们的置业偏好也显示出鲜明的代际个性。

近日杭州一份“8090如何买房”的数据显示，80后买房喜欢跟着配套走，较多得斟酌学校、商圈、医院等设置来决定买哪里，而90后买房更喜欢“看心情”，哪买得起买哪。

90后买房增长最猛

2017年的杭州楼市，是拆迁市、政策市。拆迁红利、政策红利和城市发展红利的三重红利叠加，共同打造出杭州市场“一房难求”的需求缺口，全款买房、托关系买房、开发商明里暗里涨价等现象涌现，过去一年杭州楼市的买房狂态，如果按代际划分，又是谁在托举？

根据调查数据显示，刚过去的2017年，80后和90后是杭州买房人群中的主力军，80后占比达48.1%、无疑是杭州楼市需求的“顶梁柱”。

本文最想分析的是90后，也就是第二大主力购房人群，占比达19.3%，仅次于80后，也是增长最多的人群。和2016年相比，2017年90后的购房队伍壮大了6.2%，而80后、70后、60后的购房队伍相比2016年呈萎缩之势。90后购房力量的增劲十足，而随着时间的推移，90后财富积累的进一步完成， 在不远的将来取代80后的主导地位并非妄言。

在购房选择上，杭州市场中不管是80后还是90后，都更倾向于选择二居室和三居室，但80后中出于改善目的购房人群更多，因而80后对三居室和四居室的喜爱胜过90后。绿地集团旗下投资理财平台——绿地广财http://www.greenlandfs.com/相关调查数据显示，80后中选择购置三居室和四居室的人群占比分别为32%和71%，而90后中只有28.9%的人群选择购买三居室，购买四居室的人群占比更是低至3.8%。

同时，杭州80后的购买力也依然领先90后。80后中，31.6%的人群有能力支付超过250万的房屋总价，而90后中能负担起250万置房款的人群比例不到20%，超过7成的90后，他们能够承担的房价在250万以内。

90后的初次置业 VS 80后的初次置业

小编身边，也有不少90后在去年拥有了人生第一套房产。他们中有的是为了投资，有的是因为结婚而购买，但也有很多90后，因为赶不上房价前进的列车，或者不具备“房票”资格而只能望房兴叹。

90后钱小姐，杭州房产圈媒体人，单身，但依靠父母帮忙出首付在杭州买了一套二手房，就这样终于在杭州找到了一方容身的小天地。不过钱小姐颇具投资理念，买房之后仍打算住着单位宿舍，把房子出租，用租金来补贴贷款。

另一个90后罗小姐，广告公司策划人，和男友计划在明年春节期间结婚，在今年年初依靠父母的资助，迫不及待得入手了一套绿城的三居室。因和男友两个人加起来的月收入在3万左右，罗小姐坦承对还贷能力颇有信心，在还贷阶段可以脱离父母帮助，凭小家庭的“一己之力”独自承担。

但显然，不是所有90后都像上文两位那么幸运。在滨江高新区工作的陈小姐想入手奥体板块的融创某盘，首付在握，投资自住两用，但几次开盘都抢不到，转而购置在之江。

90后的第一次置业，和80后的第一次置业相比，最大的不同或许在于90后的投资观念更浓，并且不再把结婚作为初次买房的主要动机。金融投资和更重视私有财产观念的进步，或许是10年的时间差距赋予90后这代人的瑰宝，但也衍生出买新房越来越难、买房负担越来越大等风险留予他们面对。

杭州楼市中的90后：既是时势中人，也是时势的推动者

事实上，身处房地产市场中的90后，很多人在“买买买”的同时，也有很多人加入了“卖卖卖”的大军，90后对杭州楼市而言，既是情势中人，也是情势的一个推动者。

2016年初，从舟山一所二本院校毕业的陈青来到杭州，在陈青的大学专业是食品检测，但她对从事房产的兴趣更大，因此大学毕业后来到新城地产旗下位于萧山的某住宅楼盘做起了房产销售。 陈青能说会道又不失真诚的人格魅力，帮助她在入行不多久便屡获销冠佳绩，年收入数十万，2017年更是赚的盆满钵满。

陈青有一颗聪明的经济学头脑，入行3个月之后，陈青根据自己的有限从业经验和眼光判断，就开始劝说自己的客户、亲朋尽早买房，并且身体力行，用自己在房产行业所赚的钱和父母的资助，在主城区投资房产，随后爆发的2017年杭州楼市热况与陈青当初的判断基本吻合，这一年里她见证了购房人的喜悦和辛酸，更庆幸自己买房投资的“顺势而为”。

陈青说，她的理想是实现财务自由，而对像她这样学历不算高，所学行业工资水平也算高的人来说，投身房地产，是实现财务自由的一条康庄大道。“我知道房地产有周期性，但我对它的热情使我有勇气面对伴生而来的风险。”

如果把陈青放入到房产销售圈中，她也许很快会被淹没。因为90后中从事房产销售的人太多太多，想在房地产行业里“捞金”的人也太多。不难发现，现在杭州楼市售楼处，那些接待客户的一线销售，几乎清一色的90后。他们是杭州楼市买方市场里的强势力量，又是卖方市场里冲在一线的排头兵。

不仅如此，现在房产公司许多管理层已是90后的天下，甚至有区域老总也是90后。他们的眼界不受老观念束缚，对城市和经济的更新接受更快，90前们，是不是感觉要被拍在沙滩上了？

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90后将成为杭州楼市最大主力

，加油！

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