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主题:下半年杭城53个楼盘或迎交付,时间表收好!(附收房全攻略)

发表于2017-08-09



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据不完全统计,今年下半年杭州将有50多个楼盘迎来交付,其中,余杭区最多,有17个,江干区次之,共13个。


此外,由于许多楼盘是分批交付,故统计的是其目前最早交付的时间,具体交付日期请以购房合同为准。





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虽说交付后房子才是自己的,但交付时问题也总是最多的,面临即将交付的新房,业主们需要注意哪些问题呢?当业主遇到交付问题时,又该如何解决?









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交房注意事项

1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。


购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住


2、购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续


因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。


因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而不再承担逾期交房的违约责任。


3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋


在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。


在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。


除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。


4、商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范。


因此一旦发生与开发商发生纠纷,《商品房买卖合同》,特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要,购房者在签署时应当引起相应重视。



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发表于2017-09-28
发表于2017-12-29

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