主题：稳定性较高 中小投资者看好社区商铺

选择社区铺，一般选址在地段较好、人潮涌动的地方，如果选址在周边拥有较大的住宅区且临街的位置，商铺将更具潜力。

大型购物中心等专业市场商铺越来越多，在很多投资者看来，此类商铺业态相对集中，加之品牌感召力等因素客源也不是问题，还可享受开发商统一的市场管理及运营推广，市场经营成本相对较低。然而，相比社区底商尤其是社区临街商铺，大型专业市场的商铺灵活性却相对较低，因此，社区商铺成为不少投资者的选择。

社区商业相对稳定

    随着电子商务的兴起，实体店的生意受到冲击，致使越来越多的商铺关门大吉。哪类商铺稳定性较高呢？社区商铺被不少投资者看好，“社区商铺的经营自主性较高，价格也不算太离谱，其次，电商的冲击主要集中在商场店铺方面，做小区生意的社区商铺，如果业态选的好，客源还是有保障的。”有投资经验的黄先生表示。

    像黄先生一样，许多投资者认为，社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品，营业收入稳定，风险也相对较低。“社区商铺一般经营的都是生鲜、餐饮、洗衣店、小超市等便民服务，受电商冲击较小，回报也相对稳定。”打算投资社区商铺的市民李女士说道。

    社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，商业辐射能力强，居民潜在购买力较大。同时，社区商铺购物具有大型购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺并不逊于商业街或者购物中心。业内人士表示，只要社区开发成功，发展环境良好，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。

    中小投资者青睐社区商铺

    大型商业中心的商铺可能收益较高，但是消费人群流动性高，而且等待期太长，前期成本的大量投入与收益水平难以成正比，同时，成熟商圈的主流大型商业都已基本成型，处于饱和状态，一铺难求。如果不是资金宽裕的投资客一般难以承受。

    社区商铺，主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等，客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续，生存率高，像干洗店、早餐店等，也更加容易经营。而这种低门槛的投资，得到了中小投资者的青睐。

    “投资门槛较低的小面积铺较受欢迎。”有置业顾问表示，近来选择看铺的购房者增加不少，尤其是低总价的小户型商铺卖得比较好。随着居民消费能力提高，社区商业的潜力价值得到不断发掘。当前市场上住宅产品仍然以高层为主流，相对而言，社区商业体量不大，且多以服务小区居民的生活类配套业态为主，盈利能力较为稳定。

    理性选择社区商铺

    社区商铺与住宅小区相生相伴，一个品质好的住宅小区，是吸引投资者的关键。林女士近期刚买了一套社区商铺。在购买商铺前，她先了解了各种商铺的市场行情，经过比较还是选择了相对投入较小的社区商铺，“选择社区商铺，我更看重小区的品质和人气。”林女士表示，看中该社区的地段和人气，相信一两年后效果和收益会慢慢体现出来。

    “只看地段，坐等升值”式的置业行为是不可取的。业内人士表示，一些新兴区域的社区商铺也可能值得投资，这些商铺虽然没有市中心繁华的商业环境，但正因此才有着更稳妥的发展空间，且价格较低。这种商铺通常是依托密集的住宅区，有相对良好的商业氛围和稳定的客流，入手后可出租也可自用，风险低、收益稳定。

    另外，买商铺，开发商也很重要。有实力的开发商，往往有着较好的投资眼光，所选地段往往有着较好的投资空间。因资金力量雄厚，房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱。同时，也要评估开发商的开发实力以及背景，品牌开发商都会有比较系统的后期运营方案，能够给置业者提供一定的安全保障。

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