主题：良渚地价疯了吗？这是要向未来科技城看齐？？

 16578元/平米！ 我的天，良渚的地价也这么高了吗？最近看到QQ新闻对话框弹出来，然后就好奇点进去看了看良渚的拍地情况，其实溢价率也不高，也就3.6%，但是16578元/平米的成交价还是让人觉得太夸张了！我对良渚的印象还是停留在一万五左右的单价上，所以楼主不得不表示惊呆了。调控是把溢价率给降下来了，没想到这起拍价变得这么接地气……当然结果还是同样的结果——高价地！

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   根据网上的信息余政储出（2016）40号良渚新城地块成功出让。158亩宅地，容积率1—1.5，楼面价16578元/㎡，我大概测算了下，新成交的良渚新城地块未来的保本售价将达到27000元/㎡。而良渚目前在售楼盘普遍的均价大约在1.7—1.9万元之间。一街之隔的昆仑华府近期成交单价1.12万元，低密度的竹径云山均单价1.76万元，地块起拍价已贵过或持平在售房价。

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   上一次余杭区面粉贵过面包的宅地出让事件是7月份的未来科技城123号地块。1.96万元的楼面地价带来的是8，9月份疯狂的涨幅。但是即便如此，未来科技城板块内几个在售的主力楼盘，价格也就25000元/平米左右。

   近几个月几个热点项目，合景·映月台现在的售价是27000元/平米左右；新湖·菲林的售价是23000元/平米左右；北大资源·未名府的售价也是27000元/平米左右。良渚这宗地的楼面价+建造成本已经稳稳的赶超未来科技城这几月卖的比较好的几个楼盘了。不能不让人惊呼良渚这是要向未来科技城看齐了……

不过说真的，杭州的整体房价还是比较看好的，毕竟接下来还有亚运会，亚运会之前杭州的地铁会全线打通，到时候什么未来科技城、良渚这些近郊板块，到市中心也会很方便，这些地方房价再涨一波也是有很大可能性，而这一波预计在19年地铁成网的时候。