主题：金胖买房记，要什么面朝大海，要什么春暖花开！

金胖，巢湖人。因为胖，大家喊他金胖或者胖子，很少喊他本名。

大学进班的时候大概130-140斤？开学不久熟起来大家都喊他金胖，在大学四年时间的滋润下，毕业的时候更胖了。做了几年的记者之后，胖plus。一度飙到190多斤。

金胖时常感叹，现在胖我就认了，可是跟现在比，大学入学的时候简直就是一个瘦子好吗。我们看了当年的照片之后发现他说的竟然是真的，真是没有对比就没有伤害。就算是当年的瘦子，他可力大无穷，把班级最瘦的只有70多斤的女生陆超男可以扔到半空再接回来。

回到正题，金胖天生对赚钱敏感。至少他时不时冒出赚钱的点子。

传媒门口的福家煲不知道已经开了多少年，我敢说95%的传媒人都来吃过。大学的时候，金胖子就提议，我们要不要毕业以后去谈合作，在杭州开福家煲的分店。这事最后也不了了之。

谁曾想，这活儿最后让胖哥俩肉蟹煲干了。胖哥俩是在下沙起步的，当初店里普普通通，没有什么装修，仅仅靠着味道吸引了很多人前往。我们算是胖哥俩第一家店的常客。有多夸张？胖哥俩排队经常一个小时以上，但是打包却可以十几分钟搞定，我们无数次打胖哥俩包肉蟹煲到下沙的李局家里吃，一个盆子10元，下次来吃可以抵账。

有一次，我从李局的厨房看到十几个盆子，我说这有点儿多了吧，那次终于拿着一大摞的盆子去店里又打包了一份。现在，胖哥俩打包盒貌似已经改良，从铝盆变成高腰塑料盆。

也无数次安利身边的同事、朋友去吃吃看。最拼的一次，我貌似有事没去成，同事安吉丽娜·朱莉开着车从庆春东路出发，带着一堆同事去下沙吃肉蟹煲，那是工作日的中午。事后做设计的杭琪同学还不忘ps一张“肉蟹煲真好吃 老白没得吃”之类的图，还不忘在图上加上公司的logo，发到qq群里来气我。

没过两年，胖哥俩就入驻了天虹、杭州大厦等杭州的大型商场。总之，有了胖哥俩肉蟹煲，金胖就再也没提福家煲投资的事情了。

你看，赚钱就是这样，没有安稳的市场，好的东西，总有人可以比你做的更好。

毕业两年，做记者的金胖也存下一笔钱。那时候我还没从事房地产行业，当我们大多数朋友同学还在热衷于办公室八卦、家长里短、追星的时候，金胖默默的买下了他人生第一套房。金胖的工作单位在浙江电视台，位于莫干山路，于是金胖选择了离单位距离尚可接受的西湖区和余杭区的交界处。

房子是位于西湖区的。那个时候，大多数人对余杭、萧山还有较大的偏见，看到多少利好政策后面都会加一个括号，里面的文字是萧山、余杭除外。而如今，随着未来科技城和钱江世纪城板块的崛起，这样的偏见也慢慢淡化。

前两天我采访了金胖：

你当初为什么会选择这个楼盘？

金胖直言，100万总价，西湖区，学区房，万科，仅此一家。当时没想到地铁，没想到银泰，没想到西湖区政府会来，没想到有公交总站，刚开始偏僻的，走800米到公交站，再转车到公交总站，然后倒车到电视台，当时的金胖还没有买车。

西湖区，万科，精装，53方，学区房，总价97万，那是2012年。

我和李局你一言我一语的开起了胖子的玩笑。

李局说：真相是银泰是胖子让搬过来的。西湖区政府也是胖子让搬的。

我补充：未来科技城今年也是经过金胖的同意才猛涨价的。（7月22日晚得知，未来科技城的万科星空成交单价已经3万+了）

金胖不忘神补刀：下沙不涨，我就是幕后黑手。

而真正的真相是：李局买了下沙江边的房子，直到现在貌似还处于亏损的状态。总归还算拥有惊为天人的私人装修，这个后面有机会分享给大家。

下沙是杭州较早开发的经济开发区，2000年8月，省委、省政府决定建设杭州下沙高教园区，经过5年建设，下沙高教园区才全面投入使用。我大学入学是2006年，那时候大学从舟山东路搬来没两年。我们这一届成了传媒最美的彩虹楼S楼第一批过客。

2009年，下沙进入疯狂的拿地阶段，浙江土地网公告显示，2006年至2014年，下沙共计出让土地43宗，其中在2009年达到成交高峰期，该年下沙成功出让17宗地块。

因此下沙大量的楼盘在2011-2013年面世。当时某楼盘最高达到1.8万-2万。那可是三五年前的价格。抛开通货膨胀，现在仍然有很多人套牢在这个版块，现在，你去打听一下这里在售的新房和二手房的价格。如果是自助倒是可以认栽，但是大批投资客确是在这里翻了船。

金胖很低调，买了房子很久之后我们才知道。于是大家聚会时候总会奚落他，呦，金胖发达了，苟富贵，勿相忘啊！

这一阵子，金胖在倒腾卖掉这一套2012年入手的这套房子。他走访了小区附近多家二手中介门店，摸清楚了小区周边二手房的价格，把房子挂出130多万的价格，没挂几天，就来了好多人看房。

最终确定好了买家，谁知道这位买主的身份证出了问题，银行贷款资质审核也出了问题，耽搁一个月之后，胖子有点后悔挂出130多万的价格，因为离这里几公里的未来科技城每周都在涨价。

胖子略忐忑的给我打过几次电话，最后这位买家由于离婚暂时不买房了，还赔偿了胖子3万块的违约金。总之客户没买成，胖子表示很满意。

你看，在房地产行情好的时候，你不买卖家表示很高兴。这跟开发商一样，如果你是在年初低价位的时候买进的房子现在去开发商处退房的话，开发商心里简直能乐开了花，求退房！分分钟多卖几十万。不过，绝大多数老百姓没傻到这个程度。

事后，胖子把价格调整到150万。折算下来，这近3万单价的房子，分分钟又有人找上门来要立刻下定，胖子很怂的说不卖了。那阵子我在老家休假。胖子电话打过来说：老白，怎么办，我还想把价格调高点儿，调到多少合适。

我分析了未来科技城的价格趋势，直接跟他说着急用钱的话160万左右没问题，买家还是会有。不着急用钱的话还有上涨空间，就留一两年再出手。

胖子说最近是要用钱的，因为3月底4月初在我的推荐下刚买了一套新房，首付款他有问他爹借了40多万。还有借朋友一点钱想赶紧还上。这阵子，这套房子挂出160万的价格静待买家，时不时的也还是有人来看房。按照胖子的尿性，未来科技城价格一涨，他会不会又要抬高总价呢？即使不涨，那他四年已经赚了60多万。

而神奇的是，胖子买的二套房，是按照首套房的贷款利率算的。你看，聪明人就是聪明，他的套路你大多get不到。

而今年三四月推荐胖子买的这套房子，总价已经上去30万+了。对于我在公司帮他申请的1万补贴他表示很满意。

本文来源微信公众号：翠柏路6号  微信号：cuibailu6

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