主题：未来科技城新推2宗住宅用地，大家猜这次楼面价会是多少？

昨天在好地网上留意到未来科技城的推地信息，时隔半年未来科技城城又将推出住宅用地，这次推出的土地位于本月即将开通的文二西路延伸段和绿汀路交叉口，不知道这次楼面价会涨到多少，楼主将ZF公布的信息进行了整理，也做了简单的分析，各位坛友可以猜一下这次推出两宗地块最终的楼面价。

一、地块基本信息

本次未来科技城城推出123号和198号两块地，在未来科技城楼市火爆的当下，这次楼面价会是多少？地块位于文二西路延伸段沿线，拥有包括阿里巴巴、梦想小镇等项目，产业导入势头迅速，交通、医疗、教育配套预期好，景观条件优越，宜居性强。地块体量较大，适合规模开发。

二、地块价值的判断

首先，地块位于城西科创大走廊的核心区块，“杭州科创大走廊”以文一(西)路为主轴，以杭州未来科技城为核心，东起浙江大学紫金港校区，西至青山湖科技城，全长约33公里，宽3至5公里，全域约500平方公里，其中创新创业空间50平方公里。杭州科创大走廊的规划，提升了未来科技城在城西的地位优势。对于后续宅地开发稀缺的未来科技城而言，土地市场的热度将从围绕西溪湿地、未来科技城核心区传导至整个板块。

第二，城西综合交通枢纽规划初定，未来科技城交通问题将迎来破局。据悉，城西综合交通枢纽规划初定于余杭区仓前镇，定位为全国铁路枢纽站，总投资约60亿元。目前正在前期设计规划阶段，力争在5年内建成。杭州西站（暂名）往南将连接杭义温高铁，往北接商合杭铁路。两线在站内贯通，形成温州沿海地区往南京、合肥等中西部地区新通道。

第三，双地铁线。地块东西两侧分别有地铁五号线和规划地铁三号线穿过，交通优势明显。其中地铁五号线预计在2019年之前通车运营，三号线作为地铁三期工程中的首条开工线路，将率先动工，预计2022年之前通车运营。

第四，地块紧邻未来科技城浙一医院余杭院区，周边拥有众多商业配套支撑。

第五，文二西路延伸段即将开通，未来交通状况有所改善。

PS一个观察+一个猜想

此前未来科技城推出宅地以东南区块为主，而如今得益于未来科技城地铁5号线以及浙一医院余杭院区等文二西路沿线配套加强，近年来其附近推出的地块比例越来越高，这或许预示着未来科技城城市发展的重心也随之南移，那么未来科技城南区未来价值或许也将重新划定。

三、几个参考系

1、周边新房参考系

这两块地距离目前在售的新湖菲林1.8公里，距离西溪永乐城1.9公里，距离西溪蓝海2.1公里。

新湖菲林目前售价是14800元/平米，洋房产品；

西溪永乐城目前售价16000元/平米，高层产品；

西溪蓝海目前售价15500元/平米，高层/小高层产品。

2、近期地价参考系

未来科技城地价近年来屡破新高，其中去年10月万科拿的一宗地也是靠近文二西路延伸段（万科溪望），半年前的楼面价是7000元/㎡，现在新推两宗地也沿文二西路，距离万科地块往西3公里，但是时过半年，周边一手房的价格已经涨了2000-3000元/平米，这次楼面价会是多少让我们试目以待。

本次推地价竞猜                                                                     

1、3000-4000元/平米                                                            

2、4000-5000元/平米 

3、5000-6000元/平米                                                            

4、6000-7000元/平米

5、7000-8000元/平米                                                            

6、8000-9000元/平米

7、9000-10000元/平米                                                            

8、10000元/平米以上

7000-8000把！

8000-9000元/平米

未来科技城一定会涨

房价也是蹭蹭涨！

今年行情好！

一万起步！