主题：西湖区的学区房普遍涨了不少 呵呵哒！

    最近又去转了圈西湖区这边几个比较名气的学区房，整理了下来说说现在的几个盘价格已经是今非昔比。不过整体大涨趋势不明显，小户型的房东总想趁火打劫推高总价，140受惠政策的大户型倒是不错，走了一圈总感觉这样疯狂的市场的确不太适合刚需进来，就怕到时被深套了。最近楼市好钢材市场其实也不正常的疯涨了，记得过完年是螺纹钢1750的低位，到现在2300的高位，而这几天又下到2200所以还是有警惕作用，如果大家在说股市一样，好像看到5000的楼市高度，说不定过段时间楼价就下来了理性观望还是为主了。

    先从学军说起，买学军本部就是看中他的名气来的不过这周边的基本都是老房子为主，

求智巷，下宁巷这两个小户型的接手比较多了。跟中介聊聊大部分房源也都是1-2为主，都是6年一批买学军的交接班为主了，价格其实小户型还是更贵。

而崇文，文锦苑这种新一点的单价变动价格不大但是均价是绝对的贵了

    下宁巷，一套60方的2室一厅简装的挂275W，单价都在45800左右了，算是性价比不错的，要是换套精装65方3室一厅的要330W，单价毛5W了。总体均价涨了毛2000左右

    求智巷，比较狠的房东，60方二室一厅挂到300W一套了，正常的59方的总价275W也在46600左右，也有51方的挂着48000做的价格。

一般这两个老小区都为了学区住人是不太可能了，问了下租金装修好的毛4000，一般3000-3500也没什么问题

  崇文和文锦苑都是大户型为主的较多，普遍单价都很高但是上涨空间其实也不多50000左右单价还是很稳的。尤其文锦苑挂的房源比较多

    还得提提就是西溪河东，这个位置的价格上浮还是比较多的，之前在卖的3.6-3.8W左右

现在这一波直接到4W+的程度了。

    文鼎苑算是学军分校了也顺道打听了下，小户型价格在上走有些都在3.6-.3.8W左右，大户型价格其实不太上的去，3.4左右普遍除非都是豪华精装的贵。

    下来就是文三街了： 文三街小学，这几个老小区整体价格变化不大上宁新村、文三新村、马塍路8号、马塍路11号、武林门新村、邮电新村，这边的基本都是3W-3.2W价格了

上宁新村3.2W左右，50方上下的2室一厅，总价都在150左右除了个别有些都上到3.5—4W的；文三新村的70方上下户型单价还是略高于其他，3.3W左右.还有个个例就是马塍路11号3.6W左右的。

    至于文一街小学这一带中介挂的比较多的就是白荡海人家、银马公寓、兰庭国际、新德雅公寓、华门自由21世纪公寓；而且好几次性价比不错的房子其实上个月都卖掉了，还在挂在窗口。既然到文一街地段有点变化，学区不是学军那么强势，选新房的想法会更多点了，像白荡海这种就是很难卖了而且小区车位也很难停车，据说一个车位都卖到50W了可想而知。

    新德雅公寓103方3室一厅的挂240W。大户型的白荡海人家182方3室一厅，挂520W；其实银马公寓在文一街这带的确是不错不过整体都是大户型为主，总价都太高了。

    行知小学，首先有点不明的想问问懂的，行知搬迁之后原来的校区是怎么安排的，问了中介也不太清楚。梧桐公寓，雅戈尔御西湖，金都城市芯宇，新房里还算不错。而且相对买了学区不住，租金也相当高。

    说到行知，其实现在看中这个学区的人也多起来了，而当初划分最奇怪的一笔就是金都城市芯宇了，本身是文一街的没谈妥变更到了行知。

    城市芯宇，这边挂的房源算很多了，而且在文一街周边涨价幅度也算高的了，毕竟他单价空间还是有所保留，不像御西湖一样当初新房价格已经够高了，现在即使想涨价幅度也高不到哪里去，小户型还有持平在卖的。

    城市芯宇看了性价比较高几套，16楼的103方的380W左右，22楼的116方400W，主要是挂的房源不多，其实更好的是98方的那些，不过比较狠的业主都加价20-30W挂着想趁着这波打捞一笔结果还是难

    卖的。这带的租金其实还是令人满意的毕竟都普遍在6000以上，有些老总租城市芯宇最贵的都在1W了，不过更贵的还是有的御西湖精装的都是1.3W还有人抢！

而梧桐公寓182方3室一厅的挂500W，性价比高点的话梧桐公寓还有3套，128方的440W，125方的437W，121方465W。

    刚才已经说了御西湖了，行知搬迁之后离御西湖就一条街之隔相当方便的，主要爽税大部分都没到期所以挂的房源也额不多，毕竟本身房东买来已经过高了，现在再提价卖是更难了。目前在售大户型和

    小户型价格已经快上50000了。三套小户型在售的 2套马上可以免双税 89方19楼的440W，7楼430W，要税的16楼435W，直接对着学校其实一点不觉得好太吵了。

    这趟走走从看御西湖报价那里发现了，链家的报价其实都虚高，因为不是一家带着看，同一套房子另一家明明报的440W，在链接就报到了450W。