主题：房价涨未必真赚钱，我来帮你算算这笔帐！
- 发表于2015-12-11
那么，这时大家换房想改善应该有两种方案：
①方案一：总价提高，房贷提高
拿着这105万的现金，一般人当然希望改善改善，要么房间大一点、要么位置好一点，学区房也需要考虑。以首付3成来算，你可以在杭州买总价350万的房子，还是以商业贷等额本息还贷30年来算，你每个月的贷款负担是：13002.8元！相比之前，每月你要 多准备6630多元，已经翻倍。
但是，你有没有考虑过，工资2年能涨6600多吗？
②方案二：房贷不变，提高生活品质
咱还是理性一点，不能牺牲生活品质！如果我想继续过每个月6300多房贷的幸福生活呢？
那么，如果利率政策没变化，意味着你依然只能贷款120万，所以可买的房子总价是105万+120万=225万。
咦，225万不就是我第一套房子卖出去的价格么？
住过90方的房子，现在买120方的想法应该最普遍吧？这样一来，单价应该在18750元/平米。
2年后的杭州，18750元的单价能买在哪里？ 房地产黄金十年不在，但是总体稳步上涨的区域应该不难预见吧，特别是一些热门区域，涨幅肯定不小。这样看下来，18750买滨江区应该指望不大，或许白马湖板块(目前中南白马湖壹号
均价约14000元/平米)可以去瞧一瞧。工作地点没变的话，接受地铁出行的话，你会考虑买萧山湘湖、钱江世纪城么！
因为，地王来了，最开心的其实是ZF和周边的开发商们！所以，别再指望着地价涨，我的房价涨了就是赚了！(当然，手里有多套房的土豪不在此列)2年后，卖掉房子，就是你远离滨江之时。所以，买房子不要“追涨杀跌”，谨慎出手，买合适自己房子，未来猜不会后悔。
- 发表于2015-12-11
这个真心没法断定吧
- 发表于2015-12-11
我觉得还是赚钱了
- 发表于2015-12-11
说的有点道理
- 发表于2015-12-11
看不明白
- 发表于2015-12-11
看的不是很明白
- 发表于2015-12-11
总比跌好
杭州楼市最近几个月地王频出，地王出来之后的楼市就一个字：涨！涨！涨！
然后，地王周边的一些开发商开始抱“地王”大腿，明目张胆地涨价了。另外不少买了房子的人也想抱一下地王大腿，自己买的房子要怎么涨涨涨了。简直too young too simple，打脸的时候到了！大家请捂好
用事实说话，咱们先来算个账：
以才出了滨江地王的奥体区域为例，假设去年以19000元的单价，在奥体买了一套90平米的房子，总价171万，首付3成即51万，以商业贷款等额本息基准利率还贷30年来算，每月房贷要还6368.72元。
二手房两年免营业税情况下，如果卖掉这套房子，换套120平米的位置好一点的房子。
有了21512元/平米的地王撑腰，假使这套房子单价已经涨到了25000元/平米(应该比较算保守的预期吧)。这时候，房子总价已经涨到了225万，卖掉这套房子，可以到手105万的现金（暂不计算已还房贷和各种违约利息），2年因为 房价上涨你赚了54万。