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主题：开发商口中的“最后”和“绝版” 唬谁呢！

楼盘大神

发表于2015-12-04

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大家都知道，商家们都喜欢用“最后”“绝版”来吸引客户，开发商们也不例外，常常把自己的楼盘称作是绝无仅有的，后无来者的，让购房者觉得这次不买就再也没有机会了，那么事实如此么？

“最后的宅地”，哄谁呢

上月中下旬，杭州某开发商以16842元/平方米的楼面价获得桥西某地块。该地块出让前后反复被提到的一个概念就是“这是桥西‘最后的宅地’”。

当然，除了圈内人，很少有人关心这块地的归属。不过，不少居住在桥西的居民听说以前连公交车都不太有的湖州街以北区域，其地块竟然卖出了16842元/平方米的楼面价时，不约而同地说出了“疯了”的字眼。

自笔者爷爷开始，我家就在桥西生根了半个多世纪，见证了桥西从老杭州眼里的乡下，到现在的热门板块的过程。诚然，现在的桥西是拱墅区名片，也是拱墅政府重点打造的样板区域，是运河文化核心地带，有景区、博物馆、名校、体育馆，商业综合体，几乎囊括了所有生活配套，但当笔者某次家族聚会，偶然说起这个话题时，大家的反应是“这块地不值这个价”和“为什么这是最后的宅地”。

前者是因为，真正享受桥西丰富配套的，主要是登云桥和和睦桥附近的居民，像湖州街北面的桥西居民，离配套还有一定的距离。而第二个问题，如笔者一位亲戚所说：“桥西还有这么多农民房和老房子，拆了不就又有宅地了吗？”如此道理，开发商没道理不懂，炒作“最后”的概念无疑是为了更好地卖房。

当我用一个房产人的眼光来审视这块宅地的实际价值时，也很难看好这个地块将来的前景。楼面价16842元/平方米，周边在售次新二手房约1.8万元/平方米左右，也就是说，面粉价已经逼近面包价格了，楼盘今后入市势必价格不菲。业内人士预测，这个项目极有可能卖到30000元/平方米以上，在房产品去投资化，楼市库存又飙到17万套的当下楼市，又会有多少人愿意为此买单？

开发商与其炒作“绝版”与“最后”，还真不如多花点时间想想，如此高成本的项目到底要卖给哪些人群？

为你我受冷风吹715

发表于2015-12-04

这是什么意思啊！

鬼迷了心窍

发表于2015-12-04

这样怎么可以呢

vrflying

发表于2015-12-04

开发商就爱炒作“绝版”与“最后”，

新手上路0630

发表于2015-12-04

营销策略

newhouse61634639

发表于2015-12-04

都是噱头而已

猫心1

发表于2015-12-04

就是来吓唬买房的

狗狗吹泡泡

发表于2015-12-04

这都是开发商的广告常用词

欲戴皇冠77

发表于2015-12-04

这种手段我早就看破了

meimienibiezou

发表于2015-12-04

这么恶心的最后吃苦头的还不是自己

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