地价与房价脱节，主城区稀缺宅地吃香
11月杭州土地市场供应量远逊于上月，仅推出四宗住宅用地，均位于主城区。在经历了10月的两场地王之战后，业内对11月的土地争夺战报以更高的期待。不出所料，四宗地块中，就有三宗楼面价刷新了板块新高。
20日出让的两宗土地，分别位于桥西和文晖单元，前者是桥西单元最后一宗宅地，后者是供应稀缺的离武林门最近的宅地，最终楼面价双双破新高，两地块成交金额达25.1亿元。23日出让的上塘地块，经过了59轮竞价，创下了今年的轮数记录。
丁建刚认为，虽然目前还没有明显“面粉贵于面包”的现象，但是从地价表现来看，地价和商品房价格已经脱节，甚至高于二手房的成交价格。市场呈现“出地价走地价的走势，商品房走商品房的走势，二手房走二手房的走势”，三者价格“各行其道”。
今年成交创下新高，各房企销售业绩突出，年底资金回笼，部分企业面临补仓需求，前期市场火爆，很多房企面临无地可拿的状况，为了保证明年的销售业绩，各房企纷纷出手争夺，是造成地价屡创新高的一个方面。其次，此次出让的几宗宅地均位于“库存荒”的几个区域，且位于房价本就较高的主城核心区域，这也是地价屡创新高的另外一个原因。
区域与个盘两极分化，天平向购房者倾斜
成交量、库存、地价三面高企的市场背景下，房博会在本月底开幕。据房博会组委会统计，四天展会期间，参馆人数92700人次，参展企业共成交商品房305套，成交面积3.1万平方米，另现场认筹572组。从房博会现场表现来看，楼市去泡沫化后，房博会表现了一种更真实的需求，真实购房者多了，尤其青年购房者占了大头。
房博会期间，作为承办方之一的住在杭州网组织了包括丁建刚报告会、地产大咖秀、开发商大佬对话等多场专业活动。业内专家大佬在激辩中，也得出了“市场两极分化”这样一个共识，选择热门区域追涨还是抄底冷门板块，成为新的争论焦点。
“今年以来，杭州楼市区域之间，开发商之间，楼盘之间，乃至价格之间的分化都加剧了。”丁建刚在报告会上表明，一些市中心板块供需相对健康，然而临平北等一些新城出现了销售艰难、价格下跌的尴尬。
本网总策划丁晓红在房博会大咖秀现场也表示，面对产品市场初步已经出现了两极分化的态势，参展的品牌开发商中，产品、规划都很到位的往往能够热销，反之则成为了“死库存”。
对于购房者来讲，市场两极分化，买房应该怎么选？“在市场急剧分化的年代，好的板块、好的地段、好的项目、好的品牌，它的成交活跃程度都是非常高的。反过来说地段不怎么好的，开发水平不怎么高的，并且开发商营销能力也是非常弱的这些房子，可能是要慎重去买。”杭州日报房产工作室主任李坤军建议。
最后一个月，谁的机会？
接下去的12月，杭州楼市即将迎来年度收官战。借着政策利好的东风，不少开发商马力全开，抓紧冲量。据住在杭州网统计，12月杭州全市预计将有40余个项目开盘，其中首开新盘高达32个，占8成，这些首开盘多集中于热门板，钱江新城、滨江、之江转塘、萧山等区域占据大头。
大考之际，谁能笑傲江湖，占据销售成绩单一甲，是每年杭州楼市的重要节目。从1-11月的成交数据来看，大鳄已然占据了主动。从截止目前的数据来看，杭州商品房成交金额前十的开发商，已经占据了37%的市场份额，绿城、滨江、万科牢牢占据前三位置。
此外，一些供求关系较好的区域楼盘成交有望在最后一个月继续攀升。在房博会上，丁建刚就指出，像桥西、滨江、市中心等区域，目前供求关系相对比较健康，它们的成交短期内仍会持续火爆。
11月，杭州楼市再创三大新高！1-11月商品房成交10.9万多套超2009年总量，创下杭州楼市成交历史新高；库存破17万套，再创记录；而在土地市场，开发商拿地热情高涨，11月四宗主城区宅地楼面价均创下板块新高。
“三高”之下的杭州楼市，地价、新房与二手房价格为何出现背离？迷雾背后的真实面貌究竟如何？开发商该如何应对？购房者又能怎样选择？而恰逢这个月末，杭州迎来了“史上最晚房博会”，房博会上的种种表现，会成为楼市的下一个风向标吗？
成交并库存双高，平衡之下房价止跌微涨
四季度房企冲量加上房博会效应，临近月底，杭州楼市成交开始再度放量，主城区连续三天日成交保持在250套以上的高位。截至11月30日晚22时，11月杭州市商品房成交12109套，与10月基本持平。
11月成交金额前三的房企仍旧是绿城、万科和滨江，深耕萧山的顺发仅次于滨江，在全杭州六区总排名第四。我们可以从另一个数据看出，2015年截至目前，杭州主城区的成交占比为42.7%，非主城区在商品房销售中的占比在提高，杭州市民购房的选择开始由单一的主城区转而向余杭、萧山这些地方外延。
值得关注的是，1-11月杭州市商品房总成交108789套，超过2009年全年的105729套，是杭州楼市历史上的新高。有意思的是，本月商品房库存突破17万套，同样创下了历史之最。
成交量和库存的相对平衡，是房价没有如2009年般野马脱缰、失去理性的最大原因。浙报传媒地产研究院院长丁建刚在房博会期间的楼市报告上指出，虽然今年成交量已经达到历史新高，但基于巨大的库存量和市场预期的变化，成交价格仅仅是止跌微涨。
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