买房到实地该如何看房？去看房应该注意些什么？有哪些需要重点关注呢？楼市这么大，陪你去看看。
以下高能内容，分分钟大涨你的看房姿势，看完后，“妈妈再也不用担心你不知道怎么看房啦”！
❶
一看地段
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛。
调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。
如何看地段呢？
1、看地段，不仅要看现状，还要看发展，规划设施完善后，房产大幅升值有望；
2、根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择适合每个家庭成员的地段：
A、老年人——环境优雅、空气清新，方便看病就医的地段；
B、青年人——方便上下班和社会交往的地段；
C、有小孩上学的家庭——选择靠近学校附近的区域，便于小孩就近上学；
3、轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显；
4、未来商业配套周边楼盘增值潜力较大，查看周边是否有较大型的超市、商场即将开业等。
买房小贴士:地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。
❷
二看价格
购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制内心的购买冲动。
首要读懂楼盘的价格，然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。
如何看价格呢？
1、开盘价：指该楼盘对外集中公开发售的价格，正常情况下，集中开盘价格比平时更优惠，首次开盘价格比后期更优惠；
2、起价：指该楼盘所销售房屋价格中的最低价格（起价不具有参考性，是KFS为便于做广告推算出来吸引人的最低价）；
3、销售均价：指楼盘所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数得出的价格，在实际情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格（优惠前），购房者买房的话还会有相应优惠；
4、成交均价：指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出（该价格具有一定参考性）；
5、清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格（往往不是真实的价格水平，而是KFS推算出最低价来吸引眼球）；
买房小贴士:看房时，一定要问清楚销售人员说的价格是哪个价格。想要了解楼盘真实的价格水平，“成交均价”参考价值最高。
❸
三看交通
交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响。
因此，所购房屋的外交通状况不可不察。
如何看交通呢？
可就以下8个问题进行考察：
1、公交车到小区吗？
2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？
3、路途堵车吗？
4、从住宅到公交车站的距离是多少？
5、夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？
6、“打的”乘车方便吗？
7、小区到中心区有没有直达公交车？
8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？
买房小贴士:对于交通条件，购房者不要轻信KFS，可通过亲身体验感受一下交通耗费的准确时间。
❹
四看配套
买房就是买生活，好的配套给生活锦上添花。
配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素，也是衡量房屋价值的重要标准之一。
如何看配套呢？
1、小区周边配套
A、考察重点配套：重点考察购物、教育、医疗、停车和交通等配套，是否能满足日常生活的便利性；
B、考察自身最需要的配套：每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。
2、小区内部配套
A、基本配套设施必须齐全，主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施；
B、注重配套的舒适性和实用性。
买房小贴士:菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过500米。
❺
五看小区
作为一名购房者,应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。
如何看小区呢？
1、内交通
A、小区内的交通分为人车分流和人车混行两类；“人车分流”的小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，环境质量较高。
B、对于没有采取人车分流的小区，购房者要考察区内主路是否设计得“通而不畅”(防过境车流对小区的干扰)、停车位是否够用等。
买房小贴士:车位配比率是指小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值，随着私家车拥有量的攀升，“小区停车难”问题已十分明显，小区车位配比率在100%及以上比较合理。
2、园林绿化
A、居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比；
B、杭州新版绿化细则规定，新建住宅区绿地不得低于工程用地总面积的30%。
3、小区布局
A、主要看小区的平面规划设计，诸如建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等；
B、建筑容积率是衡量居住舒适度的一个重要标准，正常多层+小高层容积率1.5-2.0，正常小高层容积率2.0-2.5；
C、楼间距关系到房子日照时长、采光、通风、防噪、生活隐私等，小区居住房可以用楼高比楼间距达到1:1.2计算。
买房小贴士:小区如有交付房源，去看的话，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目。
❻
六看房源
买房行不行，看准户型图；户型好不好，细看样板间；买房想放心，必须看工程。
如何看房源呢？
1、看户型图
A、看面积，着重看建筑面积和实际使用面积之间差多少——即得房率的高低，换言之就是性价比的高低；
B、看配比，户型合理与否，要看各功能空间的比例关系，合理的配比关系到日常生活的舒适性；
C、看尺寸，重点关注开间大小和进深尺寸，大开间、小进深的户型，采光通风更好；
D、看结构，了解户型的可变结构，可将户型所有潜力发挥出来。
2、看样板间
A、尽量选择看实体样板间，最好是看毛坯房，会更清楚的看到房间的布局，不被精装蒙蔽了眼睛；
B、看采光通风，受光面的大小、朝向，以及是否直接采光将会影响住户的生活质量，在样板房可直接关掉电灯查看真实采光状况；
C、看户型结构是否合理，现场体验各功能空间。
3、看工程进度
A、看工地是否规范；
B、宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大堂等等；
C、施工速度，购房者在买房之前，可多次考察楼盘施工速度。
买房小贴士:买房未定，看房不止，且买且珍惜！以上看房攻略，适用但不限定于第一次实地看房，拿去不谢，深藏功与名。
买房作为人生中的一项重大投资，当然不能轻易就下了决定。
所谓“选择买了怎样的房，就选择了怎样的人生”，抱着对自己对家人负责的态度，上看下看，左看右看，只有选到了合适自己理想的好房，才能从“买房大军”中顺利杀出，成为人生赢家！
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买房到实地该如何看房？去看房应该注意些什么？有哪些需要重点关注呢？楼市这么大，陪你去看看。
以下高能内容，分分钟大涨你的看房姿势，看完后，“妈妈再也不用担心你不知道怎么看房啦”！
❶
一看地段
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛。
调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。
如何看地段呢？
1、看地段，不仅要看现状，还要看发展，规划设施完善后，房产大幅升值有望；
2、根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择适合每个家庭成员的地段：
A、老年人——环境优雅、空气清新，方便看病就医的地段；
B、青年人——方便上下班和社会交往的地段；
C、有小孩上学的家庭——选择靠近学校附近的区域，便于小孩就近上学；
3、轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显；
4、未来商业配套周边楼盘增值潜力较大，查看周边是否有较大型的超市、商场即将开业等。
买房小贴士:地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。
❷
二看价格
购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制内心的购买冲动。
首要读懂楼盘的价格，然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。
如何看价格呢？
1、开盘价：指该楼盘对外集中公开发售的价格，正常情况下，集中开盘价格比平时更优惠，首次开盘价格比后期更优惠；
2、起价：指该楼盘所销售房屋价格中的最低价格（起价不具有参考性，是KFS为便于做广告推算出来吸引人的最低价）；
3、销售均价：指楼盘所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数得出的价格，在实际情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格（优惠前），购房者买房的话还会有相应优惠；
4、成交均价：指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出（该价格具有一定参考性）；
5、清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格（往往不是真实的价格水平，而是KFS推算出最低价来吸引眼球）；
买房小贴士:看房时，一定要问清楚销售人员说的价格是哪个价格。想要了解楼盘真实的价格水平，“成交均价”参考价值最高。
❸
三看交通
交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响。
因此，所购房屋的外交通状况不可不察。
如何看交通呢？
可就以下8个问题进行考察：
1、公交车到小区吗？
2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？
3、路途堵车吗？
4、从住宅到公交车站的距离是多少？
5、夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？
6、“打的”乘车方便吗？
7、小区到中心区有没有直达公交车？
8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？
买房小贴士:对于交通条件，购房者不要轻信KFS，可通过亲身体验感受一下交通耗费的准确时间。
❹
四看配套
买房就是买生活，好的配套给生活锦上添花。
配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素，也是衡量房屋价值的重要标准之一。
如何看配套呢？
1、小区周边配套
A、考察重点配套：重点考察购物、教育、医疗、停车和交通等配套，是否能满足日常生活的便利性；
B、考察自身最需要的配套：每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。
2、小区内部配套
A、基本配套设施必须齐全，主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施；
B、注重配套的舒适性和实用性。
买房小贴士:菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过500米。
❺
五看小区
作为一名购房者,应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。
如何看小区呢？
1、内交通
A、小区内的交通分为人车分流和人车混行两类；“人车分流”的小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，环境质量较高。
B、对于没有采取人车分流的小区，购房者要考察区内主路是否设计得“通而不畅”(防过境车流对小区的干扰)、停车位是否够用等。
买房小贴士:车位配比率是指小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值，随着私家车拥有量的攀升，“小区停车难”问题已十分明显，小区车位配比率在100%及以上比较合理。
2、园林绿化
A、居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比；
B、杭州新版绿化细则规定，新建住宅区绿地不得低于工程用地总面积的30%。
3、小区布局
A、主要看小区的平面规划设计，诸如建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等；
B、建筑容积率是衡量居住舒适度的一个重要标准，正常多层+小高层容积率1.5-2.0，正常小高层容积率2.0-2.5；
C、楼间距关系到房子日照时长、采光、通风、防噪、生活隐私等，小区居住房可以用楼高比楼间距达到1:1.2计算。
买房小贴士:小区如有交付房源，去看的话，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目。
❻
六看房源
买房行不行，看准户型图；户型好不好，细看样板间；买房想放心，必须看工程。
如何看房源呢？
1、看户型图
A、看面积，着重看建筑面积和实际使用面积之间差多少——即得房率的高低，换言之就是性价比的高低；
B、看配比，户型合理与否，要看各功能空间的比例关系，合理的配比关系到日常生活的舒适性；
C、看尺寸，重点关注开间大小和进深尺寸，大开间、小进深的户型，采光通风更好；
D、看结构，了解户型的可变结构，可将户型所有潜力发挥出来。
2、看样板间
A、尽量选择看实体样板间，最好是看毛坯房，会更清楚的看到房间的布局，不被精装蒙蔽了眼睛；
B、看采光通风，受光面的大小、朝向，以及是否直接采光将会影响住户的生活质量，在样板房可直接关掉电灯查看真实采光状况；
C、看户型结构是否合理，现场体验各功能空间。
3、看工程进度
A、看工地是否规范；
B、宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大堂等等；
C、施工速度，购房者在买房之前，可多次考察楼盘施工速度。
买房小贴士:买房未定，看房不止，且买且珍惜！以上看房攻略，适用但不限定于第一次实地看房，拿去不谢，深藏功与名。
买房作为人生中的一项重大投资，当然不能轻易就下了决定。
所谓“选择买了怎样的房，就选择了怎样的人生”，抱着对自己对家人负责的态度，上看下看，左看右看，只有选到了合适自己理想的好房，才能从“买房大军”中顺利杀出，成为人生赢家！