关注楼市新闻的人想必都知道，杭州楼市已经“六连万”了，即连续6个月成交量突破万套，但是在楼市热销的同时，9月份杭州楼市库存也突破了16万套。
一面是楼市热销，一面是难降的天量库存，两者看起来颇为矛盾。也让很多人忧心忡忡：杭州楼市库存创了新高，自己刚买的房子，过段时间房价会不会跌？
其实，在这这16万看似“天量”的杭州楼市库存中，很多都是“静态盘”，很多销售周期都超过三五年，一年下来也卖不了几套房。这16万杭州楼市库存中这个不会动的“基数”有多少，想必很多人心中也有杆秤。另一方面，9月杭州市区共新领预售证房源12007套，尤其是9月底，杭州市区的库存瞬间了5000多套，杭州楼市库存这才冲破了16万套大关。
高库存意味着在成交量高企之下，市场供大于求的格局仍未得到彻底缓解，需要警惕，但没必要将其视为洪水猛兽。目前，隐性的潜在供应量得到了较好的消化。虽然9月土地市场较为火热，但前三季度总成交金额仅是2014年同期的60%，2013年同期的38%。
另外，从10月1日起，杭州提高商品房预售门槛，商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工才能申请预售；十一层以上的，若要申请预售，必须已完成建筑主体结构施工的二分之一以上（且不低于十层）；一百米以上的（超高层），必须已完成建筑主体结构施工的三分之一以上（且不低于五十米）。
这意味着，与原来的预售条件相比，10月1日后新拿的地块，在保证工程质量、不赶进度的情况下，将推迟三个月左右才能上市，届时杭州楼市库存压力也将会喘口气。
对于购房者来说，选房时更应该关注市场的分化格局，未来这种分化将继续加剧。第四季度房企为了完成销售指标都会冲量，供应量偏大、又缺乏利好的板块，或将重启价格战，目前已经有一些楼盘开始出售。
土地市场也在一定程度上反映供求关系，主城区地块的溢价率节节攀升，而市郊的地块依旧可以零溢价成交，甚至流拍。流拍的地块，除了价格的原因，其板块库存往往也不容乐观。
赶紧降价
把
楼市库存创了新高
关注楼市新闻的人想必都知道，杭州楼市已经“六连万”了，即连续6个月成交量突破万套，但是在楼市热销的同时，9月份杭州楼市库存也突破了16万套。
一面是楼市热销，一面是难降的天量库存，两者看起来颇为矛盾。也让很多人忧心忡忡：杭州楼市库存创了新高，自己刚买的房子，过段时间房价会不会跌？
其实，在这这16万看似“天量”的杭州楼市库存中，很多都是“静态盘”，很多销售周期都超过三五年，一年下来也卖不了几套房。这16万杭州楼市库存中这个不会动的“基数”有多少，想必很多人心中也有杆秤。另一方面，9月杭州市区共新领预售证房源12007套，尤其是9月底，杭州市区的库存瞬间了5000多套，杭州楼市库存这才冲破了16万套大关。
高库存意味着在成交量高企之下，市场供大于求的格局仍未得到彻底缓解，需要警惕，但没必要将其视为洪水猛兽。目前，隐性的潜在供应量得到了较好的消化。虽然9月土地市场较为火热，但前三季度总成交金额仅是2014年同期的60%，2013年同期的38%。
另外，从10月1日起，杭州提高商品房预售门槛，商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工才能申请预售；十一层以上的，若要申请预售，必须已完成建筑主体结构施工的二分之一以上（且不低于十层）；一百米以上的（超高层），必须已完成建筑主体结构施工的三分之一以上（且不低于五十米）。
这意味着，与原来的预售条件相比，10月1日后新拿的地块，在保证工程质量、不赶进度的情况下，将推迟三个月左右才能上市，届时杭州楼市库存压力也将会喘口气。
对于购房者来说，选房时更应该关注市场的分化格局，未来这种分化将继续加剧。第四季度房企为了完成销售指标都会冲量，供应量偏大、又缺乏利好的板块，或将重启价格战，目前已经有一些楼盘开始出售。
土地市场也在一定程度上反映供求关系，主城区地块的溢价率节节攀升，而市郊的地块依旧可以零溢价成交，甚至流拍。流拍的地块，除了价格的原因，其板块库存往往也不容乐观。