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2014年8月28日，杭州市住保房管局正式发布消息，自8月29日起，购买杭州市主城区140方以下房源（含商品住房、二手房），不再提供住房情况查询记录。这也意味着杭州实行了4年之久的限购政策正式画上了句号。到如今，解限即将满一年，这一年，杭州楼市成交量发生了怎样的变化？限购的解除对于杭州楼市成交量是否有“救市”作用？
据统计，截止8月23日，解限一年间（2014.8.29-2015.8.23）杭州共成交商品房120664套，同比解限前一年的74978套增加45686套，涨幅达60.9%。平均月成交10055套，其中有7个月的成交破万，今年5月份成交12941套创五年来第二。
从成交曲线上看，15年的1、2、3月份属于楼市的淡季，加上过年的影响以及开发商推盘节奏的放缓，成交量较低，而到了金三银四以及金九银十的传统旺季，月度成交量都保持在10000套以上，8月目前（截止8.23）已成交6742套，按照目前日成交300套成交来看，成交也将接近万套。
解限一年杭城各区域成交
从区域成交来看，余杭区占了超三分之一的成交，远远超过其他区域。杭州主城区方面，拱墅区与江干区依然占据前两位，两个区域地广盘多，成交量都在13000套以上，滨江区位列第三，近两年滨江区新盘较少，多为老盘续销，区域内房源已出现供不应求现象。
因困于之前限购的影响，杭州的豪宅市场一直是处于一个比较难卖的状态，千万豪宅日均成交不到一套，而限购的取消，豪宅市场迎来转机。2014年7月29日起杭州松绑房产限购，主城区140平米及以上住房、萧山区余杭区住房取消限购，7月29日武林壹号、滨江城市之星各签约6套，这些豪宅楼盘原本因为限购原因不能进行网签，客户与开发商签了线下协议，等限购放开了，线下合同转成线上的正式合同。而接下来的时间就是豪宅市场的春天，武林壹号自2014年7月29日至今共成交261套，日均成交0.71套，这个数据抵得上限购取消之前整个杭州的千万豪宅成交市场。
解限这一年中杭州共有863个项目有成交，共成交120664套，其中成交在300套以上的项目有131个，共成交74343套，15%的项目成交量占到了61.6%。可见楼市成交量的上升，并没有“惠及”到整个楼市，大多数项目的去化仍比较困难。成交量的提高，大部分是依靠明星楼盘的带动作用。万宝城对于临平山北、欧美金融城(EFC)对于未来科技城的成交都是非常大的，与其说之前是个盘依靠板块，现在不如说是板块依靠热盘来提升知名度。从成交前十来看，余杭区占了7席，滨江、萧山、西湖各占一席，其中前三都被余杭区包揽，分别是万宝城、欧美金融城(EFC)、华元欢乐城。万宝城成交2014套成为成交冠军，也是唯一一个成交破2000套的项目，项目位于临平山北，在售酒店式公寓以及商铺，稀缺性以及15万起的低总价为热销的主要原因。
从存量来看，解限之前杭州的存量房为136346套，而截止到8月23日，存量房已达到156650套，存量不降反升。基本每个月的预售证申领量都要大于每个月的去化量，这就导致了存量房源的上升，其中最高一的个月新增量高达20000套，卖房的速度比不上供应量增加的速度。
除了解除限购以外，国家接连出台一些利好于房地产的政策，这一年中有4次降息和3次降准，这对于开发商的开发贷以及购房者的还款压力都有所减少。降息使得购房者的购房成本降低，与2014年11月22日以前的利率水平相比，贷款100万元（等额还款，20年期），月还款金额减少428.6元，总的利息开支节省超过10万元。在连续降息的作用下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力。此外调整二套房首付比例、缩减营业税免税期限、放宽公积金贷款要求等一系列新政，都有利于房地产市场回暖。
虽然今年没出现像去年马年第一降之后的多个板块的降价潮，但个盘还是进行着或明或暗的降价活动，今年上半年杭州商品房成交均价为16177元/平，较去年同期15488元/平上升了689元/平，涨幅虽然不大，但是已经止跌为升，但是杭州整体的库存量还是很大，去库存任务仍然非常艰巨，以价跑量仍是主流。
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2014年8月28日，杭州市住保房管局正式发布消息，
自8月29日起，购买杭州市主城区140方以下房源（含商品住房、二手房），
不再提供住房情况查询记录。
这也意味着杭州实行了4年之久的限购政策正式画上了句号。
解限这一年，杭州楼市成交量逾12万套同比大涨60% [
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2014年8月28日，杭州市住保房管局正式发布消息，自8月29日起，购买杭州市主城区140方以下房源（含商品住房、二手房），不再提供住房情况查询记录。这也意味着杭州实行了4年之久的限购政策正式画上了句号。到如今，解限即将满一年，这一年，杭州楼市成交量发生了怎样的变化？限购的解除对于杭州楼市成交量是否有“救市”作用？
据统计，截止8月23日，解限一年间（2014.8.29-2015.8.23）杭州共成交商品房120664套，同比解限前一年的74978套增加45686套，涨幅达60.9%。平均月成交10055套，其中有7个月的成交破万，今年5月份成交12941套创五年来第二。
从成交曲线上看，15年的1、2、3月份属于楼市的淡季，加上过年的影响以及开发商推盘节奏的放缓，成交量较低，而到了金三银四以及金九银十的传统旺季，月度成交量都保持在10000套以上，8月目前（截止8.23）已成交6742套，按照目前日成交300套成交来看，成交也将接近万套。
解限一年杭城各区域成交
从区域成交来看，余杭区占了超三分之一的成交，远远超过其他区域。杭州主城区方面，拱墅区与江干区依然占据前两位，两个区域地广盘多，成交量都在13000套以上，滨江区位列第三，近两年滨江区新盘较少，多为老盘续销，区域内房源已出现供不应求现象。
限购取消 豪宅迎来转机
因困于之前限购的影响，杭州的豪宅市场一直是处于一个比较难卖的状态，千万豪宅日均成交不到一套，而限购的取消，豪宅市场迎来转机。
2014年7月29日起杭州松绑房产限购，主城区140平米及以上住房、萧山区余杭区住房取消限购，7月29日武林壹号、滨江城市之星各签约6套，这些豪宅楼盘原本因为限购原因不能进行网签，客户与开发商签了线下协议，等限购放开了，线下合同转成线上的正式合同。
而接下来的时间就是豪宅市场的春天，武林壹号自2014年7月29日至今共成交261套，日均成交0.71套，这个数据抵得上限购取消之前整个杭州的千万豪宅成交市场。
成交分化明显 存量不降反升
解限这一年中杭州共有863个项目有成交，共成交120664套，其中成交在300套以上的项目有131个，共成交74343套，15%的项目成交量占到了61.6%。可见楼市成交量的上升，并没有“惠及”到整个楼市，大多数项目的去化仍比较困难。成交量的提高，大部分是依靠明星楼盘的带动作用。万宝城对于临平山北、欧美金融城(EFC)对于未来科技城的成交都是非常大的，与其说之前是个盘依靠板块，现在不如说是板块依靠热盘来提升知名度。
从成交前十来看，余杭区占了7席，滨江、萧山、西湖各占一席，其中前三都被余杭区包揽，分别是万宝城、欧美金融城(EFC)、华元欢乐城。万宝城成交2014套成为成交冠军，也是唯一一个成交破2000套的项目，项目位于临平山北，在售酒店式公寓以及商铺，稀缺性以及15万起的低总价为热销的主要原因。
从存量来看，解限之前杭州的存量房为136346套，而截止到8月23日，存量房已达到156650套，存量不降反升。基本每个月的预售证申领量都要大于每个月的去化量，这就导致了存量房源的上升，其中最高一的个月新增量高达20000套，卖房的速度比不上供应量增加的速度。
政策利好不断 以价跑量仍是主流
除了解除限购以外，国家接连出台一些利好于房地产的政策，这一年中有4次降息和3次降准，这对于开发商的开发贷以及购房者的还款压力都有所减少。降息使得购房者的购房成本降低，与2014年11月22日以前的利率水平相比，贷款100万元（等额还款，20年期），月还款金额减少428.6元，总的利息开支节省超过10万元。在连续降息的作用下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力。此外调整二套房首付比例、缩减营业税免税期限、放宽公积金贷款要求等一系列新政，都有利于房地产市场回暖。
虽然今年没出现像去年马年第一降之后的多个板块的降价潮，但个盘还是进行着或明或暗的降价活动，今年上半年杭州商品房成交均价为16177元/平，较去年同期15488元/平上升了689元/平，涨幅虽然不大，但是已经止跌为升，但是杭州整体的库存量还是很大，去库存任务仍然非常艰巨，以价跑量仍是主流。