杭州楼市库存最高板块大盘点！新政去库存是重点！6月底的统计显示杭州的库存量为154047套，实在是个不美的数字，最近杭州楼市销量走高，但库存量高的地区仍旧不见起色，所以政府日前的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》就重点在于去库存。
浙江省再出救市新政，剑指高库存。
日前，浙江省人民政府办公厅下发了一份《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包括要落实2015年度商品房销售目标任务。特别是商品房库存压力较大，销售企稳回升不明显的城市，将暂停商品住宅用地供应。从2015年陆续出台的这一系列救市政策来看，去库存已然成为政府和开发商共同的也是最迫切的目标。
数据显示，上半年截止6月底，杭州市总库存154047套。事实上，从去年年底开始，杭州市库存一直在15万套的高位徘徊，天量库存就如同“达摩克利斯之剑”，压得杭州楼市喘不过气。更让楼市感到压抑的是，这个库存量近年来一直呈上涨趋势。最近几个月，虽然成交有起色，但是有更多的新项目领取了预售证，杭州的楼市仍然被高库存绑架，很多开发商的日子并不好过。
据记者调查发现，有些板块可售房源已经不多，比如华丰、留下、西溪蒋村、之江等板块，库存量均在1500套以下;但更多的板块库存量仍旧很大，除了萧山余杭外，主城区存量较大的板块包括城北新天地板块、城东新城板块和钱江新城板块。
那么，究竟哪些板块楼盘扎堆?哪些板块已经成为库存“重灾区”?为您详细解读。
》》》城北新天地：板块库存量最高 行情疲软
新天地板块因杭州新天地 项目的入驻而得名，其所在城北区域曾经是杭州重工业的聚集地，随着滨江万家星城 、中粮方圆府 、万和玺园 为代表的新盘落子该板块，人居氛围逐渐变浓。据最新库存统计数据，新天地板块住宅库存为1736套，建筑面积为190529.66平方米，而商业部分(含酒店式公寓和商业)库存套数为杭城最高，达到了6939套，建筑面积达518201.62平方米。
但是去年，该板块里的楼盘一共只消化了820套房源，为主城区所有板块中存销比最大的，因城北区域多为工业遗存，板块整体给人的感觉为杂乱、灰尘多，而且板块内多旧城改造项目，影响了居住的舒适性，板块的工业标签摘除还需时日。
另外板块内除了滨江房企和新天地集团外，少有大鳄房企入驻，在板块造势和宣传上显然要输给周边的桥西板块、北软板块，也可以说，新天地板块的的人居价值并没有发挥到极致。
》》》城东新城：连续卖地开盘火热 成为楼市库存“钉子户”
近年来，随着地铁一号线、四号线的开通使用，城东新城板块价值似乎一下子爆发出来了，不少新杭州人把置房的目光投向了城东。城东的纯新盘也层出不穷，截止2015年6月30日，城东新城库存共7674套，其中住宅4427套。这么高的库存量，使城东新城成为了杭州主城区库存量第二大的板块。
城东新城板块内，光今年新开或即将开盘的楼盘就有交通晓时代、德信浙旅东宸、东亚新干线、地铁绿城杨柳郡、杭州港龙城。商业性质的东亚新干线，以loft跟写字楼为主;交通晓时代主打59-82平小户型;另外德信浙旅东宸主打改善户型，以110-140平大户型为主;地铁绿城杨柳郡作为品牌刚需，以90、100方为主;港龙城则是小面积商铺。再加上以前开盘的楼盘库存和一些尾盘房源，该板块一直是楼市高库存的“钉子户”。
》》》钱江新城： 一窥豪宅“重灾区” 高库存排行主城区老三
当我们谈论钱江新城时，我们会想到什么?写字楼扎堆，未来的商务中心，动辄3、4字开头的高房价。的确，撇开向来身份高贵的“武林商圈”和各种排屋别墅，钱江新城在大众眼中一向以高端人士的“私人领地”自居。
然而，这里的库存量和房价一样，高高高。按照2014年板块的去化情况看，钱江新城有一半以上的楼盘为商业项目，现有库存中，也有一半左右的房源量来自商业。据克而瑞杭州机构数据统计：随着2015年部分新项目的入市，截止2015年上半年6月，钱江新城住宅的库存量达2873套，商业部分的库存量达3777，占据板块的一半以上。高库存量让“富人区”钱江新城仅次于城东新城和城北新天地板块，跃居主城区老三。
豪宅供应大、体量大、商业项目陷入困局，是目前钱江新城板块最大的问题。在售的楼盘加上潜在的土地供应量，虽然钱江新城的商业、交通配套已相当完善，但库存压力仍不容乐观。如何将这波库存压力转换成销售金额，恐怕是各大开发商下半年要好好考虑的问题。
》》》钱江世纪城：库存量超6000套 潜在供应让人担忧
如果说，从“西湖时代”到“钱塘江时代”是响应了政策号召，那么从“钱江世纪城”到“奥体博览城”则是板块价值凹显的一种必然。从2008年杭州奥体城启动以来，该项目就备受人们关注，而政府对这个板块规划和建设的重视，商业、商务、文体、住宅等配套的开建，都推动了该板块的实质性发展。
但是这样一个集万千宠爱为一身的板块也正面临着库存高压。此前有机构统计表示，钱江世纪城的库存需要4年多的时间才能消化完。这并不是危言耸听，据克而瑞杭州机构统计的数据显示，截止到6月30日，钱江世纪城商品住宅库存量为2709套，库存面积281852平方米;商业库存量为3690套;库存面积622669平方米。与商品住宅的库存量相比，商业的库存量在杭州各板块商业库存量里是位居前列。
除了现在有待消化的库存，钱江世纪城的潜在的供应将转化成的库存也着实让人担忧。据2015年萧山区读地手册，钱江世纪城今年拟将推出7宗地，共计336.663亩，其中商地6宗，宅地仅1宗。如此看来，钱江世纪城商业的竞争，未来有可能愈演愈烈。
》》》未来科技城：杭城房地产新宠 4000+存量成灾
当下，在城西，能和“Alibaba”这几个字一样吸引眼球的，那必须得是“未来科技城”。未来科技城作为中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，淘宝城、海创园、梦想小镇等纷纷入驻，更是在很大程度上体现了未来科技城的板块价值。
未来科技城自2012年起经过两三年高密度的土地出让，地价频创新高，让人不得不考虑未来科技城整体的库存到底是有多大?据克尔瑞杭州机构数据显示，截止2015年6月30日，未来科技城库商品住宅库存量为4319套，库存面积525263.15平方米;商业库存量为1617套;库存面积123485.69平方米。
目前，未来科技城在售楼盘主要有欧美金融城、中交悦西溪、西溪融庄、新城西溪逸境、大华西溪风情澄品、富力西溪悦居、合景叠彩园等10多个项目。另外，今年未来科技城已出让4宗宅地，总建筑体量超过23万平方米，预计可增加2000多套房源。
》》》临平：库存高企低价厮杀 去库存仍是主旋律
说杭州楼市价格低洼区，临平必定是公认的。供大于求的市场行情，该板块带给人们的印象就是“重灾区”。的确，临平板块库存量大，同质化严重，竞争激烈，去库存压力依旧。
截止2015年6月30 日，据克而瑞杭州机构调查数据显示，临平库存10691套，临平北库存8117套，也就是说，临平商品房库存高达近20000套，将近余杭区库存总量一半，这也是杭州市区库存面积最高的。
是卖不出去的意思吗
说杭州楼市价格低洼区，临平必定是公认的。
除了萧山余杭外，主城区存量较大的板块包括城北新天地板块、城东新城板块和钱江新城板块。
杭州楼市库存最高板块大盘点！新政去库存是重点！6月底的统计显示杭州的库存量为154047套，实在是个不美的数字，最近杭州楼市销量走高，但库存量高的地区仍旧不见起色，所以政府日前的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》就重点在于去库存。
浙江省再出救市新政，剑指高库存。
日前，浙江省人民政府办公厅下发了一份《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包括要落实2015年度商品房销售目标任务。特别是商品房库存压力较大，销售企稳回升不明显的城市，将暂停商品住宅用地供应。从2015年陆续出台的这一系列救市政策来看，去库存已然成为政府和开发商共同的也是最迫切的目标。
数据显示，上半年截止6月底，杭州市总库存154047套。事实上，从去年年底开始，杭州市库存一直在15万套的高位徘徊，天量库存就如同“达摩克利斯之剑”，压得杭州楼市喘不过气。更让楼市感到压抑的是，这个库存量近年来一直呈上涨趋势。最近几个月，虽然成交有起色，但是有更多的新项目领取了预售证，杭州的楼市仍然被高库存绑架，很多开发商的日子并不好过。
据记者调查发现，有些板块可售房源已经不多，比如华丰、留下、西溪蒋村、之江等板块，库存量均在1500套以下;但更多的板块库存量仍旧很大，除了萧山余杭外，主城区存量较大的板块包括城北新天地板块、城东新城板块和钱江新城板块。
那么，究竟哪些板块楼盘扎堆?哪些板块已经成为库存“重灾区”?为您详细解读。
》》》城北新天地：板块库存量最高 行情疲软
新天地板块因杭州新天地 项目的入驻而得名，其所在城北区域曾经是杭州重工业的聚集地，随着滨江万家星城 、中粮方圆府 、万和玺园 为代表的新盘落子该板块，人居氛围逐渐变浓。据最新库存统计数据，新天地板块住宅库存为1736套，建筑面积为190529.66平方米，而商业部分(含酒店式公寓和商业)库存套数为杭城最高，达到了6939套，建筑面积达518201.62平方米。
但是去年，该板块里的楼盘一共只消化了820套房源，为主城区所有板块中存销比最大的，因城北区域多为工业遗存，板块整体给人的感觉为杂乱、灰尘多，而且板块内多旧城改造项目，影响了居住的舒适性，板块的工业标签摘除还需时日。
另外板块内除了滨江房企和新天地集团外，少有大鳄房企入驻，在板块造势和宣传上显然要输给周边的桥西板块、北软板块，也可以说，新天地板块的的人居价值并没有发挥到极致。
》》》城东新城：连续卖地开盘火热 成为楼市库存“钉子户”
近年来，随着地铁一号线、四号线的开通使用，城东新城板块价值似乎一下子爆发出来了，不少新杭州人把置房的目光投向了城东。城东的纯新盘也层出不穷，截止2015年6月30日，城东新城库存共7674套，其中住宅4427套。这么高的库存量，使城东新城成为了杭州主城区库存量第二大的板块。
城东新城板块内，光今年新开或即将开盘的楼盘就有交通晓时代、德信浙旅东宸、东亚新干线、地铁绿城杨柳郡、杭州港龙城。商业性质的东亚新干线，以loft跟写字楼为主;交通晓时代主打59-82平小户型;另外德信浙旅东宸主打改善户型，以110-140平大户型为主;地铁绿城杨柳郡作为品牌刚需，以90、100方为主;港龙城则是小面积商铺。再加上以前开盘的楼盘库存和一些尾盘房源，该板块一直是楼市高库存的“钉子户”。
》》》钱江新城： 一窥豪宅“重灾区” 高库存排行主城区老三
当我们谈论钱江新城时，我们会想到什么?写字楼扎堆，未来的商务中心，动辄3、4字开头的高房价。的确，撇开向来身份高贵的“武林商圈”和各种排屋别墅，钱江新城在大众眼中一向以高端人士的“私人领地”自居。
然而，这里的库存量和房价一样，高高高。按照2014年板块的去化情况看，钱江新城有一半以上的楼盘为商业项目，现有库存中，也有一半左右的房源量来自商业。据克而瑞杭州机构数据统计：随着2015年部分新项目的入市，截止2015年上半年6月，钱江新城住宅的库存量达2873套，商业部分的库存量达3777，占据板块的一半以上。高库存量让“富人区”钱江新城仅次于城东新城和城北新天地板块，跃居主城区老三。
豪宅供应大、体量大、商业项目陷入困局，是目前钱江新城板块最大的问题。在售的楼盘加上潜在的土地供应量，虽然钱江新城的商业、交通配套已相当完善，但库存压力仍不容乐观。如何将这波库存压力转换成销售金额，恐怕是各大开发商下半年要好好考虑的问题。
》》》钱江世纪城：库存量超6000套 潜在供应让人担忧
如果说，从“西湖时代”到“钱塘江时代”是响应了政策号召，那么从“钱江世纪城”到“奥体博览城”则是板块价值凹显的一种必然。从2008年杭州奥体城启动以来，该项目就备受人们关注，而政府对这个板块规划和建设的重视，商业、商务、文体、住宅等配套的开建，都推动了该板块的实质性发展。
但是这样一个集万千宠爱为一身的板块也正面临着库存高压。此前有机构统计表示，钱江世纪城的库存需要4年多的时间才能消化完。这并不是危言耸听，据克而瑞杭州机构统计的数据显示，截止到6月30日，钱江世纪城商品住宅库存量为2709套，库存面积281852平方米;商业库存量为3690套;库存面积622669平方米。与商品住宅的库存量相比，商业的库存量在杭州各板块商业库存量里是位居前列。
除了现在有待消化的库存，钱江世纪城的潜在的供应将转化成的库存也着实让人担忧。据2015年萧山区读地手册，钱江世纪城今年拟将推出7宗地，共计336.663亩，其中商地6宗，宅地仅1宗。如此看来，钱江世纪城商业的竞争，未来有可能愈演愈烈。
》》》未来科技城：杭城房地产新宠 4000+存量成灾
当下，在城西，能和“Alibaba”这几个字一样吸引眼球的，那必须得是“未来科技城”。未来科技城作为中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，淘宝城、海创园、梦想小镇等纷纷入驻，更是在很大程度上体现了未来科技城的板块价值。
未来科技城自2012年起经过两三年高密度的土地出让，地价频创新高，让人不得不考虑未来科技城整体的库存到底是有多大?据克尔瑞杭州机构数据显示，截止2015年6月30日，未来科技城库商品住宅库存量为4319套，库存面积525263.15平方米;商业库存量为1617套;库存面积123485.69平方米。
目前，未来科技城在售楼盘主要有欧美金融城、中交悦西溪、西溪融庄、新城西溪逸境、大华西溪风情澄品、富力西溪悦居、合景叠彩园等10多个项目。另外，今年未来科技城已出让4宗宅地，总建筑体量超过23万平方米，预计可增加2000多套房源。
》》》临平：库存高企低价厮杀 去库存仍是主旋律
说杭州楼市价格低洼区，临平必定是公认的。供大于求的市场行情，该板块带给人们的印象就是“重灾区”。的确，临平板块库存量大，同质化严重，竞争激烈，去库存压力依旧。
截止2015年6月30 日，据克而瑞杭州机构调查数据显示，临平库存10691套，临平北库存8117套，也就是说，临平商品房库存高达近20000套，将近余杭区库存总量一半，这也是杭州市区库存面积最高的。