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主题:盘点上半年杭州楼市亏损楼盘,亏损项目超过四成!

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我不是垃圾桶是垃圾袋

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发表于2015-07-02 10:48:57 |只看该作者
楼主

真不敢相信开发商项目亏损这种事情,感觉亏损这两个字都跟开发商沾不上边,但是近期统计杭州上半年楼市销售情况,竟然发现亏损项目超过四成以价换量已经成为杭州楼市常态,下面就为大家盘点上半年杭州楼市亏损楼盘

项目成本计算公式:项目总成本=拿地楼面价+财务成本(拿地楼面价*5%)+建安成本(一般按照3500元计算)+相关税费(在售均价*12%)+销售成本(在售均价*3%)

    根据项目成本,可进一步计算出利润率:利润率=利润/在售价格,利润则是用在售价格减去项目总成本。

    此计算公式得到了业内双赢机构总经理章惠芳的认可,“运用此公式可以计算出一个项目的大致成本价,而且结果算是保守估值。”章惠芳如是说。

    以之江九里项目为例,其在售均价为15200元/㎡,拿地楼面价为15281元/㎡,所以其项目总成本=财务成本+建安成本+相关税费+销售成本(在售均价*3%),最后算出项目总成本为21825元/㎡。

    根据之前业内广泛认可的《杭州市房地产项目成本分析报告——42个项目面临亏损困境》一文中对杭州亏损楼盘的统计数据,加上各项目最新销售价格因素,记者成本计算公式进一步统计出了17个出现负利润情况的楼盘。




    除了利润率-44%的之江九里项目以外,利润率处于-25%以上的还包括余杭区的莱茵知己、主城区田园板块的金隅田员外以及萧山区的金昌春和钱塘,占总亏损项目的23.5%。其中。处于余杭区的莱茵知己项目测算成本价为10317元/㎡,但据透明售房网显示,该项目的最新售价仅为7400元/㎡,亏损高达40%,仅次于之江九里。

    利润率处于-5%~-25%之间的有7个,利润率处于-5%以下的有6个项目,其中,广厦天都城的利润率为-0.26%,为统计样本中亏损最少的项目。



    主城区亏损楼盘占总数50% 萧山最少

    在记者统计的共17个出现不同程度亏损的楼盘中,主城区共出现了9个亏损楼盘,占比超过50%。

    除了之江板块,主城区出现亏损较为严重的还有拱墅和江干两区。其中,拱墅区的金隅田员外项目出现了利润率-26.21%的情况,江干区的天阳尚城国际项目也出现较为严重的亏损情况,利润率为-17.24%。

    不仅主城区沦陷,余杭和萧山一些项目也纷纷上榜。余杭区共有5个楼盘出现亏损状况,其中,莱茵知己的项目总成本达10317元/㎡,但是其售价仅为7400元/㎡,利润率为-39.42%。萧山的金昌春和钱塘,项目测算的总成本为21305元/㎡,但是目前售价为16900元/㎡,利润率-26.07%。


    面对这一系列亏损、负利润现象的出现,章惠芳此前曾针对此种现象做出过分析,这些亏损现象主要是因为当初拿地时机不理性,再加上后期市场的变数较大,导致项目开发成本太高,随着拿地之后市场行情的下降,利润空间只会越来越小,最终出现负利润,即出现亏损。

    面对亏损,在各项利好政策“救市”无果的情况下,开发商们只能纷纷效仿股市操作,通过降价及时割肉出货,以免随时间推移逐渐增加的各项成本使项目产生更大的亏损。



本帖 我不是垃圾桶是垃圾袋 于2015-07-02 10:58:37 编辑过,共被编辑过1次
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kfcwac

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发表于2015-07-02 11:14:52 |只看该作者
沙发

亏个毛线啊,亏的都是老百姓



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kfcwac

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发表于2015-07-02 11:15:04 |只看该作者
板凳

亏个毛线啊,亏的都是老百姓



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兜里有钢镚

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发表于2015-07-02 11:19:33 |只看该作者
4楼

亏损这么多,买房也没见的便宜多少啊



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三月花1

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发表于2015-07-02 11:21:17 |只看该作者
5楼

亏损这么多,买房也没见的便宜多少啊




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仙儿1990

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发表于2015-07-02 11:29:20 |只看该作者
6楼

亏损项目超过四成



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仙儿1990

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发表于2015-07-02 11:29:31 |只看该作者
7楼
引用:仙儿1990在2015-07-02 11:29:20写道:
6楼

亏损项目超过四成

 盘点上半年杭州楼市亏损楼盘



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仙儿1990

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发表于2015-07-02 11:29:46 |只看该作者
8楼

看到发凉啊



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幻雪娜娜

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发表于2015-07-02 13:23:39 |只看该作者
9楼

好夸张啊。。。



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主题:盘点上半年杭州楼市亏损楼盘,亏损项目超过四成!

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