主题：【解密】买房赠送面积神马的到底靠不靠普？？

为什么要赠送面积？

其实KFS每拿一块地的时候，都会有一个最高容积率的限制，例如下图

开发商偷面积的用意就是变相提高项目容积率，例如万科这块地规划局要求是4.5的最高容积率限制，也就是在89600平方米的地块上你最多可以做409600平方米的房子赠送了面积实际上就提高了这个容积率，可能实际使用的容积率就到了4.7（如果每100个平方米偷10个平方米的面积，40万方的建筑面积中就可以偷4万方的面积出来，实际上多出来了4万方的建筑面积是不算土地成本的），开发商就节约了土地成本，但建筑安装成本还是要的，有赠送面积的户型单价理所应当会高一些。

偷面积到底购房者受益了吗？

所以说赠送面积到底值不值，还是应该由成本决定的。土地成本在房地产开发中大概占据20%的成本，建筑安装成本占35%-40%，而偷面积不仅是节约的土地成本，对于相应的人员、营销成本都是由节约的。开发商的成本降了，其实购房者所需要花费的钱也肯定会降，那些把赠送面积部分按照100%价格算到房价里面把单价拉高的开发商不是不存在，不过这样是会被市场所抛弃的，购买赠送面积的房子关键还是要看开发商在赠送面积这块加了多少价格。例如在其不赠送面积的情况下卖7000，在赠送了10%的面积后卖7200，当然你就赚了。在一个单价和其他条件一模一样的2个户型中，如果某一个户型有赠送面积，你就买了吧。

例如某开盘的时候，97平米户型赠送面积达15-20个平方米，单价只有7000（和周边楼盘基本持平），这样的情况下其性价比就显得非常的高，97的房间使用面积超过了90平，等于一个建筑面积110平米的使用面积。 

购房者可能受益的部分：

可能会花费不太高的单价，增加使用面积，扩大房屋空间。

后期物业费成本也可以节省（物业费按照建筑面积缴纳）

赠送面积的房子有何风险？

1、  赠送面积不写入购房合同，质量保证无门。因为赠送面积这个东西本来就是违背房地产市场秩序的，所以当然不能写入合同了，房管部门本来就是睁一只眼闭一只眼让你去偷面积，你还指望他写入合同么？？不可能的。极端的说，当你房子拆迁了，这部分面积是不会赔给你的。

购买这种送面积的户型须谨慎，这些赠送面积往往不能体现在产权证上，这样赠送的面积也就不会受保护，一旦房屋出现问题，会给购房者维权带来麻烦。而且，以后房屋动迁也只能按照产权证面积计算，这些都是存在的问题和隐患。

2、  容积率变相增大。可能你以为花钱买的是一个容积率2.0的房子，结果因为偷面积小区建筑面积变大，你的容积率变成了2.2。虽然表面上你看不出来有多大影响，但是居住舒适度确实会有降低，就像小区里面多了很多业主私自搭盖的违章建筑，不知道你会作何感想。

偷面积究竟谁吃亏了？偷了谁的面积？

1开发商增大了销售的面积，提高了销售利润，显然不是开发商吃亏。

2业主买到了部分成本更低的房子，很可能是降低了购房的单价，看似也不吃亏。

3房管部门吃亏了？不可能把，开发商卖了更多的钱就会交更多的税，ZF卖地也没少赚一分钱。

看似都有道理，其实吃亏的是房地产市场秩序。市场的不规范会带来很多问题，所以ZF在新报批的规划中对赠送面积控制的很严格，以后市场上可能也很难看到赠送面积的户型了，以后说不定还是稀缺产品。

所以，孰轻孰重，还要自己结合实际情况判断。

实说白了，赠送面积也不全是好的，还是要看实际情况的

有时候被所谓的赠送面积给忽悠晕了，为了赠送面积去买房，那就得不偿失啦！！

羊毛出在羊身上

面积说是说送你的 实际上还是算了钱的 没有告诉你而已

好好找的话还是能找到好的，毕竟是免费送的，多花点功夫还是能找到滴

 深有同感

以后的政策不允许赠送面积了 现在且有且真心

 是的，以后没法在拿到这种擦边球的面积了