主题：属于小高层的房子有哪些优缺点，选房过程中应该注意什么

属于小高层的房子有哪些优缺点，选房过程中应该注意什么？#买房者说# 小高层，一般是指7—11层的房屋建筑。这种建筑的优点首先是建筑质量高标准。小高层住宅的建筑标准要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，使用年限长。其次，自然通风、采光良好，小高层住宅的空气质量较好，新鲜、湿润，自然通风、采光良好，可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔，住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。最后，上下电梯、出入方便，小高层都是配有电梯的，居住在小高层住宅的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。但小高层也有几个缺点，第一是高分摊。多层住宅的得房率一般在90%左右，而小高层住宅的得房率一般能够达85％。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。第二是高管理费。小高层的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅的附加设施，这些都增加了居住者的使用成本。第三是高价格。小高层住宅的建筑成本要比多层住宅高。物业管理费用也要比多层高。#房产微盘点#