前几天有个新闻，在说个税的问题，提到了年收入12万算高收入群体，虽然昨天有了辟谣，啪啪啪打脸了，但是在这个越辟谣越真相的国度，我们可以选择性相信这个征税的可能性。
年收入12万用最简单的方法计算就是月收入1万（说有年终奖的不要鸡蛋里挑骨头，我说的是最简单的方法），按照HR肯定是算税前收入的习惯，其实实际拿到的可能是8000多（除了扣税，还有公积金医保等等被扣除）。大学毕业，5年左右买房是个趋势，如果二十三四大学毕业，买房年龄也在二十七八，刚好是个结婚生子的年龄段。（说的是靠自己买房的大趋势可能性）
不说家庭资助，如果只是靠个人实力，每月收入8000多，存5000左右（要买房所以必须节俭！），一年就当存下6万吧！
那么5年下来自己有30万左右，如果你人品够好，狐朋狗友愿意帮忙，那么首付可能在40万左右，上下波动忽略不计。
揣着40万左右的首付，在杭州能买什么楼盘呢？我们按照东西南北不同方向选择下。
东：杭州的东部很奇怪，可以是城东新城，可以是九堡可以是下沙。40万首付，按照三成首付计算，购房上限总价在130万左右。这个价格在现在的城东新城（包括普福、艮北）已经买不到房子了。再往东到九堡，新盘两个，最便宜的昆盛肖邦19000的价格，也选择范围之外。继续往东到下沙，能买的新盘只有大学城北。大学城北三个楼盘，东郡之星、像素另外一个祥生项目。东郡之星价格应该在15000左右，面积70-90方，90方是现在比较流行的可以做到2卫那种，比较适合刚需。宋都在这里已经有交付的东郡国际，楼盘整体品质可以参考。
南如果你认为杭州的南是钱江新城或者滨江，那这个预算只能放弃。继续往南，120万预算只能买到义桥一带，现在在售的楼盘有御景蓝湾。如果过钱塘江就是“南”，那大江东一带也是符合要求的，现在宋都丽郡国际，滨江的大江之星都在预算范围内。很多人不了解大江东在哪，其实就是比萧山机场还远的地方，另一种走法就是到了下沙沿江再过江，不过这个方法要收过桥费了。
西传统的城西，寸土寸金，早就告别了刚需，城西往西到未来科技城，地价已经2万，成交价更是在3万/平徘徊。受到未来科技城溢出影响，闲林、五常靠近主城区一带，价格都实现翻番。佳兆业西溪璞园从年初的一万二三，到现在对外报价25000。在这个预算范围，能选的是闲林靠近中泰一带，如闲湖城、罗兰小镇等。但是这一带有名的烂尾楼盘也不少，如新西湖小镇，选择一定要慎重。
北杭州人所熟知的超级大盘良渚文化村和天都城都在北面，但是全部已经超过了这个预算。勾庄、物流、崇贤等距离主城区较近的城北区域，单价都在15000-25000左右。非要选北，还可以有选择余地的是临平北、超山、塘栖、瓶窑等远郊。
所以，年收入12万的高收入人群们，自己买房可以在以上区域选择。首付三成在40万左右，那还贷是80万，按揭30年，每月还款金额在4200左右，如果你有公积金，假设公积金个人+单位是2000，那么恭喜你，你每个月只要还2200左右。有人要说，首付里面借的10万怎么办，如果完全不靠家庭，那就把刚工作几年的公积金取出来慢慢还清。
如果你喜欢老破小的话，翠苑、大关、景方、朝晖都是你的方向，50平左右的面积，20000多的单价，自己慢慢淘。不过老破小
前几天有个新闻，在说个税的问题，提到了年收入12万算高收入群体，虽然昨天有了辟谣，啪啪啪打脸了，但是在这个越辟谣越真相的国度，我们可以选择性相信这个征税的可能性。
年收入12万用最简单的方法计算就是月收入1万（说有年终奖的不要鸡蛋里挑骨头，我说的是最简单的方法），按照HR肯定是算税前收入的习惯，其实实际拿到的可能是8000多（除了扣税，还有公积金医保等等被扣除）。
大学毕业，5年左右买房是个趋势，如果二十三四大学毕业，买房年龄也在二十七八，刚好是个结婚生子的年龄段。（说的是靠自己买房的大趋势可能性）
不说家庭资助，如果只是靠个人实力，每月收入8000多，存5000左右（要买房所以必须节俭！），一年就当存下6万吧！
那么5年下来自己有30万左右，如果你人品够好，狐朋狗友愿意帮忙，那么首付可能在40万左右，上下波动忽略不计。
揣着40万左右的首付，在杭州能买什么楼盘呢？我们按照东西南北不同方向选择下。
东：
杭州的东部很奇怪，可以是城东新城，可以是九堡可以是下沙。
40万首付，按照三成首付计算，购房上限总价在130万左右。这个价格在现在的城东新城（包括普福、艮北）已经买不到房子了。
再往东到九堡，新盘两个，最便宜的昆盛肖邦19000的价格，也选择范围之外。
继续往东到下沙，能买的新盘只有大学城北。大学城北三个楼盘，东郡之星、像素另外一个祥生项目。
东郡之星价格应该在15000左右，面积70-90方，90方是现在比较流行的可以做到2卫那种，比较适合刚需。宋都在这里已经有交付的东郡国际，楼盘整体品质可以参考。
南
如果你认为杭州的南是钱江新城或者滨江，那这个预算只能放弃。
继续往南，120万预算只能买到义桥一带，现在在售的楼盘有御景蓝湾。
如果过钱塘江就是“南”，那大江东一带也是符合要求的，现在宋都丽郡国际，滨江的大江之星都在预算范围内。很多人不了解大江东在哪，其实就是比萧山机场还远的地方，另一种走法就是到了下沙沿江再过江，不过这个方法要收过桥费了。
西
传统的城西，寸土寸金，早就告别了刚需，城西往西到未来科技城，地价已经2万，成交价更是在3万/平徘徊。受到未来科技城溢出影响，闲林、五常靠近主城区一带，价格都实现翻番。佳兆业西溪璞园从年初的一万二三，到现在对外报价25000。
在这个预算范围，能选的是闲林靠近中泰一带，如闲湖城、罗兰小镇等。但是这一带有名的烂尾楼盘也不少，如新西湖小镇，选择一定要慎重。
北
杭州人所熟知的超级大盘良渚文化村和天都城都在北面，但是全部已经超过了这个预算。
勾庄、物流、崇贤等距离主城区较近的城北区域，单价都在15000-25000左右。非要选北，还可以有选择余地的是临平北、超山、塘栖、瓶窑等远郊。
所以，年收入12万的高收入人群们，自己买房可以在以上区域选择。首付三成在40万左右，那还贷是80万，按揭30年，每月还款金额在4200左右，如果你有公积金，假设公积金个人+单位是2000，那么恭喜你，你每个月只要还2200左右。有人要说，首付里面借的10万怎么办，如果完全不靠家庭，那就把刚工作几年的公积金取出来慢慢还清。
如果你喜欢老破小的话，翠苑、大关、景方、朝晖都是你的方向，50平左右的面积，20000多的单价，自己慢慢淘。不过老破小