楼市调控，带来的是整个市场更为平稳有序的局面。国家统计局对于“十五个一线和部分二线城市10月房地产市场”情况进行的统计显示，多城市成交量比9月有明显下降，房价走势趋稳。虽说成交量降低了，投资客也少了，但就我个体感受而言，这或许反倒是个买房的好机会，因为在摒弃了市场的喧嚣之后，房屋真实价值开始更被重视，我们能以一种更为从容的心态去看待楼市。
我一直觉得，过于嘈杂与投机的市场，不是个好市场，它裹挟了太多人的恐慌、不安、欲望、追逐，唯独丧失了对房子本身的判断。在“鸡犬升天”的年代，什么房子都有人看，有人买，甚至有人抢，但很多时候，我们都忽略了一点：这是我心目中理想的房子吗？
对于自住者而言，该买的房子还是得买，更何况，是对于杭州这类城市的未来楼市，我们仍持乐观态度。只是选择在这个时候买房子，我们更需要把控好构成一个“好房子”的基本标准判断。而我对好房子的标准，理解有三：
我们应该追随城市发展的方向
去买房子
过去一年时间里，哪些区域的房价涨得最厉害？答案是未来科技城和奥体。这两大板块也被视为过去一年，杭州楼市的“当红炸子鸡”。只是在连番上涨后，如今这两大板块的房价，已让很多人难以触及。
为什么未来科技城和奥体如此受人追捧，原因无非就是两者契合了城市发展的方向。奥体从G20到亚运会，承载了这座城市渴望在一个更高舞台展示自我的愿景；未来科技城则袒露了这座城市比肩“硅谷”的雄心，肩负这座城市在新经济时代开创引领的使命。
那么在奥体和未来科技城之后，我们还能找到具备如此成长性的区域吗？现在看来西湖区的浙大科技城最有希望。
一方面，这里是省市政府重点工程“城西科创大走廊”的起点，又隶属于西湖区，杭州数十年发展中，西湖区的教育资源和执行力是很强的。整条科创大走廊，东起浙大紫金港校区，西至青山湖科技城，东西长约35公里，南北跨径5-10公里，是高新企业与新兴科技的积聚地。经济学家吴敬琏曾说“杭州，是中国最有可能成为硅谷的城市”，老先生有如此冀望，正是在看了城西科创大走廊的规划之后。
另一方面，这里将会是马云的又一个主战场。马云有意在这里建造一个“云谷”，成为全国计算机和大数据产业中心。“阿里系”这些年雷霆万钧，从老城西，到滨江，再到未来科技城，一路走来，皆成传奇。而“云谷”未来也将天然成为“城西科创大走廊”的一部分。
正是源于这样的布局，龙湖去年一眼相中这里，才有了如今的龙湖·水晶郦城。作为整个西湖区科创大走廊的首发之作，龙湖·水晶郦城无疑是整条大走廊起势的重要一份子。
老城西、钱江新城、滨江、未来科技城、奥体，这些区域在起始之初，房价都很便宜，如今却高不可攀。其实，它们演进的路径，正是这座城市的发展路径。
我们应该去买区域内具备标杆意义的房子
房子是耐用品，房子的价值，更多的要从更长的时间坐标中去观照。
譬如说，我们现在说到城西的房子，一定会提到绿城·桂花城，无论时间过去多久，它的经典性与吸引力仍熠熠生辉。在二手房市场，其价格也仍坚挺。
再譬如说，我们说到钱江新城的房子，一定会提到滨江·金色海岸，当年，它抹平了西湖边房子与钱塘江边房子的价差，引来众多追随者，但时至今日，仍是钱塘江畔天际线的重要勾勒者。
唯有有价值的房子，才能经得起岁月的检阅。
无论是居住，还是投资，我们总希望能找到这样的房子。也许，在最初购买时，它的售价会比周边房子贵些。
其实，龙湖在很多时候，也已展现出自己的这种能力。
在下沙，龙湖·滟澜山是最具知名度的一个。如今，随着天街的运营，滟澜山俨然已成为下沙最具美誉度的楼盘之一，其房价在二手市场也独占鳌头。
在奥体，龙湖·春江彼岸是缔造者之一，当年龙湖第一次打出“奥体”概念时，奥体远没有今天的声誉。龙湖挖掘了奥体的价值，也让自己一鸣惊人。资料显示，春江彼岸首开当日，能容纳2000多人的会场内甚至一席难求，吸引了900多组客户，短短2小时就实现销售了近20亿的销售额。
在滨江，龙湖·春江郦城从开始到现在，都是“神盘级”表现，开盘时红动全城，交付时激荡众人。资料显示，春江郦城首次开盘，推出800多套房源，当天销售额近21亿元。
在同协路，龙湖·名景台第一次让同协路作为一个板块走入购房者视野，在楼市冰封之时，名景台逆势而上，首开不到两个小时即劲销9成，问鼎当月主城销冠。
这一次，龙湖作为浙大科技城板块的开拓者，水晶郦城是否能复制同样的辉煌？
“郦城系”本就是龙湖都市自然主义高层，对于择址要求很高，对于居住品质同样要求很高。前者让水晶郦城拥有了一个约10万方的城市绿地公园（规划）。后者则是开发商在项目中为7幢高层配建出一个约1.5万方的中央景观花园。内外呼应，即便在青山绿水资源丰富的西湖区，如归规格的配置项目，仍屈指可数。
我们应该去买房价仍具备成长性的房子
纵观过去一年杭州房价的涨幅，我们发现，涨得最好的，或者说在二手市场最有接盘下家的房子，还是主流性的大众盘。
豪宅肯定是好房子，价格也会上涨，但因为有个总价的天花板，因此绝对涨幅不会太大。况且以资金投入程度与资金回收周期看，偏高偏长。
过于便宜的房子，在大行情下，也会上涨，但涨幅同样有限，因为这些房子受先天条件限制，本身就缺乏足够竞争力，如果不是市场走强，本身并不受人待见。
主流大众盘，房价上涨乃至跳跃的情况则比较多见。一方面，这些房子综合条件不错，能住能租；另一方面，其总价又在一定可控范围内，有着广泛的群众基础。购买这样的房子，在过去一年里，是最为合算的。
对于大部分购房者而言，房子从来不是越高端越好，而应该是越适合越好。
龙湖·水晶郦城就是瞄准这部分市场而来的。西湖区的新房，目前售价普遍较高，但龙湖·水晶郦城却因为自己独到的判断，从拿地之日起，就将房价控制在一个合理范围内。虽说最终售价未定，但开盘价在整个西湖区应该会具备相当竞争力。
龙湖·水晶郦城的首开性，对购房者而言，可能更具价值和吸引力。一方面，市场转为理性，开发商不再会像过去那样漫天要价，这从某种程度上来说，是调控在帮着砍价。
另一方面，与那些开过盘并且将价格横亘在一个高位的楼盘相比，首开价格无疑更具备灵活性。续推盘想要往下调价格，开发商的顾虑会比较多，尤其是面对那些已经高价买房的老业主。首开盘少了这样的顾虑，反倒自由洒脱很多。
对于房价，对于任何购房者而言，总是有个将来预期的，这跟投机无关，也跟欲望无关，只是种本能反应。房价未来如何，这当然取决于市场的成长，但如果说，开发商从一开始就有意留出更多的空间，那样一定更好。
楼市调控，带来的是整个市场更为平稳有序的局面。国家统计局对于“十五个一线和部分二线城市10月房地产市场”情况进行的统计显示，多城市成交量比9月有明显下降，房价走势趋稳。虽说成交量降低了，投资客也少了，但就我个体感受而言，这或许反倒是个买房的好机会，因为在摒弃了市场的喧嚣之后，房屋真实价值开始更被重视，我们能以一种更为从容的心态去看待楼市。
我一直觉得，过于嘈杂与投机的市场，不是个好市场，它裹挟了太多人的恐慌、不安、欲望、追逐，唯独丧失了对房子本身的判断。在“鸡犬升天”的年代，什么房子都有人看，有人买，甚至有人抢，但很多时候，我们都忽略了一点：这是我心目中理想的房子吗？
对于自住者而言，该买的房子还是得买，更何况，是对于杭州这类城市的未来楼市，我们仍持乐观态度。只是选择在这个时候买房子，我们更需要把控好构成一个“好房子”的基本标准判断。而我对好房子的标准，理解有三：
我们应该追随城市发展的方向
去买房子
过去一年时间里，哪些区域的房价涨得最厉害？答案是未来科技城和奥体。这两大板块也被视为过去一年，杭州楼市的“当红炸子鸡”。只是在连番上涨后，如今这两大板块的房价，已让很多人难以触及。
为什么未来科技城和奥体如此受人追捧，原因无非就是两者契合了城市发展的方向。奥体从G20到亚运会，承载了这座城市渴望在一个更高舞台展示自我的愿景；未来科技城则袒露了这座城市比肩“硅谷”的雄心，肩负这座城市在新经济时代开创引领的使命。
那么在奥体和未来科技城之后，我们还能找到具备如此成长性的区域吗？现在看来西湖区的浙大科技城最有希望。
一方面，这里是省市政府重点工程“城西科创大走廊”的起点，又隶属于西湖区，杭州数十年发展中，西湖区的教育资源和执行力是很强的。整条科创大走廊，东起浙大紫金港校区，西至青山湖科技城，东西长约35公里，南北跨径5-10公里，是高新企业与新兴科技的积聚地。经济学家吴敬琏曾说“杭州，是中国最有可能成为硅谷的城市”，老先生有如此冀望，正是在看了城西科创大走廊的规划之后。
另一方面，这里将会是马云的又一个主战场。马云有意在这里建造一个“云谷”，成为全国计算机和大数据产业中心。“阿里系”这些年雷霆万钧，从老城西，到滨江，再到未来科技城，一路走来，皆成传奇。而“云谷”未来也将天然成为“城西科创大走廊”的一部分。
正是源于这样的布局，龙湖去年一眼相中这里，才有了如今的龙湖·水晶郦城。作为整个西湖区科创大走廊的首发之作，龙湖·水晶郦城无疑是整条大走廊起势的重要一份子。
老城西、钱江新城、滨江、未来科技城、奥体，这些区域在起始之初，房价都很便宜，如今却高不可攀。其实，它们演进的路径，正是这座城市的发展路径。
我们应该去买区域内具备标杆意义的房子
房子是耐用品，房子的价值，更多的要从更长的时间坐标中去观照。
譬如说，我们现在说到城西的房子，一定会提到绿城·桂花城，无论时间过去多久，它的经典性与吸引力仍熠熠生辉。在二手房市场，其价格也仍坚挺。
再譬如说，我们说到钱江新城的房子，一定会提到滨江·金色海岸，当年，它抹平了西湖边房子与钱塘江边房子的价差，引来众多追随者，但时至今日，仍是钱塘江畔天际线的重要勾勒者。
唯有有价值的房子，才能经得起岁月的检阅。
无论是居住，还是投资，我们总希望能找到这样的房子。也许，在最初购买时，它的售价会比周边房子贵些。
其实，龙湖在很多时候，也已展现出自己的这种能力。
在下沙，龙湖·滟澜山是最具知名度的一个。如今，随着天街的运营，滟澜山俨然已成为下沙最具美誉度的楼盘之一，其房价在二手市场也独占鳌头。
在奥体，龙湖·春江彼岸是缔造者之一，当年龙湖第一次打出“奥体”概念时，奥体远没有今天的声誉。龙湖挖掘了奥体的价值，也让自己一鸣惊人。资料显示，春江彼岸首开当日，能容纳2000多人的会场内甚至一席难求，吸引了900多组客户，短短2小时就实现销售了近20亿的销售额。
在滨江，龙湖·春江郦城从开始到现在，都是“神盘级”表现，开盘时红动全城，交付时激荡众人。资料显示，春江郦城首次开盘，推出800多套房源，当天销售额近21亿元。
在同协路，龙湖·名景台第一次让同协路作为一个板块走入购房者视野，在楼市冰封之时，名景台逆势而上，首开不到两个小时即劲销9成，问鼎当月主城销冠。
这一次，龙湖作为浙大科技城板块的开拓者，水晶郦城是否能复制同样的辉煌？
“郦城系”本就是龙湖都市自然主义高层，对于择址要求很高，对于居住品质同样要求很高。前者让水晶郦城拥有了一个约10万方的城市绿地公园（规划）。后者则是开发商在项目中为7幢高层配建出一个约1.5万方的中央景观花园。内外呼应，即便在青山绿水资源丰富的西湖区，如归规格的配置项目，仍屈指可数。
我们应该去买房价仍具备成长性的房子
纵观过去一年杭州房价的涨幅，我们发现，涨得最好的，或者说在二手市场最有接盘下家的房子，还是主流性的大众盘。
豪宅肯定是好房子，价格也会上涨，但因为有个总价的天花板，因此绝对涨幅不会太大。况且以资金投入程度与资金回收周期看，偏高偏长。
过于便宜的房子，在大行情下，也会上涨，但涨幅同样有限，因为这些房子受先天条件限制，本身就缺乏足够竞争力，如果不是市场走强，本身并不受人待见。
主流大众盘，房价上涨乃至跳跃的情况则比较多见。一方面，这些房子综合条件不错，能住能租；另一方面，其总价又在一定可控范围内，有着广泛的群众基础。购买这样的房子，在过去一年里，是最为合算的。
对于大部分购房者而言，房子从来不是越高端越好，而应该是越适合越好。
龙湖·水晶郦城就是瞄准这部分市场而来的。西湖区的新房，目前售价普遍较高，但龙湖·水晶郦城却因为自己独到的判断，从拿地之日起，就将房价控制在一个合理范围内。虽说最终售价未定，但开盘价在整个西湖区应该会具备相当竞争力。
龙湖·水晶郦城的首开性，对购房者而言，可能更具价值和吸引力。一方面，市场转为理性，开发商不再会像过去那样漫天要价，这从某种程度上来说，是调控在帮着砍价。
另一方面，与那些开过盘并且将价格横亘在一个高位的楼盘相比，首开价格无疑更具备灵活性。续推盘想要往下调价格，开发商的顾虑会比较多，尤其是面对那些已经高价买房的老业主。首开盘少了这样的顾虑，反倒自由洒脱很多。
对于房价，对于任何购房者而言，总是有个将来预期的，这跟投机无关，也跟欲望无关，只是种本能反应。房价未来如何，这当然取决于市场的成长，但如果说，开发商从一开始就有意留出更多的空间，那样一定更好。