2014年，有一个关于房价下跌的新闻，说是宁波奥克斯置业有限公司开发的盛世缔壹城每平米直降5000元，被已经购房的业主砸了售楼处，该事件被称为打响了房价下降的第一枪，被争相报道，国内各种媒体上铺天盖地。
我个人是在降价半年后下决心买的那个楼盘，所以，这个帖子并不是因为房价下跌后心理不平衡而发的。
买了房子后，对房产交付充满了期待。眼见约定的交房时间2015年12月20日快要到了，奥克斯置业加强了施工现场的保安力量，禁止业主们进入施工现场探访施工进度。因为该楼盘两边沿河，一边在造城市高架，另外一边规划路也在施工过程中，人们只能从隔岸看见外墙的粉刷、绿树的种植等细微变化中加以猜测，有的甚至动用无人机航拍楼盘以满足好奇心。周边道路建设进度、零零落落的沿河绿化、工地上稀稀拉拉的施工人员让大家觉得，按时交付是无望了。
让人大跌眼镜的是，在12月20日上午，业主开始接到奥克斯置业的交房通知。交房通知明确要求业主在2015年12月19日或12月20日上午8:30-11:30/下午13:00-17：00在楼盘现场交付中心办理交付。而此时，唯一能进入小区的道路的一端匆忙铺装了才一天，另外一段还是泥泞的红土基层。楼盘入口岗亭还在装修不能使用，奥克斯物业的工作人员也只能在没有安装玻璃隔断的楼房公用部位在寒风中穿着大衣缩着脖子办理手续，因为物业用房还没有建设完成。
现场唯一公示的《宁波市鄞州区房地产开发项目备案证明书》显示，该项目在宁波市鄞州区住宅和建设局竣工验收备案时间是2015年12月18日。
业主们立即开始对现场的环境卫生、绿化质量、消防设施、技防系统的完备提出了异议，不时传出有业主被围困在电梯事件等传闻，匆忙交付的现象让前去交付的业主们开始不满。进入验房程序的业主们也开始发现，房屋内部墙面、地面空鼓，不平整，局部渗漏水、门窗质量低劣，外墙粉刷、涂料粗糙难看，公共部位地砖墙砖破损、存有严重观感质量瑕疵等一系列问题。
业主们开始查询质量证明文件。结果发现，因为容积率超标，宁波市规划局鄞州分局所属网站在2015年12月1日发布了《鄞州区潘火街道YZ01-01-22地块5#-12#楼违章处置办法的批前公示》，公示期为2015年12月1日至2015年12月10日。2015年12月11日奥克斯置业才拿到《浙江省建设工程规划核实确认书》。（按照相关法律要求，未取得确认书的建设工程，建设单位不得组织竣工验收，建设主管部门不予竣工备案，房屋登记机构不予办理房屋所有权初始登记）。
同时《宁波市鄞州区房屋建筑工程竣工备案证明书》显示，建设单位宁波奥克斯置业有限公司于2015年12月9日组织设计、施工、工程监理和有关单位验收，并于2015年12月17日在宁波市鄞州区住房和建设局备案。（不知道2015年12月9日鄞州区质监站的验收依据检查过吗？鄞州住建局又有着怎样令人赞叹的办事效率！）
经过查询我们还发现，按照《宁波市火车东站-潘火地段（JD13&YZ01）控制性详细规划》，奥克斯置业在2012年8月20日以低价拿到盛世缔壹城一期49531平方米的土地后，按照规划两边沿河退回各20米用于建设开放式的公共绿化，实际使用面积只有大约39000平方米，容积率却仍旧按照原土地面积计算，可用于销售的房子面积达到10万多平方米。除了用简易铁丝网隔开的开放沿河绿地，小区内的绿地率也存在小于30%指标的嫌疑，而且绿化树木品种很差，根本比不上周边的拆迁安置房水平，小区技防系统也明显不可能通过相应的验收水准。
在和奥克斯置业的交涉过程中，我们最常听见的一句话是，“这是设计规定的，这是规范规定的，我们奥克斯没有违反……”，“如果有法律方面的问题，建议向我公司法务部联系”……然而，奥克斯置业和奥克斯物业自始至终没有实质性的解决问题的答复方案。对于已经进入收房程序的业主要求整改的内容也没有整改完成期限的承诺，以至于后来，传出了“谁先收房，先给谁维修”的威胁性言语。
按照奥克斯置业和物业公司人员的说法，只要业主愿意，可以一两年不去收房，因为现在已经视同交付了，如果业主晚点收房，按照补充协议规定，丧失权利的只是买房者。奥克斯的做法都是符合法律程序的，如果买房者要怪的话，只能埋怨现在我们国家的期房销售制度了。
那奥克斯置业这次强势的交房勇气来自于何方呢？
经过宁波市鄞州区房地产管理处直属房地产管理所备案的浙江省2008年修改版《商品房买卖合同》的补充协议中，有多达三大条很多小条关于交付的内容。按照该补充协议相关内容，业主在通知单约定时间期满的第二天起已经视为该房屋已经交付，除了“影响结构安全以外的一般性质量问题”、对未能在7日内委托约定的检测单位检测房屋及装修质量、公共设施、设备质量异议等都不能作为拒收房屋的理由，而且强调了“若非因主体结构质量问题买受人拒绝签署房屋交接单的，视为房屋已经交付”。
按照该补充协议，只要开发商取得了政府的相关文件，买房者没有任何权利拒绝收房，并不受是否签署房屋交接单的影响。能够保障买房者利益的，只有政府部门的监管，而买房者没有任何选择的权利。
值得强调的是，在签署该补充协议前，奥克斯方面没有任何关于相应条款和内容的提示和解释。
我们不想去追究奥克斯置业在政府部门在验收工程中起了什么作用，并应该为宁波市相关部门的高效率办事能力点赞。可是，在此，我们想问的事，以上部门真的为购房者利益考虑过吗，也尽到了监管职能吗？
对于奥克斯的看法，先摘录一下一位业主《致奥克斯及郑坚江董事长的信》中的部分内容：
“奥克斯作为宁波本地大型房产企业，老板郑总也是土生土长的宁波人，不可能与“打一枪换一个地方”的外地房企一样，企业与老板个人都需要在地方上有一个良好的口碑。
我们的祖祖辈辈历来是有“乡土情节”的，从过去乡绅的修路造桥到现在企业家的各种慈善捐献，都有这个情节在，都是想在本土老百姓中博一个好名声，人嘛，无非是名和利，钱有了总希望留一个好的名声。这段时间我在网上也找了一下郑总的创业历程，完全是白手起家，确实不容易，很佩服他，在对他采访中，他说过这样一段话，“企业是听老板的，而老板归根结底还得听老百姓的――谁造得出老百姓满意的产品，谁就有市场；拥有了市场就找到了利润之源，拥有了消费者的信赖就找到了衣食父母。”真的很感人，同时也是一个朴素的道理。”
可惜的是，至今为止，奥克斯置业还是没有对业主提出的整改要求作出令人信服和满意的明确答复。这不得不让人怀疑，奥克斯置业真的已经无视乡亲们的期望和曾经的信任，成为一个不是以追求品质、口碑为目标的企业，已经不是有良心、值得尊重的了。买奥克斯房产，本来就是自己的错！
对于奥克斯缔壹城的建造质量和小区配套，我不想多谈，因为我们的邻居还是有相当的忍耐力和包容性，并不都赞同将这些曝光于媒体，但请相信，对于奥克斯这种不负责任的交房和品质，充满了不满，并愿意保留进一步追究法律责任和道义惩罚的权利。
但是，如果看这个帖子的网友有兴趣或者有质疑，我愿意贴出相关的图片证据。
握草，我也是买了奥克斯的
真TM后悔啊，要等好几年后才能交房。
开发商这个样子只会损坏自己的口碑，遭人唾弃
2014年，有一个关于房价下跌的新闻，说是宁波奥克斯置业有限公司开发的盛世缔壹城每平米直降5000元，被已经购房的业主砸了售楼处，该事件被称为打响了房价下降的第一枪，被争相报道，国内各种媒体上铺天盖地。
我个人是在降价半年后下决心买的那个楼盘，所以，这个帖子并不是因为房价下跌后心理不平衡而发的。
买了房子后，对房产交付充满了期待。眼见约定的交房时间2015年12月20日快要到了，奥克斯置业加强了施工现场的保安力量，禁止业主们进入施工现场探访施工进度。因为该楼盘两边沿河，一边在造城市高架，另外一边规划路也在施工过程中，人们只能从隔岸看见外墙的粉刷、绿树的种植等细微变化中加以猜测，有的甚至动用无人机航拍楼盘以满足好奇心。周边道路建设进度、零零落落的沿河绿化、工地上稀稀拉拉的施工人员让大家觉得，按时交付是无望了。
让人大跌眼镜的是，在12月20日上午，业主开始接到奥克斯置业的交房通知。交房通知明确要求业主在2015年12月19日或12月20日上午8:30-11:30/下午13:00-17：00在楼盘现场交付中心办理交付。而此时，唯一能进入小区的道路的一端匆忙铺装了才一天，另外一段还是泥泞的红土基层。楼盘入口岗亭还在装修不能使用，奥克斯物业的工作人员也只能在没有安装玻璃隔断的楼房公用部位在寒风中穿着大衣缩着脖子办理手续，因为物业用房还没有建设完成。
现场唯一公示的《宁波市鄞州区房地产开发项目备案证明书》显示，该项目在宁波市鄞州区住宅和建设局竣工验收备案时间是2015年12月18日。
业主们立即开始对现场的环境卫生、绿化质量、消防设施、技防系统的完备提出了异议，不时传出有业主被围困在电梯事件等传闻，匆忙交付的现象让前去交付的业主们开始不满。进入验房程序的业主们也开始发现，房屋内部墙面、地面空鼓，不平整，局部渗漏水、门窗质量低劣，外墙粉刷、涂料粗糙难看，公共部位地砖墙砖破损、存有严重观感质量瑕疵等一系列问题。
业主们开始查询质量证明文件。结果发现，因为容积率超标，宁波市规划局鄞州分局所属网站在2015年12月1日发布了《鄞州区潘火街道YZ01-01-22地块5#-12#楼违章处置办法的批前公示》，公示期为2015年12月1日至2015年12月10日。2015年12月11日奥克斯置业才拿到《浙江省建设工程规划核实确认书》。（按照相关法律要求，未取得确认书的建设工程，建设单位不得组织竣工验收，建设主管部门不予竣工备案，房屋登记机构不予办理房屋所有权初始登记）。
同时《宁波市鄞州区房屋建筑工程竣工备案证明书》显示，建设单位宁波奥克斯置业有限公司于2015年12月9日组织设计、施工、工程监理和有关单位验收，并于2015年12月17日在宁波市鄞州区住房和建设局备案。（不知道2015年12月9日鄞州区质监站的验收依据检查过吗？鄞州住建局又有着怎样令人赞叹的办事效率！）
经过查询我们还发现，按照《宁波市火车东站-潘火地段（JD13&YZ01）控制性详细规划》，奥克斯置业在2012年8月20日以低价拿到盛世缔壹城一期49531平方米的土地后，按照规划两边沿河退回各20米用于建设开放式的公共绿化，实际使用面积只有大约39000平方米，容积率却仍旧按照原土地面积计算，可用于销售的房子面积达到10万多平方米。除了用简易铁丝网隔开的开放沿河绿地，小区内的绿地率也存在小于30%指标的嫌疑，而且绿化树木品种很差，根本比不上周边的拆迁安置房水平，小区技防系统也明显不可能通过相应的验收水准。
在和奥克斯置业的交涉过程中，我们最常听见的一句话是，“这是设计规定的，这是规范规定的，我们奥克斯没有违反……”，“如果有法律方面的问题，建议向我公司法务部联系”……然而，奥克斯置业和奥克斯物业自始至终没有实质性的解决问题的答复方案。对于已经进入收房程序的业主要求整改的内容也没有整改完成期限的承诺，以至于后来，传出了“谁先收房，先给谁维修”的威胁性言语。
按照奥克斯置业和物业公司人员的说法，只要业主愿意，可以一两年不去收房，因为现在已经视同交付了，如果业主晚点收房，按照补充协议规定，丧失权利的只是买房者。奥克斯的做法都是符合法律程序的，如果买房者要怪的话，只能埋怨现在我们国家的期房销售制度了。
那奥克斯置业这次强势的交房勇气来自于何方呢？
经过宁波市鄞州区房地产管理处直属房地产管理所备案的浙江省2008年修改版《商品房买卖合同》的补充协议中，有多达三大条很多小条关于交付的内容。按照该补充协议相关内容，业主在通知单约定时间期满的第二天起已经视为该房屋已经交付，除了“影响结构安全以外的一般性质量问题”、对未能在7日内委托约定的检测单位检测房屋及装修质量、公共设施、设备质量异议等都不能作为拒收房屋的理由，而且强调了“若非因主体结构质量问题买受人拒绝签署房屋交接单的，视为房屋已经交付”。
按照该补充协议，只要开发商取得了政府的相关文件，买房者没有任何权利拒绝收房，并不受是否签署房屋交接单的影响。能够保障买房者利益的，只有政府部门的监管，而买房者没有任何选择的权利。
值得强调的是，在签署该补充协议前，奥克斯方面没有任何关于相应条款和内容的提示和解释。
我们不想去追究奥克斯置业在政府部门在验收工程中起了什么作用，并应该为宁波市相关部门的高效率办事能力点赞。可是，在此，我们想问的事，以上部门真的为购房者利益考虑过吗，也尽到了监管职能吗？
对于奥克斯的看法，先摘录一下一位业主《致奥克斯及郑坚江董事长的信》中的部分内容：
“奥克斯作为宁波本地大型房产企业，老板郑总也是土生土长的宁波人，不可能与“打一枪换一个地方”的外地房企一样，企业与老板个人都需要在地方上有一个良好的口碑。
我们的祖祖辈辈历来是有“乡土情节”的，从过去乡绅的修路造桥到现在企业家的各种慈善捐献，都有这个情节在，都是想在本土老百姓中博一个好名声，人嘛，无非是名和利，钱有了总希望留一个好的名声。这段时间我在网上也找了一下郑总的创业历程，完全是白手起家，确实不容易，很佩服他，在对他采访中，他说过这样一段话，“企业是听老板的，而老板归根结底还得听老百姓的――谁造得出老百姓满意的产品，谁就有市场；拥有了市场就找到了利润之源，拥有了消费者的信赖就找到了衣食父母。”真的很感人，同时也是一个朴素的道理。”
可惜的是，至今为止，奥克斯置业还是没有对业主提出的整改要求作出令人信服和满意的明确答复。这不得不让人怀疑，奥克斯置业真的已经无视乡亲们的期望和曾经的信任，成为一个不是以追求品质、口碑为目标的企业，已经不是有良心、值得尊重的了。买奥克斯房产，本来就是自己的错！
对于奥克斯缔壹城的建造质量和小区配套，我不想多谈，因为我们的邻居还是有相当的忍耐力和包容性，并不都赞同将这些曝光于媒体，但请相信，对于奥克斯这种不负责任的交房和品质，充满了不满，并愿意保留进一步追究法律责任和道义惩罚的权利。
但是，如果看这个帖子的网友有兴趣或者有质疑，我愿意贴出相关的图片证据。