主题：首套房首付2成 杭州已有4家银行可以办到

部分银行积、总价、贷款记录有要求

春节前夕，央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，并可向下浮动5个百分点，二套房首付比例也从原先的4成降至3成。距离新政策的出台已经过去了半个月，杭州各家商业银行的落地执行情况如何，成了购房者关心的事情。

目前杭州已经有4家银行率先落实新政，首套房首付比例下调至2成，二套房首付3成，不过银行对有无购房记录和贷款记录、住房面积和房屋总价有严格规定。在利率方面，银行并没有放开动作，首套房贷款利率普遍9.5折，二套房依然按照基准利率上浮10%执行。

杭州已有4家银行，执行首套房首付2成

浙商银行率先“撬开”首套房首付比例松绑的大门。在2月2日新政发布后当晚，浙商银行表示，首套房商业贷款原则上首付款比例为2.5成，总行将根据各分行当地房地产市场的实际情况确定可执行2成首付比例的区域;二套房首付3成。

中行也相继下调了首付比例。“中行的首套房和二套房首付比例分别下调至2成和3成，不过银行开出了一些条件。”首套房要想申请获批2成的首付比例，要求满足房管局查册无购房记录，征信无贷款记录，购房面积在60平方米以上144平方米以下，并且总价要在500万元以内，如果有一项不满足，首套房首付比例就有可能提高至2.5成或者3成。对于二套房，中行更看重的是申请人的征信情况，如果逾期还款次数较多，征信上显示逾期次数超过3次的，就有可能申请不到3成的首付比例。

此外，工行也做了一些调整，根据央行规定，首套房首付2成，同样要求满足房管局查册无购房记录，征信无贷款记录。

一家邮储银行支行行长表示，央行新政颁布前，该行针对一些楼盘，首套房首付比例已经能获批2.5成。春节后，新政落地执行，满足首套房购房面积在50平方米(含)以上的客户，首付2成，否则只能按照之前标准操作。对于二套房，首付3成。首套房贷利率方面，目前客户的首套房贷利率能申请到9.4折。

多数银行快下周开始执行新政

中信、光大、浦发、广发、平安等银行的相关工作人员表示，这两天刚刚接到总行下发的文件通知，分行相关领导层仍在商榷具体细则，目前申请商贷业务的购房者，首套房依旧按照3成首付执行，二套房首付4成。首套房贷利率普遍9.5折，二套房贷利率为基准利率上浮10%。

浦发银行负责个贷业务的工作人员表示，该行会按照央行规定，快下周开始执行新政，具体的首付比例根据申请人的个人情况，如征信、资产水平和收入情况进行综合评定，资质较好的申请人审核通过2成的首套房首付比例应该不存在问题。

同样的情况还出现在其他多家银行。中信银行工作人员透露，分行刚刚接到相关文件通知，估计这两天就会根据央行要求对首付比例作出调整，首套房首付能不能申请到2成，主要还得看客户情况而定。光大银行则表示，针对部分楼盘和客户，将适度放开首套房2成、二套房3成的首付比例。

老龄二手房首付比例提高

首套房和二套房的首付比例虽然下调了，但多数银行悄悄提高了二手房放贷门槛，对交易房龄有明确而严苛的规定。

首套房购买者即使满足合作银行申请获批2成首付比例的要求，但银行只要一听选中的是房龄15年以上20年以下的二手房，基本上就做不到2成首付。

另外，针对住房面积小于50平方米的二手房，银行有可能会要求将首付比例提高至4-6成。当然，一些房除外。如果是1990年之前的老龄二手房，且面积小于50平方米的，几乎就没有银行愿意做纯商贷了。

一位不愿意透露姓名的股份制银行个贷部工作人员表示，银行适当提高老龄二手房的首付比例，主要还是出于风险考虑。