主题：想把学区房过户给自家人，哪种方式最划算？？

想把学区房过户给自家人，哪种方式最划算？？

一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。

继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。

目前各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30×90=2700元。

房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有该网友这么一个女儿，那么去世后房产自然继承给该网友。如果该网友有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由该网友继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给该网友一人。

写到这里，很多人就知道了，“继承”需要遗产人死后才能进行过户。

所以，该网友目前的情况不适用继承。

二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。

要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。

如果这套学区房价值100万元，那么要征收20%的个税，也就是20万元。

三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。

  这里也分几种情形。

情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。

也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。

情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

  根据第二条和第三条的内容，不难发现，如果父母给小孩的房子，是要自己住的话，无疑赠与方式最划算；但将来如果房子还需要出售的话，赠与涉及的所得税会比较高，因此想过户给孩子投资的父母，应该仔细选择过户方式！

过户个房子还要这么麻烦

  只要牵扯到房子的问题就简单不起来

 真是麻烦

这个还真是个专业的问题啊