主题：二套房贷首付比例降至四成！昨晚蓝孔雀通宵接客~~~

昨晚，融信·蓝孔雀通宵迎客。

空穴来风，事出有因，风声总是比政策来得快。

昨天傍晚，央行、住建部、银监会三部门联合发布的“个人住房贷款政策有关问题的通知”，让早在两会期间就已经传得“风生水起”的降二套房贷首付比例的政策，终于靴子落地。而且实际的政策，比传言来得更为“凶狠”，传言还只是心虚地给出了“五成”的推断，而昨天出台的通知，则直接将二套房首付比例降为“不低于40%”的标准，仅比首套房贷三成首付的标准，高了10%。

紧接着，财政部也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)，称个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

一连两个重磅消息出台，让昨天的地产股和杭州楼市立刻飘红，整个房地产行业终于有了一种久违了的暖意。

二套房贷首付比例降至四成杭州是否做到还很难说

这次政策松绑的，是对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，如果其要购买购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

此外，对采取公积金购房的，这次政策上也给出了再次的“宽松政策”。政策规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

近5年，二套房可谓是“命运多舛”，经历了过山车般的政策变化：2010年1月，“国十一条”出台，要求二套房贷款首付款比例不得低于40%；当年4月，“国十条”规定二套房首付比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；2011年1月，新“国八条”规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2013年2月，新“国五条”下杭州等城市都将二套房首付提高至七成。直到去年9月的最后一天，监管层对二套房实行了近5年来的第一次“松绑”，市场将其解读为“认贷不认房”。

而对于此次新政的落地，记者采访了工、农、中、建、交这5家国有银行相关部门的工作人员，得到的答案如出一辙：“等总行正式发文后，分行会根据实际情况来指定具体实施细则。”而且，“监管部门只是给了下限，最后的执行情况还是有区域化差异的，这种差异会体现在分行甚至支行层面。”某股份制银行杭州分行个金部负责人表示。

另外值得一提的是，首付比例虽然低了，但你的利息支出可就要翻倍了。以杭州一套市值100万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例7成计，首付款70万元，若首付为4成，则减少30万元，至40万元。首付比例降低，给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间，不过，这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了。

二手房营业税免征期五年改两年

二手房交易成本将降低

传言许久的二手房营业税“5改2”新政终于落地，并且从今天开始马上实施。财政部昨天下午发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)，称个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

在此之前，杭州二手房交易市场一直执行的是2011年1月出台的“国八条”，即“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税”，这一政策跟2006年出台的“国六条”中的营业税征收方式一致，也是历年来个人住房转让营业税政策中最紧的。

由此，杭州二手房交易可谓终于松开了“紧箍咒”，营业税费征收这一块宽松不少，使得一众购买满两年但还不满五年的次新房房东“喜大普奔”，纷纷摩拳擦掌表示要挂牌出售了。按照新政来计算，以一套总价200万元购买满两年但未满五年的普通住房为例，今天起出售就可以少缴总价乘以5.6%也即为11. 2万元的税，交易成本确实大幅降低。

此外，央行、住建部、银监会联合下发的通知中也规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。而此前执行的是去年7月底开始实施的公积金政策，即用公积金贷款购买二套房，首付比例不低于六成。

地产板块迎风大涨10只个股强势涨停

受到降低二套房贷首付比例政策的“坐实”，昨日午后，房地产板块迎风飙涨，临近14:00板块最高曾上涨4.68%，随后出现小幅回落，板块收涨3.85%，带领大盘强势上攻。

个股方面更是表现异常优异。同花顺数据显示，昨日，房地产开发板块134只个股中，除了停牌的16只个股以外，仅4只翻绿，剩余114只个股全数飘红。而且，天房地产、实达集团、深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产、香江股份、国兴地产10股更是强势涨停。

“其实上周五房地产板块就已经出现了不错的表现，一方面，国土资源部下属中国国土资源报社的微博中国国土资源报表示，由于某部委原因，有关房地产的重要消息预计在近两天内发布，请大家耐心等待；与此同时，周五市场传闻称，深圳将上升为直辖市，深圳本地地产板块相当活跃，而地产龙头股‘招保万金’(招商地产、保利地产、万科、金地集团)又与深圳关系密切。”中投证券分析师韩哲晟分析指出，昨日地产板块的强势崛起，是近期多重利好重叠作用的效果。此外，韩哲晟认为，在经过长期调整后，一些上市房企的市盈率已经下降到较低水平，加之从近期集中披露的2014年业绩报告来看，一些大的上市房企业绩也算不错，这些都对地产板块的表现产生了积极的影响。

不过，韩哲晟也坦言，虽然从短期来看，限购放开、利率下降等政府救市政策利好地产板块，但救市政策能否改变地产行业目前严峻的形势，仍是未知数。

政策利好传出，楼市“喜大普奔”

昨晚各大售楼部借势通宵冲量

昨天立刻被两条重磅政策刺激的不光有股市，楼市同样一片欢腾，一手房开发商、二手房中介纷纷发消息第一时间将政策利好告知购房者。同时，在利好政策的支持下，昨晚许多售楼部宣布通宵营业，销售人员漏夜邀约客户，希望借势做第一季度的最后冲量。

晚上9点，万科·七贤郡、金辰之光、融信·蓝孔雀等项目售楼部依然灯火通明，前来看房子的购房者络绎不绝。记者昨天从开发商处了解到，从昨晚起，旗下多个项目都开启“夜场”销售服务，售楼部通宵不打烊，希望第一时间将政策利好转化为实际成交量。相关销售负责人告诉记者，决定通宵营业的一大原因还是因为这几天是月末，也是季末，都有销售业绩的压力，原本就需要冲量，正好又赶上政府出台利好政策，各个项目正好借个势。

而对于最近刚刚开过盘的项目来说，政策利好的出台正是让客户完成签约的最大助力。绿城·运河宸园昨晚就一口气签约成交了三套房，据说其中一位签约的购房者正在打着羽毛球，看到消息后立刻赶到了售楼部，之前受限于二套房首付6成还在犹豫，一听说首付成数降低就立刻赶来下单。首开·国风美域昨天也是捷报频传，把案场经理给乐坏了：傍晚五点之后唰唰唰预定了三套房源，晚上又认购两套，全部是之前在谈的90方房源意向客户，促单作用十分明显。

此外，政府不断出台的利好新政也提振了市场信心，不少开发商向记者透露，未来将小幅回调价格。“4月份推的房源价格可能要涨一点了。”一位营销负责人说，“因为是续销房源，原来的开盘价格不会涨，但会对现行的折扣回收一些，力度没现在这么大了。”

首付低了，还款期就长了

通宵接客也是醉了

楼市春天来了