主题：临平选房的一些个人宏观想法

在自己跑了那么多临平的楼盘以后，我想谈谈对临平选房的一个宏观想法，临平号称三大副城，但在副城中比较特殊，因为临平相对比较独立，能够自己自足，配套相对比较成熟，能够支撑临平人自己的购物、学校、出行等需求。但是，临平的发展，仍然离不开杭州这个大平台，所以越靠近杭州的地块，一定是最先发展的。目前临平新城的建设力度，也在充分的说明这一点，迎宾路，东湖路，世纪大道是临平连接杭州的三条主线路，特别是迎宾路，因为有地铁一号线的开通，加上乔司路段的修整完毕，成为目前去往杭州城东（九堡-德胜东路块）的主干线。在这个前提下，我优秀考虑临平新城版块和星桥版块。

我们先说星桥版块，星桥版块目前配套比较差，主要还是厂房加菜厂，但有几个利好：1.星桥大道建设完成后可以接上世纪大道、临丁路、迎宾路等杭州主干线。2.星桥是离丁桥最近的版块，丁桥将来是一个号称有25万人居住体量小型区块，丁桥的发展是星桥的一个利好。3.地铁三号线通到星桥。但这些目前都没有落实，从投资角度上看，星桥的房价大概是9000左右，低价买进等待利好，投资意义较大，想自己住的，可以优先考虑临平新城版块。

我们再来说说临平新城，现在通常以世纪大道以南来命名临平新城，这将是临平未来最核心的一块商务和住宅区，临平站的银泰城五月份马上动工，南苑站的MALL综合体华元城也要上马。全新建设的第一人民医院已经搬迁到位，全新的临平一中也已经建设完毕。迎宾路上的高铁站也早已投入使用，到上海虹桥站的时间是45分钟。加上原先的南站，市民中心，法院，余杭公安局等单位，结合人民路的图书馆，体育馆，边上的沃尔玛等，可以和杭州绝大多数区块去竞争(除了学区和西湖边）。所以想直接享受现成，就买临平新城，现在的价位13000左右，不会向杭州那样暴涨，但参考上海莘庄等地的经验，涨的趋势是非常明显，以前五千元下手水景城的同志们显然是占到了便宜。

临平山北，土地多，体量大，南边宅地出让已经非常有限，未来肯定是商业为主。但事实上，整个临平都不大，山北到新城开车也很快。所以立足于临平本地工作和生活的同志，当然可以选择山北，目前价格也是8-9000样子，也听说一些机构会进驻山北。但说实话，山北的发展基本会落实新城10年，当然，每个人有每个人的看法和判断，我只是谈谈我的想法。

老城区，像珑皙泽第、理想家园这种，同以上理，如果在临平本地工作生活，可以选择，也便宜，临平的铁路真的害死人，大部分楼盘都会碰上铁路。临平道路小，停车难，就像你被限制在一个笼子那种感觉，适合年纪偏大的人，因为配套成熟但不利于你往周边出行。

老城新城结合部，像珑园这种，只能说发展潜力有限，适合预算不足，但又想偶尔享受到新城的交通比如地铁的，在往东就是海宁了，学区没有新城好，发展空间没有新城大。

综上所述，如果要经常跑杭州的刚需，首选新城。想投资的，可以看看星桥。临平本地的年轻人，可以看看山北。临平本地年经稍大的，可以看看老城区。介于这些需求之间的，看看城东南海宁边上的。个人观点，多请大家讨论，坑爹的是，我自己房子还没有选好。

临平再怎么发展还是远啊

发展是需要时间的，静看以后

写的很详细啊，我现在打算卖掉杭州的房子买临平了

楼主好有才，分析的很客观啊！

------------------------------------

来房天下装修，搜房网携您迎新年！

在杭州装修，来找搜房吧！装修只要666！只要666！

双十二全城让利！

来就送大礼，装修才666，装修只要666!

礼品：签到免费送红酒+搜房验房券

四选一礼品（数量有限先到先得）

       1、珊瑚绒保暖毯（110*80） 

       2、碗盘筷子礼盒（2碗2筷2勺2盘）

    3、玻璃调味罐

签到礼：通过【微信报名】、【我要报名】这2个端口报名的业主，有专属的签到礼包，带了孩子来参加活动的业主，还加送特别的 亲子礼包 （内含免费的幼少儿街舞体验券哦）！礼品多多，先到先得！

签约礼：现场签约并付款10000元及以上可享：

1：获得搜房网房天下专属VIP大礼包，价值1500元 ；

2：获得价值1680元的购物卡一张；

3：赠送最高赔付100万家财险一份（现场扫码并填写详细个人资料）

4：签约即赠搜房双十一活动特别定制“Fang”字样千足金钥匙一枚；（现场领取，数量有限，先到先得）

5：签约即赠淋浴房一套（限3平方以内，超过部分客户自理）。（现场签字留底，价值3000元，数量有限，先到先得）

更多详情请点击：http://hzbbs.fang.com/ttsh~-1/124290110_124290110.htm

礼品多多，不容易错过