主题：新盘全接触：夹在两个地铁口之间的招商雍华府

  2013年8月27日，招商地产在杭州徘徊了几个月之后终于实现了零突破，以总价88000万元，楼面价12137元/㎡竞得位于九堡板块的牛田R21-17地块，溢价率33%，这就是现在的招商雍华府项目。

   这块地，是在杭州土地市场最为热闹的时候拿下，楼面价比旁边的世茂11145元/㎡，上涨了8.9%，而比普福地块的项目楼面价普遍贵了近3000元/㎡，这贵，理由在哪里？

2013年8月27日，招商地产在杭州徘徊了几个月之后终于实现了零突破，以总价88000万元，楼面价12137元/㎡竞得位于九堡板块的牛田R21-17地块，溢价率33%，这就是现在的招商雍华府项目。
   这块地，是在杭州土地市场最为热闹的时候拿下，楼面价比旁边的世茂11145元/㎡，上涨了8.9%，而比普福地块的项目楼面价普遍贵了近3000元/㎡，这贵，理由在哪里？

现场：新区板块人烟稀少 售楼部整装待开
   选择牛田板块，很多人至少在相当长的时间内，会是冲着交通便利而来，确实，这里就是实打实的地铁沿线，而同时头疼的是，举目四顾，除了运输车，大中午没有一个行人，毫无疑问，这是一个正开发的新区。

   从九和路站下车，一路往西，偶有电动车司机招揽生意，没有公交车，私家车倒是停满了路的两边。与半年前相比，这里已经热闹许多，曾经大片大片的荒芜已经被围挡所代替。摸约走了5分钟，就看到了招商雍华府的售楼部，隐藏在一片绿植丛中。售楼部还没有正式开放，不过，整个园林已经雏形可见，据称，这是招商的第九座雍华府。

   而项目地块上围挡高启，几架挂着“招商地产”广告牌的吊机在工作着。一墙之隔，就是世茂东壹号，与之不同的是，目测这个项目已经出地面十来层。

交通：位居地铁1号线九和路站和七堡站

   一路向西，就到了七堡站，沿途都还是郁郁葱葱的荒地，而这片荒地也是“名地有主”，即是交通置业拿下的杭政储出[2013]107号地块，当时的楼面价10201元/㎡。

   牛田板块的这三个项目正好位于地铁1号线两个地铁站中间，除了地铁，东北面就是德胜快速路和沪杭高速，而雍华府距离德圣高速路口不到1000米；与此同时，往西距离新东站仅3站地铁；而南面入市区，就有艮山东路。
   原本，这片区域就是进入杭州的门户，曾经相对偏远但是交通便利，以新东站运营为起点，围绕着这个核心的彭埠、普福、牛田地块纷纷崛起，铸造了新东站板块，将“交通牌”一打到底。

配套：103万方七堡综合体在斜对面

   从七堡站出口走出，三栋极具现代感的大楼已经落成，大红色的地铁标志分为鲜明，这就是据称国内最大的地铁上盖综合体，103万方的体量，由地铁一号线、四号线车辆运营库，检修库，综合维修大楼，控制中心等地铁功能建筑，以及住宅、酒店、写字楼等一起构成。其中住宅约63万方，商业、酒店和写字楼约为20万方。

   雍华府距离综合体在1000米左右，不远不近的距离。而就在项目的西南面，还分别规划了几座幼儿园、小学、中学，据称已经动工，但是具体哪一所学校入驻还未可知。而医疗方面，会有一座三级甲等医院入驻。目前，都还看不到实体，只能从规划上来想象。

   除了这些生活配套，“人气配套”也不少。对面远洋心里、中国铁建国际花园、万科紫台、中大普升等项目林立，而往西德信东望、新中宇维萨等项目屹立其间，而所在的牛田板块有世茂东壹号、交通置业项目为邻，雍华府所在的新东站板块竞争压力可见一斑。.

不错的楼盘

那个高高的大厦是什么

另外一个站是什么

 九和路么

开盘都不一定能开出来