主题：那些年我们一起错过的桥西，曾经的7k到现在的3w！

  桥西板块所剩的体量其实已经不多了，唯一的纯新盘也只有运河宸园在这么一个盘了，回想当年的桥西……往事不堪回首，此文也仅表回忆

 你也许没有想到，当年废弃的车间会被改成文艺范十足的创意工厂；你也许没有想到，当年青瓦白墙的街头巷尾能华丽转身为美食街区；你也许没有想到，在比高看完电影后还可以顺道在运河天地里饕餮大餐一番；你也许没有想到，2007年7000元/平米的房价如今飙升到接近3万一平。不得不说，现如今的桥西真当是越来越好了！而且未来还会更好！

  在杭州，很难再找出一个板块像桥西一样，既有历史底蕴、又有人文情结，最关键的是，离市中心还不远。一湾运河古水，串起千年的美丽与哀愁，红灯绿影下，一场轰轰烈烈的“新运河”运动悄然上演。‍

   那些年，桥西楼盘是否在你购房笔记中留下了浓墨重彩的一笔，那些年，你是否真的考虑过搬到那时觉得相当偏远的桥西。而今桥西板块优势尽显，回头再来重新看一看，那些年，你错过的桥西，你后悔了吗？

来看一下桥西最近几个楼盘的成交价格和最低点时候的价格

桥西板块近期交付楼盘情况表

桥西板块历年房价低点回顾表

差的有点多是不是？？？当年低点买入就相当于不干活几年啊！你 后悔了吗？？

错失一：2008年9月，南北西岸首挑降价大旗

均价不到11000元/平米？没错，这就是2008年底，桥西板块的价格底线。

2008年9月13日，南北西岸为了打破滞销局面，启动“幸福安家保障计划”，推出136套特价房，其中，最低折扣达到了7折(一期开盘均价13700元/平米)，销售单价在8000-11000元/平米之间。新南北置业成为当年继万科降价、SOHO领寓7.2折后，第一个跟进的杭州本土开发商，也因为此举而彻底打破了桥西板块的价格基准线。

   新南北置业董事长陈烟土当年在接受本网专访时曾坦言，“11000元/平方米的价格是桥西板块的底。除了目前在售的楼盘，如果以后有新的楼盘推出来，不会再有这么低的价格。”

果不其然，即使在2009年的寒春，桥西板块也没有跌回这个底部。到了2009年底，名城燕园推出最后一幢楼，成交价格已经达到了27000元/平米。而此时，桥西嘉泰馨庭、凯德视界、银树湾等次新房的二手房挂牌价也已升至25000元/平米左右。

2009年，是桥西房价疯狂上涨的一年。这一年里，名城燕园、风景大院、天阳上河等多个新盘密集开盘，顺发拿下吉如地块助力板块地价破万。然而，从宏观层面来看，当年桥西的房价大涨，不过是整个杭州房价上涨的一个缩影。

错失二：2011年12月，名城公馆、吉祥半岛贴身肉搏

2011年12月5日，在拿地2年后，顺发置业正式对外公布了吉祥半岛的首开价格：起价15800元/平米，均价17800元/平米。这一不惜成本的“壮士”之举，无疑为桥西板块带了一阵余力不小的价格冲击波。

要知道，2009年6月，顺发竞得吉如地块时楼面价已经高达10138元/平米，外加约4000元/平米的建安成本，两年半时间的财务成本，还有营销费用、前期费用、设计费用等等，吉祥半岛首开3幢房源已经基本上迈入了“无钱可赚”的境地。

   2天后，同天拿地的嘉凯城名城公馆迅速作出反应，对外宣称，将于12月10日(吉祥半岛开盘日)前对在售房源进行大幅度降价调整，预计调整后的价格与吉祥半岛首开价格相差无几，甚至可能略低于吉祥半岛的17800元/平米。

从11月份首开23000元/平米的单价，下调至17800元/平米，名城公馆的房价相当于是打了一个八折。名城公馆相关负责人接受本网采访时表示，公司调价是不得已而为之。“顺发突然宣布将以超低价开盘，整个桥西的价格都将受到冲击。所以我们只能在吉祥半岛开盘前作出反应，把价格调整到一个具有竞争力的区间。”

2011年的桥西，已经由往日的刚需板块，全面升级为高端大气的改善型板块。板块内在售凯德龙湾、德信臻园、大河宸章均以大户型精装修房源为主打，售价均在30000元/平米以上。名城公馆与吉祥半岛的贴身肉搏，无疑是在为这些当时受政策影响巨大的改善型楼盘火上添油。

错失三：2012年10月，凯德龙湾低价“裸奔”

2012年10月，桥西一线河景豪宅凯德龙湾推出2号楼，共计105套毛坯房源，主力户型72-138方，折后起价16000元/平米，均价18600元/平米。而此前，凯德龙湾销售的均为精装修房源，其中4号楼价格25000-28000元/平米，6号楼价格更高达30000元/平米。不得不说，“裸奔”后的凯德龙湾，价格亲民得一塌糊涂。

   金九银十，恰是新房销售的传统旺季，选择在这个时期释放降价信号，着实让不少购房者欢欣雀跃了一把。1年前，名城公馆、吉祥半岛贴身肉搏时，桥西的最低价格也不过17800元/平米。1年后，当吉祥半岛涨到19000元/平米，名城公馆涨到21000-23000元/平米时，一贯以高端大气改善型豪宅自居的凯德龙湾，却突然放低了姿态，打起了一张“刚需”牌。

撇开价格不谈，单从地段来看，凯德龙湾也优于吉祥半岛、名城公馆所处的吉如单元不少。凯德龙湾位于登云路与小河路的交叉口，紧邻千年京杭大运河，2号楼位于项目东北角，直面一线运河景观，视野之开阔是桥西其他在售楼盘所不能比拟的。

10月11日，凯德龙湾推出2号楼105套房源，2小时内便宣告售罄。一个月后，凯德龙湾再度加推1号楼93套房源，价格与前期持平，去化8成。凯德龙湾低价“裸奔”现象再度印证了一个楼市真理：只有卖不动的价格，没有卖不动的房子。

错失四：2012年4月，圣奥置业9.3亿抄底桥西

看完以上种种，也许你已经开始扼腕叹息，不过，也不用太过自责，开发商拿地也有错失的时候，更何况是身为购房者的你。

2012年上半年，杭州土地市场出奇的寒冷。半年里，杭州主城区只成交了两宗宅地，一宗是德嘉建设竞得的下沙空心地，另一宗就是圣奥置业竞得的桥西单元地块。

4月27日，桥西单元D-28地块公开挂牌出让，该地块位于通益路与小河路之间，南面紧邻登云路，东面依伴桥西历史街区，地理位置颇佳。如此地块，放在行情好的时候，势必是本土与大鳄血拼多轮，争到风险提示预警方罢休。然而，爆冷的是，该地块只有圣奥置业一家开发商报名，最终底价加价100万元直接成交，成交总价9.3亿，成交楼面价9000元/平米。

   9000元/平米的楼面价在桥西是个什么概念？5年前，300米外，远洋大河宸章的拿地楼面价是15588元/平米；2年前，北面紧邻，九龙仓碧玺的拿地楼面价是13065元/平米。而圣奥的拿地价格，相当于在大河宸章的地价上打了6折，在碧玺的地价上打了7折。

拿地当天，浙江圣奥置业有限公司总经理冯天荣在接受本网采访时曾表示，“将结合自身的优势和经验，会和意向品牌进行合作，将这一在市中心不可多得的地块，打造成与杭州生活品质之城相匹配的改善型精品楼盘。”4个月后，圣奥置业与绿城签署了合作协议，将共同合作开发圣奥桥西项目。

而在今天看来，这宗抄底竞得的宅地不仅在拿地价格上占尽优势，更为重要的一点还在于，它已经是目前桥西核心区域2014年仅存的板块供应主力军。

如果那样想的话不止是桥西了已经……乡下杭州哪个地方早个几年买你现在就是高帅富了

 ……想当年的主城也不过多少价格，再去看看现在的价格……一口老血啊

6 7年前要是有那个眼光的话现在确实不用说了，爽死了

 现在没个4W以上你都不好意思去市区点的地方了想想桥西现在都是2W5起步了

 遥想当年的都是一口血一滴泪的……现在后悔也来不及了人都是在后悔中度过的