主题：论临平的契机~~

目前整个临平都没契机，房地产不温不火，要是契机来临，也只会是新城先有契机，临平山北，那还早着呢！！！！

中国的房子不一样，房子附带的功能太多了，我认为中心城市基本不大会跌，看看每年700多万大学毕业生，有多少留在中心城市就知道。

但象郊区如萧山、余杭之类的就难说，确实这两个地方的户籍不如杭州主城区值钱，不同城待遇，不然，这新杭州人就不会买杭州主城区小面积房子了，哪个不愿意住大房子呀。

北上广的房子为何涨，就是户籍就功能大重要，而户籍又与房子联系在一起，那怎么跌？？

十八大三中全会也说了，控制中心城市的人口，放宽中小城市户籍，那大家认为象杭州这样的一线半城市，房价怎么跌？？

物以稀贵，中心城市今后跌困难。而象萧山、余杭的小城市反而更没优势，说是杭州，其实与临安，富阳基本、桐庐没区别。但萧山、富阳的教育资源比临平好，房价所以不一样呀。如临平的教育资源是全杭州第一，哪就一房难求了，户籍也就非常紧了。

一个地方的教育资源、就业资源、医疗资源决定了一个地方房价，特别是在中国这样户籍制度下，这三样特别对房价特别起作用。

其实房价通过市场已经反映了一个地区的资源集中度，资源越集中，房价就是越贵，北京为何贵呀，就是资源集中，而且资源又对北京户籍的人集中，北京只是北京人的北京，那房价怎么不涨。

同样杭州主城区也是杭州主城区人的杭州，不是萧山、余杭人的杭州，所以主城区资源多，本地户籍享受的多，那房价就是比其他中小城市高，

如果全国各地区资源都一样，那房价如何涨！！！！！！

临平新城由于价格与杭州主城区、萧山相比都有差距，如临平真有契机，临平新城才是最有价值的。

由于不同城待遇，郊区的房价增值真得比主城区慢，不管自主还是投资，主城区确实比临平适这宜。假如今后房价跌的话，也是周边郊区跌得厉害，中心城区基本保值功能大多了，除非政策同城，临平房价能保值就不错。可惜政策不同城，带来的差异永远存在，永远无法消除，看看每次杭州如房价先跌，总是下沙先跌，余杭、萧山更不用说，主城区总是能挺住。

一样道理，临平跌的话，也是临平山北先跌。

如果高中向萧山、余杭开放，那房价肯定不一样，这会对新杭州人，特别是一些大学毕业留杭人员吸引力就大多了，许多新杭州人宁肯买主城区的蜗居也不愿买临平，就是这个道理。

同城的话，临平才会真正的吸引人的适宜小城市，毕竟临平环境不错，城市配套也好，离杭州主城区又近（比萧山近），交通又方便，可惜政策的不同城，造成这个杭州主城区都不大有人关注的地方，主城区的许多老杭州人根本不知道周边这么近有个叫“临平”的小城，知道下沙通地铁的多，知道临平通地铁基本少之又少。许多主城区的老杭州人根本不知道临平在哪，真得是这样。加上政策的隔离，临平的优势发挥不出。