主题：大话滨江楼市2014：市场决定一切，政府起主导作用。
- 发表于2014-06-03
150+万价格出来了，别自以为是了
- 发表于2014-06-03
屌丝买2个车位
- 发表于2014-06-04
万科璞悦湾的六号楼价格比三号楼的还要低，唉。。楼市不好说咯。
- 发表于2014-06-04
4号楼的预售证怎么还拿不到？？？？
- 发表于2014-06-04
玉皇山守夜人，您好！您所发的帖子“大话滨江楼市2014：市场决定一切，政府起主导作用。”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
万科璞悦湾的六号楼价格比三号楼的还要低，唉。。楼市不好说咯。
4号楼的预售证怎么还拿不到？？？？
写在莱蒙四号楼即将全城首发，惊耀奥体前。
采取自问自答的形式吧。
1，我如何看待去年“高价”入手滨江楼市的人。
我的回答是，拿去年的形式来看。购买半岛跃层的，购买龙湖的人。错误的时间，做了正确的事。
现在，龙湖和半岛房闹，很多嘲笑那批业主。
我认为，换作任何人，在当下特定情况下，假设选择滨江楼市，还是会购买龙湖和半岛。
为什么滨江的房价，今年波动如此剧烈？
归根到底来说，新房供应量太大了。接盘侠远远少于新开楼盘。
去年下半年，奥体的2块宅地，之江度假村的宅地，璞悦湾的老宅地。
连续4块宅地，给滨江今年的楼市定了一个基调。
龙湖的逃生，得意于，龙湖在去年整个滨江的空窗期，拿出了最具有“性价比”的楼盘。
换成我，去年买房。必须龙湖，必须龙湖，必须龙湖。
2，我如何看待未来莱蒙四号楼预期之内的降价。
我的回答，我完全可以接受。作为一名老业主，我认为要分清事情的轻重缓急。市场经济具有自由性，开发商爱卖多少是开发商本身的市场行为。开发商并不是发“善心”，给新业主优惠。开发商更想活下去。
一旦未来6个月，楼市恶化。烂尾？也不是不可能啊。合伙人制度，给予了上市公司更多的选择性。
3，滨江的楼市，这2个月到底出了什么问题。
我的回答，问题么。其实简单的很。
8个水桶，只有6个盖子。
以莱蒙为例，含税1万4的楼面价，以目前的开发成本和融资成本。卖到1万9也许开发商就意味着亏钱了。
那莱蒙未来会不会跌到1万9呢？
我认为，存在一定的可能。
现在的情况，一旦未来6个月去化率低了。谁都无法保证，能否活下去。就算你的地段再好，开发商也虚了。
所以，目前情况。
抓紧时间，抢那几个盖子。先盖满了，盖不盖得好，那是二码事。
那开发商到底有什么解决自身办法的行为呢？
就是抢盖子，去别的版块抢盖子。
整个杭州楼市都在跌。
以前奥体的中间套市价在200万，现在估计就180万。
那180万意味着什么？
意味着，本身具有180万购买力的人群，比如萧山，比如临平，比如下沙。
这类本来无法购买滨江，购买奥体的人。
加入到这个滨江楼市大军来。
同时，杭州其他板块的下跌，也把那一部分200万购买力的人群，分流出去了。
未来的6个月，与其说是，几个开发商之间的竞争。
不如，理解为大板块的竞争。
滨江和城西依旧具有相对少跌到特性。
萧山，临平，下沙。逃出2014吧。
君不见，清秀城无限接近四位数。
君不见，大利好下，金色江南迟迟不开。
最后，说说居住成本吧。
你买得起房，我可不认为你住得起房。
拿莱蒙为例，4块的物业费，20万起的车位。
你们可曾想清楚了？
未来商铺价格站上5万，意味着以后商铺租金会很贵，商铺租金很贵，又意味着商家卖东西要贵。
最后，成本分摊给我们业主。
静等开盘吧。