主题：楼市显疲态地市炙手可热 代表委员解析楼市矛盾

2014年初，一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”，一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。

在楼市信号如此错综复杂的表象中，房价下一步走势如何?调控政策会否区别对待?记者采访了两会代表委员和学者。

一二线热三四线冷分化将加剧?

岁末年初，江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，但一线楼市却“高烧不退”。

全国政协委员迟福林认为，一线楼市高歌猛进，三四线城市却新盘滞销“一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了，挤进来的开发商多达几百家，这不是过头了吗?”迟福林说。

全国政协委员迟福林认为，一线楼市高歌猛进，三四线城市却新盘滞销“一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了，挤进来的开发商多达几百家，这不是过头了吗?”迟福林说。

全国代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。

房价冷地价热涨势在后面?

国家统计局日前公布数据显示，1月70个大中城市房价增幅收窄，环比上涨的城市减少，下降的城市增加。与之相比，土地市场却一片火热，京沪深穗4城土地成交均价环比涨125%，创历史单月新高。土地市场炙手可热，是否意味着新一波潮来临?

国家学院决策咨询部研究员王小广认为，土地成本过高直接导致了房价高企，而土地制度改革提出了多年，很难有实质性推进，根本原因在于有难以撼动的阻力“首先来自于地方政府的土地财政冲动，其次源于房地产商的利润压力。很多人寄望改革土地制度撼动房价，但地方政府和开发商受到利益束缚”。

银行审慎开发商乐观房地产高还能走多远?

近日，多家银行表示，针对房地产贷款更加审慎，防控风险继续成为部门和银行的关注重点。与银行审慎形成鲜明对比的是，绿地、万达等大型房企纷纷上调2014年度销售目标，部分房企甚至上调高达30%。

市场“焦灼”政策“淡定”如何避免误伤刚需?

我国楼市调控走过了10年，但房价却经历了上涨最快的10年。