主题：杭州房价为什么会降，降了会怎样
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发表于2014-02-20
没有为什么，是一定的，只不过是从哪个板块从哪个楼盘开始而已。
竞争激烈的城北板块出现价格战几乎是必然。在极小的范围内有六个楼盘在售。再加上更北边余杭区的两个开发商的大盘，有八个楼盘在售。还有多个楼盘待开盘。近距离的贴身肉搏在所难免。
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发表于2014-02-20
但实质并不相同，两年前的那次是在2011年全年销售低迷，开发商资金链近乎断裂的情况下迫不得已的。而这次，德信在的同一天还在拿地，现在，绝大多数开发商还没有出现资金紧张的情况，可以看成是开发商对未来市场压力预估的一种主动性和预防性的，优化结构的。
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发表于2014-02-20
二、将重构杭州楼市价格体系
在第一个楼盘后不到24小时就有周边楼盘应战。天鸿·香榭里宣布，均价降为13800元/平米。可见都已经做好了的准备，只不过是谁先开始而已。
这两个楼盘的重构了整个桥西板块的价格体系。
水往低处流，也会重构整个杭州的楼市价格体系。
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发表于2014-02-20
购房者对的反应是积极的。对刚性需求购房者来说，相信会激活相当部分的需求。但对于改善型购房者来说仍需要观察。左右他们购房行为的仍然是对未来的预期和限贷政策对他们支付能力的制约。
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发表于2014-02-20
三、部分开发商将支付进入杭州的巨额学费
从去年以来杭州和北上广深，拉开了距离。退出了一线城市。
二线城市没什么不好，高供应量、高去化量、价格比较平稳是二线城市的典型特征。但杭州之痛在于，地价上涨，而房价回落。
是2013年，外来开发商为代表的诸多开发商拿了诸多的高价地块。
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发表于2014-02-20
去年夏天开始在长达半年多的时间中，我们对拿地的企业不断地进行风险提示，甚至发出了，“宁可踏空，也不要激进”的最强烈的呼吁和警示。但还是有诸多开发商，飞蛾扑火。
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发表于2014-02-20
土地市场持续升温，甚至，很多地块拍出了近乎荒唐的价格。如蓝孔雀地块达到了近15000元/平方米的楼面地价。
一些冒进的开发商，今年只能吞下自己的苦果。
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发表于2014-02-20
目前的市场形势判断，杭州有十个以上的项目，定亏无疑。
一家外地的开发商，多年来一直想进入杭州，而进入杭州半年后，感慨，杭州对于开发商来说简直是一个“垃圾”城市。
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发表于2014-02-20
他们所说的“垃圾”当然不是指这个城市的品质垃圾，杭州仍然是中国名列前茅的宜居城市，他们指的“垃圾”是指地价高企而房价上不去，开发商被夹在夹板中，不要说有利润，就是走量都困难。
一、 为什么要？
德信·北海公园2月18日晚发布消息清盘，问为什么的几乎都是非专业人士和媒体。
凡是对杭州房地产市场比较关注的人，都不会再问为什么。没有意外，没有吃惊，没有为什么，杭州楼市在春节后，如期而至。
面对11万套以上的巨大库存量和巨大的潜在供应量，以及从去年十一月以来骤然降温的市场压力，这次完全是在意料之中的。整个市场在平静地等待这次。