主题：关于的50个真相

2014年房价走势如何？这是每个置业者最为关心的问题。然而学者的预测结果却让许多购房者失望。不管是楼市调控政策还是一纸限购令还是房贷收紧，都没有抑制飞涨的房价，从地产大佬再到住建部官员，都认为2014年房价下跌可能性很小。

“从这两年的趋势来看，2012年浙江房地产市场低迷，严格的限购、限价、限贷等宏观调控措施促使新建住宅销售价格下跌明显。”统计分析，这就使得2012年整体基期价格较低。而从2013年开始，宏观调控效果逐渐减弱，刚性需求释放，全省房地产市场开始逐步回暖，这些都表现在了市场成交量增长强劲，环比价格持续上涨，“再加上前面说的2012年四季度基期价格较低的影响，共同导致了2013年四季度我省新建住宅销售价格与上年同期相比涨幅较大。”

分城市来看，11个市城区房地产市场分化明显，新建住宅销售价格同比趋势形成鲜明对比。杭州市上涨10.9%，金华市上涨7.4%，宁波市上涨6.8%，涨幅居前3位。

与全国其他城市相比，从前不久国家统计局公布的全国70个大中城市新建住宅售价指数来看，2013年12月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格的同比涨幅连续4个月超过20%。

而受房源供给大幅增加、民间借贷风波影响的温州市，新建住宅销售价格除5月、6月环比小幅上涨以外，几乎呈现逐月下跌局面，四季度比上年同期下跌1.8%。

自2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，这种情况一直延续至今。跌得最惨的，当属豪宅。温州龙湾城区的“万科·龙湾花园”楼盘，曾经均价超过2.7万元/平方米，目前的价格在1.8万元/平方米左右。曾经的楼王“绿城·锦玉”，市场均价一度飙升至8万元/平方米，目前均价在4.5万元/平方米。

自2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，这种情况一直延续至今。跌得最惨的，当属豪宅。温州龙湾城区的“万科·龙湾花园”楼盘，曾经均价超过2.7万元/平方米，目前的价格在1.8万元/平方米左右。曾经的楼王“绿城·锦玉”，市场均价一度飙升至8万元/平方米，目前均价在4.5万元/平方米。

全国楼市已经出现明显分化，一线城市和部分二线城市聚集了过多资源，需求集中，而供给和存量相对短缺，因此房价易涨难跌。而不少三四线城市此前大量供地，再加上需求旺盛，导致市场供大于求，房价出现滞涨局面，部分区域的风险将有所增加。

一线城市和部分二线城市聚集了过多资源，需求集中，而供给和存量相对短缺，因此房价易涨难跌。而不少三四线城市此前大量供地，再加上需求旺盛，导致市场供大于求，房价出现滞涨局面，部分区域的风险将有所增加。

需求集中，而供给和存量相对短缺，因此房价易涨难跌。而不少三四线城市此前大量供地，再加上需求旺盛，导致市场供大于求，房价出现滞涨局面，部分区域的风险将有所增加。