主题：楼主来驳房价不可能下降的3个理由 不信你来辩
- 发表于2014-09-19
还挺有道理的
- 发表于2014-09-19
那你觉得什么时候会降价呢
- 发表于2014-09-19
楼主说的有理！！！！
- 发表于2014-09-19
房子这个事情都是各说各理的
- 发表于2014-09-19
加藤原二，您好！您所发的帖子“楼主来驳房价不可能下降的3个理由 不信你来辩”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-09-19
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- 发表于2014-09-20
不降价不行，我就从现在的市场驳回你啊
- 发表于2014-09-20
现在看看楼市还是会继续降价的啊
关于房价问题，真的是众说纷纭，一边说房地产是个大泡沫，总有一天会吹破的；另一边说，房地产是不可能崩的，不然中国就完了。听完这些，楼主不禁深思了，这房价到底到底会不会下降呢，答案当然是肯定的，不信，你听我来说理~~~~
一、城市化进程拉动房价上扬
中国城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
驳：2005的32个发达国家的人均GDP为32000美元，如果按照这个经济发展水平实现所谓70%的城市化率中国需要到2034年，也就是每年城市化率增加约1.5%，人口大概是2k万人，全国每年需要新增的住房650万套，2013年新增房产大于1300W套，供应远远超过城市化所需求。
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原因二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。 不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
驳：中国正处于大拆大建的高速发展期，大拆大建之后需要大量人居住，导致城市的体量整体扩容，在整体需求增长稳定的情况下，必然的结果，供应远远超过城市化所需求。
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三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。
房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场， 无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
驳：房地产投资这种拉动经济发展的方式是不可持续的，甚至会对其他产业产生伤害，目前国家已经调整了对地方以GDP增长为纲的考核方式，目的就是为了使得经济发展进入良性发展的轨道，这种引导方式会影响地方土地政策。