主题：刚毕业不懂限购限贷 赶快学起来

最近杭州放松了限购之后，大家都在期待限贷的放松。

但是呢，我发现还有一批人，一直处于晕乎乎的状态，有些“限购”、“限贷”傻傻分不清楚。

所以今天我就来开一个小讲堂，说说：限购 跟 限贷。

现在放松了的限购政策是这样的：

7月28日18:30，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博发布消息，表示从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

基本来说就是限购限制的是你的买房资格。以前是第三套房是完全不可以买的，现在是余杭萧山可以买了，主城区140方的也可以随便买了。

为什么现在回松绑呢？

一张图就能解释了：

限贷呢，是这样的：

暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定；加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

基本上来说限贷决定了你有没有钱买房。当然，对于那些全款的土豪来说限贷没有关系。但是一般人买房都是通过银行贷款的，限贷就是银行不放给你贷款了，所以你买不起房子。

现在有人说二手房贷首付已经降到六成了，但是我好像没有看到具体的政策。不过既然限购是放开了的，银行应该也会调整，限贷再放开也就是不远的事情了。

其实从限购的那张图可以看出来，现在杭州市场是供大于求的。除非出现一批的投资客。投资客就是需要银行的贷款支持的。所以目测以后的楼市情况是，短期内不会有太大的提升。如果限贷也放开了，那么，楼市的寒冬也就过去了，说不定有些楼盘还会涨价了。

所以，我觉得现在是买房的最好时机了。

个人意见不做准，不过我觉得有钱的真的可以考虑考虑买房了。

是这么回事

简明易懂