主题：临平板块争夺战——2014房交会前瞻

2014年，杭州各区域楼盘普遍存在库存高去化慢的问题

但去存任务最为艰巨的莫过于副城临平了

据统计，余杭区商品住宅存量共计30780套

其中，大临平区域（含星桥、塘栖、乔司翁梅等周边区域）

住宅存量高达16637套，超过余杭区总量一半

而就整个临平副城来说

山北的存量是最高的，紧接着的依次是新城、老城和钱江经济开发区。

高库存的压力下，有开发商已经HOLD不住了。临平板块争夺战已经拉开序幕

即将到来的5月房交会就是一场四方聚首的大会战。

一、势力划分

北线战场：山北板块

老城依托 共享配套 房源充足 价格诱人 

在杭州楼市目前以刚需、首改两类购房者占据主导地位的情况下，总价100万元不到，单价在10000元/平方米以下的房源仍然是最吃香的。临平供应的正是这类房源，而在临平各大版块中，又数山北板块的价格优势最为明显。

星河路隧道与商业综合体万宝城的规划建设，将在沟通老城的基础上，进一步弥补山北配套资源的匮乏。这两项利好对于临平山北板块来说必须是革命性的。它的作用就类似于运河之于桥西、万达广场之于城北，是区域价值提升的有力推手，也是山北板块手中的一张“王牌”。

南线战场：新城板块 

名校林立 商贸繁荣 地铁上盖 价格走低

随着理想银泰、宜家，以及“城市绿肺”水汀东湖的开工建设，剑桥国际学校、天长小学落子临平，新城的2014可谓是多姿多彩。再加上原有的地铁1号线以及完善的生活、教育配套设施，新城的战斗力不容小觑。

今年4月27日万泰城章开盘更为临平楼市带来了不小的冲击。8000元左右的均价使得周边楼盘纷纷打出降价优惠的旗号，一夜之间，新城也拥有了价格优势。可以想见，在5月房交会上，新城板块尽管称不上是大杀四方，至少也能在副城战场上立于不败之地。

西北战场：钱江经开发区板块

政策导向 产业支持 环境优美 潜力巨大

钱江经济开发区作为杭州市政府政策规划重点，被寄予了厚望，未来五年，开发区将被建设为城北宜居之城，青年创业之城。

大型企业的拿地进驻、产业园区的欣欣向荣都让我们看到了这一板块的美好前景。

2015年秋石高速延伸段的开通将使得开发区的交通更加便捷，“临平第一高楼”欣北钱江国际广场等大型商业综合体的落成将为区域经济发展带来利好，钱江科技创新中心（市民中心）的开工标志着区域行政服务体系的完善。

此外，开发区也是临平总价最低的板块，对目光长远的刚需客有着不小的吸引力。

东线战场：老城板块

学区明确 配套成熟 缺乏支撑 价格最高

老城板块开发潜力已经不大，这点从房屋存量上可见一斑。老城最大的优势在配套，最大的软肋在产业。再好的配套也抵抗不了中心衰落的普遍规律。然而，在全城普降的今天，老城的价格较之其他板块依然较高。

二、军情观测：

根据不同板块的情况，我们可以推断出5月房交会上各个板块的一系列战略部署。

1、想说降价不容易

降价是必然，说出口太难。在楼市萧条的大背景下，不降价几乎是不可能的。万泰的开盘价格让人大跌眼镜，让个别新城楼盘闻风而动，在四月末五月初或是被动，或是主动的打出了降价牌。房交会上的降价风潮由此初见端倪。

2、优惠是假降价是真

怕老业主闹事不敢降价怎么办？那就优惠吧。东海水景城打出了每套直降30万的钜惠，东田擎天半岛存1抵10，钱塘梧桐蓝山时不时的推出几套低总价特价房，这都是虚招，其实质就是变相降价。房交会上，优惠牌一定是人手一副的。

3、拖延才是硬道理

楼市观望氛围浓厚，怎么办？政府迟迟不出手，怎么办？楼盘价格走低，怎么办？一个字，拖。只有在适当的时机灵活运用“拖”字诀，才能给自己带来利益最大化的结果。不少开发商正是领会了这一精神，宣传依旧，认筹依旧，可偏偏“捂盘”不动，颇有些千呼万唤始出来的势头。这些开放商将成为房交会上稳坐钓鱼台的“观望着”，均价优惠都不明了，只是去搭一搭房交会的顺风车，为遥遥无期的开盘做好前期宣传。

分析的不错

这里有几家会去房交会现场？