主题：溪悦宸府的优劣势和邻近楼盘的比较

最近一直在看房，分享下心情。

我们两口子刚需，在杭州工作有段时间了，刚工作的时候没钱，只能看房子叹气，现在总算有点底气，就想该有个属于自己的小窝了。其实兜里没很多钱，但对生活环境要求比较高。我一直希望住在一个有水流动的小区，比如像世纪新筑、和家园这样子，小区车子直接进地下，小区内有人行出口，但是车进不来。同时绿化好，一年四季有不同的风景，晚上还可以在小区里跑个步。春天小朋友可以在河里抓蝌蚪，没事院子里花开了拍拍照也好的。当然，这是希望。

因为工作原因，我们看房主要集中在申花板块，留下板块，和海创园。均价1.6-2.4w的样子。主要看的楼盘优劣势如下：【红色为硬伤】

宝嘉誉府：

优点：户型好，赠送面积大，对面就是学校，离地铁不算远；过年赠送地下车库，1.6w一平方，比较划算。

缺点：18年12月交房，要等三年多；楼下就是石祥西路，嘈杂、污染；配套没有

首开：

优点：户型还可以，距离地铁非常近，离学校不算远；16年底交房；

缺点：体量小的情况下四周全是马路，还是主干道型的马路【高架、古墩路、振华路、市政道路】，噪音大、污染更大，不送车库，1.7w一平相对而言没有宝嘉誉府实惠。配套没有

紫金名门：

优点：对面就是学校；离马路较远，

缺点：户型一般，距离地铁较远，其实看了户型就懒得了解别的了。配套没有

万科西庐：

优点：啥都好；精装修、环境好、质量较为放心；学区；地铁房；

缺点：钱包不够大，一套刚需房要240万；配套较少；偏远；

中海西溪华府：

优点：学区；地铁；

缺点：余量少，户型差；总价175万以上，不值；

和家园：

这是唯一很认真考虑过的二手房，懿园环境绝佳，有水，特别美，进去就不想出来了。

优点：美，特别美；距离西溪印象城近；学区；

缺点：低楼层采光差、阴气重，户型一般，毛坯房2w+一平；车位18w一个；周边交通差、配套差；

看了一圈就和中介交代，和家园有合适价位的就通知我们。小区是好的，价格略显高，让我觉得有点不值。

没有看更多二手房，主要想法是新房可以按照自己喜好装修，不用拆别人的返工，而且新房产权时间长；老房子在环境上也满足不了我的要求，别说有水了，可能连绿化都没有。也有的小区什么都好，就是绿化差。比如枫华府第，那么大的公摊面积，那么好的位置，绿化做那么烂。

后来有朋友推荐往淘宝城那边看，富力，溪悦，翡翠城，还有靠近仓前那片一堆新楼盘.未来城嘛..但我是自己住，不管升值空间多大，我得先看户型图，住着舒不舒服。

溪悦宸府：

优点：

户型好，没有奇奇怪怪的设计，采光通风都okay，装修直接按照户型图做就可以，不用想着要更换功能区；

现房不用等：虽然开发商小，但是质量好不好，信誉怎么样我可以现场看、到小区了解更不用像买期房那样担心开发商跑路，造的户型和图纸不一样...

小区绿化好，绿化不错，虽然没有水，但是门口有条河；你可以叫它河景盘。

景观好，周边不是别墅就是农民房，5层以上都是风景；

安静，本来就地处五常湿地，周边都是早早建好的别墅，门口一条小路通向高教路，只有本小区车辆出入；

便宜，房子便宜，车位也便宜，除了早年开盘的闲林，同一地段恐怕只有溪悦宸府的价格最低了；【闲林靠近省道，再便宜也不买；】

配套好：门口就是菜市场，旁边是绿城育华幼儿园（靠考试上学，而非绿城业主优先），距离印象城3公里，湿地3公里；

缺点：

小开发商，质量怎么样不放心；后续物业是自主物业，会不会乱收费也不放心；【质量后来验过，邻近楼盘有的毛病它也有，但都不是大问题；一想到翡翠城也那样我就特别唏嘘，物业管理怎么样，只有时间告诉我们答案了】

交通不便利；【买车】

没有好的公立学校的学区；【花钱去私立或者攒钱买学区】

翡翠城也去看了，翡翠湾也看了，户型真是把我恶心到了，花一样的钱在绿城买个90方，还不如在溪悦买个140。淘宝城周边也去看了，刚需户型感觉设计的很潦草，没法生活，邻居多是投资户，居住氛围差，配套也不行，周边规划都是商业研发科教，不是生活，而且确实太远了。

这样综合性价比和个人理想生活，就剩溪悦宸府和和家园了。

交通：两个都不便利；

学区：和家园一条龙完胜；【虽然说求是和家园学区也就是挂了个求是的牌子，但是离家近啊】

配套：两个都一样；附近都有菜市场，溪悦更近，去印象城湿地都要走段路，和家园更近；

舒适：溪悦户型更好；

价格：溪悦是和家园一半；

装修：都是毛坯房，都要自己从头搞；

环境：和家园胜，天然氧吧，懿园有水，但旁边就是公墓，且在山北，阴气重；溪悦宸府环境及景观也算很不错的了；

怎么破？选哪个？算钱吧

交通不便利，都要买车；算10w；车位溪悦6w，和家园18w；

毛坯房，都要装修；算15w

学区和家园假设不花钱，溪悦选私立，算3w/年

房价溪悦1w，和家园2w；

升值空间，和家园差不多到顶了，溪悦属于刚刚开始；地铁通了都会涨吧

板块规划，3号线仅到西溪湿地；谁都不方便；延伸线经过五常大道和高教路，溪悦就在交叉口；未来城目前是重点建设，留下由于地理环境限制，可能纯做生活区了。

这样一算：和家园费用要到218万+公立学校学费；溪悦同等面积费用121w+3w/年学费；哎，我为了说服自己，也是蛮拼的。

朋友说，省下来一半，能上多少年的学？而且孩子上学也是几年以后的事情了。

同样的钱买个大户型，住着舒服，还贷压力也小很多。过几年孩子要上学，城里买个小面积学区房，什么都不耽误。

恩，这么一想，说的也挺对。虽说过了绕城，就算出了杭州主城区，但是房子终归是要自己住的。面积大、环境好、景观好，工作方便，配套够用，惦记主城区那点小心思也就没啥意思了。还有顶重要一店，还贷压力小太多。

也不知道分析的对不对。

其实分析这么多，还是因为没那么多钱，环境好、学区好、地段好、质量好的房子肯定有啦，怎么可能没有，只是现在买不起而已。最后，只能说用同样的钱，买性价比最高的了。

溪悦小区里面都开始装修了，都是刚需族，生活氛围很好，这个我也挺满意的。要是住在一大堆投资客的楼盘里，30%的入住率，那也会怕怕的。

写到这里，我都觉得快成溪悦的销售拖了。然而真的不是，哈哈，钱多也不纠结了，肯定是和家园。不过还是想听听更多的想法。为长远计，到底入手哪个呢？

分析的很是详细啊

长知识了

这么说好像还是很有道理的

支持支持

房子还是不错的

真的 啊

就这么信了吧

假假的

我去真的啊