主题：【户型解析】御道路一号118方三房户型优缺点早知道

中海御道路一号现在已经开盘，一梯一户的梯户配比，保证了每一户人家出入的便利性及居住的私密性，但同时也增加了每户分摊的公摊面积，在一定程度上降低了套内实际可用面积，牺牲了居住空间的尺度。

中海御道路一号户型为108㎡、118㎡、138㎡、150㎡、185㎡及235㎡。本案户型为大户型，但户型各房间面宽却相对较小。108方户型各房间面宽值与市场89方产品平均值相当，118方南向采光面宽仅为7m，138方三房设计，各房间空间尺度较小，150㎡户型两房两卫设计，次卧朝北，户型不方正。185㎡户型三房三卫设计，南向采光面12.4m，南向采光面较小。235㎡四房设计三卫，各空间尺度较大。造成户型房间尺度小的原因来自于低得房率及高公摊面积，一梯一户的设计必然会牺牲一部分套内面积。

先来看看户型图

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优点：
1、该户型整体较为方正，且南北通透，通风效果佳；
2、该户型各个房间均有采光窗，保证了户型的全明，避免了客卫为暗卫的情况出现；
3、厨房深3.6m，预留了足够摆放双开门冰箱的空间，以及可以同时两个人在厨房工作的活动空间。
缺点：
1、118方三房设计户型南向采光面仅为7m，次卧面宽仅3.2m，采光窗偏小，房间尺度偏小；
2、该户型无入户玄关设计，储物鞋柜空间位置设计在餐厅处，位置较为尴尬，在实际使用中需要绕过餐桌椅换鞋，较为不便。
总的来说，该户型南北通透，各房间均有采光，户型也较为方正，带朝南及朝东阳台，各功能空间充足。

分析很清楚啊

感觉还是不错的户型

书房在那个位置不吵吗

次卧对着餐厅开了

采光还蛮好的

118平米根部就不适合玄关，采光更多受楼层高度影响，还有就是楼间距与这个户型设计毫无关系。至于储物柜的设计，其实可以从装修下手。