主题：深入分析城北现状：降价，可以谈；不降价，转身走。

到论坛里有人已经分析了城北现在的现状了，对于各个楼盘的优势劣势也大致的说了下，我觉得说的挺对的，目前就是这么个形式。

开年之后还没来得及去研究，第一降就开始了，引起大家关注的原因是因为降的太多了，顿时偷笑的和大哭的人形成了鲜明的对比，抢着买房的堵在售楼处门口，争着维权的也堵在售楼处门口，但是心情还真是一个天上一个地下。人家辛辛苦苦一辈子买的房子顿时少了好几十万，对于很多人来说都能少奋斗十几年，哎

我看到对城北各个楼盘的分析如下：

在桥西城北板块中，第一梯队（宝嘉誉峰、德信晓辰、方正御星）

第二梯队：（北海公园，香榭里，耀翔悦尚）

第三梯队（北辰之光、万家名城），购房者肯定清楚自己的需求，因此不同的梯队都会有需求，如果将第一梯队的价格和第三梯队作对比，价格必然有所不同，不能混为一谈。

首先，万家推出的楼盘位置比较好，所以今日首开价格均价14500精装修没有多大影响

其次，拱墅区的天鸿，北海均价也在13500-15500之间，尽管万科是精装修，但是户口差一个等级

再次，跟一期相比，无论是杭州整体的库存情况，和相对需求还是供过于求。后期降价预期还会要持续

最后，一定要根据自己需求，即资金和未来学区考虑等注意拱墅区和余杭区的差别。不能单一拼价格

鉴于价格战拉开，在以上需求和分析的基础上可以先力挺品牌开发商。万科可以说是第三梯队首选。

如果对于学区不是很在意的可以关注万科北宸但是价格必须在一期首开之下才可以考虑，因为后期万科的楼盘都是位置往里比较好的.后期价格自然小幅上扬，所以有资金实力的可以酌情考虑后期的位置更好的万科楼幢。

也就是万科如果二期首开价格不降，比如首开高于去年一起12800 一定注意风险。合理价位通过PE&回归模型，万科采取首开低价入市是大方向很有可能加推，如果购房者没有对比一期大环境  无竞争对手，无库房压力，无城北降价潮因素。太冲动情况下不是说你高了，是同样价格可能卖更高层和更好的幢数。

此风险在于大环境下城北市场价格走低对冲万科最优最差楼层和楼幢的价格，如临近街道的  11 14栋买的价格 很有可能 在后期市场走低情况下能买到更好的比如临近运河的二期楼王19的价格。或者风景更好的21 22 23的价格。

所以二期首开在即 万科还是值得信赖和期待。

但是目前的情况多数城北购房者都会在价格和户口之间为难。同等楼盘的地理位置仅仅一条河之隔，余杭区户口价格低万科万家，拱墅区户口天鸿北海方正高。

降价可以谈，不降价，转身走，多走多选多溜达。时间会随着降价预期逐渐对你有利。

最后多数地产界的朋友给万科二期11 14栋的均价合理定价12800左右 这是中间套的估值，边套均价13300左右。

如果高于这个价格，后期会比较被动，因为后期还有10幢楼要推出。你要留个后手！

分析的不错的，我是觉得什么呢，万科的房子二期肯定是要降价的，虽然说现在不怎么松手，我觉得可能也是怕老业主们去闹吧，毕竟这带来的肯定是负面的影响。北海我还真觉得不必去买了，原来买的老业主因为变电站的事情都准备退房或者是转卖呢，就算是清盘的价格买也不划算，毕竟生命是珍贵的。

天鸿香榭里的房子我到是觉得还行吧，价格低的真心怕人，但是虽说是11800的起价，但是要是你真能买到这么低价格的房子，那就是天鸿香榭里傻了，所以也留个心眼吧，自己去现场看看了解下最好，价格便宜点买到个好房子还是划算的。

当然，友情提示，去看房的时候注意保护自己的人身安全。

城北本身也不算贵，但是杭州房价就是虚高

桥西是买不太起，降价会降多少？

万家名城还行的

城北也就那样吧，杭州主城区发展最一般的地方

楼主这么拽，有能耐别买城北啊

好复杂

城北，也就那样吧