主题：采荷的敲定对名景台的拉升一览

  对龙湖名景台印象很深，后来体验区所以又去了几次，有了全面的了解。突然听说采荷的敲定了，那就更不一样了，现在用平时判断公司的方式判断下这个盘才做个简单的分析，以帮助大家判断是否该出手。

 先来说说（Strengths）：

配套：商业娱乐俱全，重点，。
  在配套上，无外乎就是商业、娱乐、这些生活必需。名景台的商业配套并不缺乏，西边有一个上盖的商业综合体新世纪国际广场，本身名景台也有自带的商业配套，往南车行5分钟即可到达城北新天地，享受华丰地区的商业配套。医疗方面，杭州市中医医院分院已经开建动工，离项目南面有个农贸市场足以满足买菜购物，北面有文体，水景公园。是有了采荷的加入，使得名景台成为名符其实的房。随着配套的一件件建设、投入使用，区域的价值会逐渐的显现，逐步的打造成一个高档的成熟住区。

   品牌：房产名企，业内前十
  现代人买东西都注重品牌，买房子当然也不例外。龙湖地产1994年创建，通过20年的发展，目前已经成长为一家全国化的大型地产集团。被业内尊称的“别墅”、“中国园师“的龙湖地产一直秉承”龙湖物业善待你一生“的服务理念及独特的五重园林景观打造，深深抓住业主的心，全国20个城市累计开发100多个项目，拥有30万业主，17000多户别墅。20年龙湖品质，不断刷新着“龙民”的生活标准。

户型：一梯两户的纯板式设计，南北通透
  小编看房子是比较感性，看到大卧室就哇，看到更衣间就哇，看到阳光散满客厅也哇。女人就是女人，呵呵。其实小编关注的还是功能，一家三口一起，房屋的面积自然要宽敞而不空旷。生个宝贝，也要有个温馨的房间，以及比较充足的娱乐空间。小编超级喜欢飘窗以及露台，这点，在小编到龙湖名景台看到样板间第一眼时就满眼冒绿光，龙湖名景台90平米户型120方的空间设计达到真正意义上的南北通透，明厨明卫，户型方正，而且一梯2户的居住体验，还能2房变3房，不但功能实现了，房款也不会增加，这个产品是真心不错。

区域：杭州主城江干区，未来的繁华大道
  再来就是区域，纵观整个杭城和城市往东发展的战略，杭州市政府对于CLD居住区有明确规划，西湖、西溪之后，主城区最后一块有那么好自然条件适宜居住的区域，按照政府规划，这里将打造的40万人的高档居住区。未来发展显而易见，同协路的开通，更是兑现了政府的发展方向，绿城、龙湖、金地、保利等等开发商嗅觉灵敏早都已经进驻了，土地价值日益攀升。坐拥杭城除西湖和西溪湿地以外的国家4A级旅游风景区，是杭州几千年以来的历史门户，有着浓厚的历史、文化积淀，而龙湖名景台就在此处。在CLD居住，与市区、钱江新城的直线距离不超过10公里，对于名景台来说，也是最先体验到板块的利好点。

环境：低密度住宅区，依山傍水，一手繁华，一手自然
  环境和园区来看，龙湖名景台项目300亩水景公园，还有172公顷半山国家森林公园和5.5平方公里的皋亭山国家4A风景区，空气清新景色宜人，而且名景台还被两条天然水系环抱，形成独特的半岛地形，具有稀缺的自然资源。龙湖名景台算是别墅在繁华都市生活，特有的造景和园林景观，在杭州也算得上首屈一指。而且园区以阳光都市、健康清新为设计概念，借鉴纽约公园，采用大尺度空间营造自然气息，拥有活动场所，情侣漫步栈道，亲子游玩设施，三个主题水系景观等，有这些景观设计，肯定很适合居住。

交通：交通出行便捷，井字形交通，同协路、杭州东站，未来的等
  同协路的开通，使得龙湖与同协路相得益彰， 整个区域可以说以同协路为轴，带动东部大发展的经济带，交通商业都会围绕同协路而发展。距离东站枢纽约6公里，距离钱江新城约10公里，并且比邻杭城最重要“井”字形交通网络，出门即是规划的3号线及B3公交站，车行10-15分钟即到杭州东站，20-25分钟就到钱江新城，揽尽同协路一城繁华。一条路，影响的不止是一个板块，甚至有可能是整个城市。

价格：别低密度社区，价格看涨大势所趋
  在杭州主城江干区，以16000多的价格，买到90平的人居户型，买名校房，还是名企开发的项目，杭州市场上已是绝无仅有！更何况商业配套，配套尽在咫尺，况且在距离武林广场10公里范围，龙湖名景台真的是独一无二的了，是可以撬动整个杭州市场！现在不出手，以后肯定买不到了，未来我看涨至少市场价值18000以上！

弱势（Weaknesses）：
  其实，龙湖名景台最大的价值和劣势，都是在于配套规划刚刚起步，虽然同协路的开通，正式宣告杭州从西湖时代迈向3“C”时代，集合全杭州CBD，还有其他大量的商业、大体量公园景观规划等，但是起码这些都还是未来发展，至少发展3-5年才能看到成效。而且目前同协路配套还是比较荒芜，另外，还有受大车的物流基地影响，大货车乱停现象，还需要同协路更好的加强管理，不然还是对于居住品质有一定影响。另外随着城市发展，未来的人口与日俱增，虽然双向十车道，但堵车现象也不一定可以完全排除。

机会（Opportunities）：
  其实，有时候区域就是个双刃剑，是个致命的劣势反过来也是机遇。目前，同协路沿线现在已经是城市发展热点，大量的商业已经抢先布局，包括东站枢纽CTD在内的沿路两侧12座商业综合体，比如华润欢乐颂、银泰百货、新天地等等，都是规模宏大辐射全城的商业综合体。同协路还属于启涨阶段，日后的的空间比较大，随着配套的一件件建设、投入使用，区域的价值会逐渐的显现，毕竟，离近的地方越来越少，这个是王道！    
  另外，龙湖已经签约采荷，就房涨幅而言，今年已经上涨了约15%，同区域内，房要比非房贵2000-3000元/平方米。相信无需小编多说，显而易见房，再加上品牌地产的效应，未来价值不可估量！而且越是某类型产品的领头者，越快，股票上就是领涨的个股，呵呵，16000的价格，错过绝对是很难再有！

威胁（Threats）：
  同协板块新城区尚未成熟，此区属于断裂带区域，下沙，滨江都发展早于这个区域，虽然这里直线距离离市区最近，也极易形成价值低估，刚刚随路的开通发展初现锋芒，但是对比成熟区域，稍显落后。

我最欣赏的还是江干区东北角唯一一个新开楼盘

需要的都有了，南北通透的户型、方便的交通、3号线、商业规划、规划，只是时间问题，不知道3-5年能不能发展起来，如果可以，再贵一些都愿意买

没错，没话说，就是超级无敌不方便……