主题：“杭六条”出炉 二套房首付提至七成 你怎么看？
- 发表于2013-11-27
看起来杭州要跟一线城市比肩了，紧跟一线城市的步伐
- 发表于2013-11-27
我先不评论，上个 杭六条全文：
杭州市住房保障和房产管理局等七部门联合发文——
各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：
为了进一步促进房地产市场平稳健康发展，切实稳定商品住房价格，努力实现全年房价控制目标，经市政府同意，现将有关事项通知如下：
一、进一步增加住房用地供应。2013市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加大于20%的供应量。优化结构，进一步加大中低价位住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地交易平稳。
二、加快保障性安居工程建设。继续加大配套基础设施投入力度，做到配套设施与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。继续探索创新保障性住房建设和管理机制，完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制，严格准入退出，确保公平分配。
三、切实增加商品住房有效供应。进一步采取有效措施加快普通商品住房建设，有关部门要加快审批手续，切实增加中低价位商品住房的供应。
四、严格执行差别化住房信贷政策。人民银行杭州中心支行要在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
五、严格执行差别化住房税收政策。强化部门间信息共享机制建设，做好房地产开发企业的土地增值税预征和清算管理，充分应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作。
六、进一步加强房地产市场监管。严格落实商品住房价格备案制度，根据年度房价控制目标，对申报价格明显过高的商品住房项目从严控制。加大房地产市场整治的力度，严厉查处限购措施执行中的违法违规行为。
- 发表于2013-11-27
记得之前还讨论过关于深圳首付七成的话题，当时的结果是杭州年底应该不会出现这样的调整，然后人家就调了···
- 发表于2013-11-27
进一步提高第二套住房贷款的首付比例。 对于刚刚购置一套房的刚需来说其实是差不多的
- 发表于2013-11-27
先是调整二胎，然后调整首付，这是什么节奏？
- 发表于2013-11-27
逼着你赶紧成家立业生小孩的节奏啊
- 发表于2013-11-27
什么！杭州不是一线城市吗？
【转载】继北上广深等一线城市纷纷出台房地产调控措施后，近日，二线城市开始追随一线城市的步伐，房产调控新政接连出炉，昨天终于轮到了杭州，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》傍晚出炉。
《通知》内容涉及住房用地供应、保障性安居工程建设、商品住房有效供应、信贷政策、税收政策、房地产市场监管等六个方面，被称“杭六条”。
“杭六条”发布的同时，人民银行杭州中心支行也发布了《关于调整杭州市区差别化住房信贷政策的通知》，要求二套房的首付款比例不得低于70%。
房地产调控新政
在二线城市击鼓传花
年底将至，各地的年度房价控制目标也将接受考核，一周来，二线城市的房地产调控新政扎堆出炉。22日，先是武汉发布了“汉七条”，此后如击鼓传花般，南昌、厦门、沈阳纷纷出台新政，杭州、南京、长沙的新政昨天也同日发布。
“杭六条”首先是增加住房用地供应，“2013年市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加大于20%的供应量，同时优化结构，进一步加大中低价位住房用地供应”。《通知》第三条也提到要切实增加商品住房有效供应。
业内人士认为过去房地产调控一味地通过限贷限购来抑制需求，但效果并不理想，而现在希望通过增加供给来平抑房价。
第二条是“加快保障性安居工程建设”，保障房归政府，商品房归市场，这是未来的趋势。
二套房首付款
从六成提高到七成
新政第四条指出，要根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。根据人民银行杭州中心支行的通知，要求二套房的首付款比例不得低于70%；对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。通知规定，12月6日起，购房者网签成功后，个人住房商业贷款将按此执行。
杭州楼市今年有所回暖，但与一线城市相比涨幅并不大。专家分析，二套房首付从六成提高到七成，会影响市场预期，短期内，改善型楼盘会受到一定影响。杭州某房企副总表示，今年北京上海房价大涨，但杭州房价其实没怎么涨，很多楼盘都卖不动，这个时候再加重调控，觉得有点无奈。
房产专家丁建刚评论说：“11月以来市场降温，去化速度明显减慢，新开楼盘价格向低看齐。”他认为，对于开发商来说，“杭六条”将雪上加霜。
做好土地增值税清算管理
从严控制高价项目
这两天被炒得火热的“土地增值税”，“杭六条”第五条也专门提及：严格执行差别化住房税收政策，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理。
《通知》还要求：“进一步加强房地产市场监管，严格落实商品住房价格备案制度，根据年度房价控制目标，对申报价格明显过高的商品住房项目从严控制”。
记者了解到，4月1日，杭州市住房保障管理和房产管理局发布公告，确认2013年度房价控制目标：全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。年底不少高端楼盘上市冲量，这对实现年度房价控制目标不利，因而部分高端楼盘的上市将得到严格控制。之前，市场已有传闻，杭州有多家高端楼盘暂时拿不到预售证。章惠芳认为，高价房豪宅房，今年内基本上市无戏。