主题：160万就能买到河滨之城，看到万科西庐就犹豫了

融创河滨之城打出的广告是西湖区89方160万一口价，冲着这个低价吸引力，今天早上我去看了下这个楼盘，融创河滨之城。售楼员告诉我，11月28日，也就是今晚就开盘了。。不过让我比较纠结的是，交房要到2016年年底2017年年初，不希望等待太长时间。先从地理位置上说，河滨之城边上还是一片荒地，而整个西区，北面基本上就已经在留祥路上了，说是余杭塘路，但实际你买到的地方都到留祥路了，留祥路附近的楼盘只能卖15000而且销售情况也不是太好。

离融创河滨之城较近的位置还有万科西庐，可喜的是，售楼员告诉我，针对融创河滨之城的160万低价，万科西庐昨天推出了20多套90方170多万一口价房源，分别是175万元中间套90方三房和180万元边套90方三房，精装修，2016年3月交房。为什么也推出特价房呢？“就是针对融创这个特价的行动，要不我们怎么卖呢？”售楼员这么告诉我。

以前也看过万科的精装修，于是我仔细算来一笔账还是选择了西庐！

1、价格。两个楼盘特价房源同等面积的情况下，价格相差20来万，看过万科西庐样板间的人都知道，装修绝对不止这个差价！毕竟毛坯房的间接成本还是比较高的，而且又费时又费力,虽然河滨之城报价150多万,但融创的毛坯房再装修好还得20万，17号楼位置上差10万，入住晚三年的间接成本差10万，买融创的17号楼毛坯房直接成本再加40万,等于你还是190万买了离绕城最近的房子，17#楼又是离地铁口及商业配套最远的一幢楼，估计从17号楼走到地铁站得半个多小时，如果老年人买个菜，小孩上个学什么的，长期下来太不方便了，这样的房子就算是投资，等二手房的时候也没人来接手了，欲哭无泪啊。

2、户型。两个楼盘户型虽然都是三房二厅，融创河滨之城的阳台赠送面积很大，由于比万科西庐多出一个卫生间，但到每个房间就稍微显得小了些，而且阳台和房间的墙是不能改的，阳台也不允许包装，90方的书房都只有4.5个平方左右，说说自己是三房，实际在使用的过程只有两房可以使用。多一个卫生间牺牲掉一个房间的居住尺度，肯定是不值得的。而西庐起码先能满足三房的功能性，三个房间都很大，很实用。户型来看，还是西庐更舒适。

3、配套。融创河滨之城由于有绿城设计院的设计，整个园林和外立面看起来挺有档次的，但万科西庐里有商业配套等等，各有优劣势。

4、品牌。万科是全国最大的一线开发商，杭州万科提出的三好到现在的四有社区，在业主的口碑中得到好评；而河滨之城销售说是和绿城合作的，但融创不等于绿城，融创追求快速周转，融创的东区精装修在很多地方都没有按照绿城的强制性规范标准来建，例如去绿城西溪诚园参观样板时所看到的所有的阳台有两个地漏、厨房设置地漏等等，融创根本就是伪绿城，现在宋卫平打算回归，且绿城的许多地方的业主都希望宋卫平回来，可见融创和绿城在建筑理念上的本质差异。

5、学区。万科明确的是行知教育集团办学的小学，已经和政府、学校签订三房协议，且行知小学为西湖区内第一所分校，师资力量雄厚；

而河滨之城的求是小学是杭州公办小学中开分校最多的学校，教育资源已经被摊薄，分校已经没有什么实力了。

那么问题来了：

从第一眼印象，我喜欢万科西庐，因为交房时间早，住新房心切嘛。在算完这笔账仔细算算，果断选择万科西庐！

综合来看，谁好谁坏，各位看官大家心中有数吧！

160万便宜吗？？

河滨之城的户型怎么样，我喜欢万科西庐的户型

现在买房也是麻烦

西庐什么时候搞过175W的优惠？