主题：万科北宸之光 滨江万家名城 大华海派风景物业服务对比

    以前，人们在买房时往往只关注价格、周边配套及户型等；现如今，物业服务越来越受到购房者的重视，好的物业服务不仅能带给业主良好的居住环境，更能提升小区的整体品质，对于后期起到保值作用。

    这次选择了城北勾庄板块的万科北宸之光、滨江万家名城这两个新近交付的品牌物业楼盘，和交付近3年的大华海派风景进行物业服务对比。这三个项目，仅一街之隔，但是物业服务差距却很大。具体差距在哪，我们一起往下看。

    物业也讲究“品牌效应”

    管理北宸之光的万科物业，及管理万家名城的滨江物业均属于一级资质。滨江物业是杭州滨江房产集团股份有限公司的全资子公司，在豪宅服务中拥有丰富经验，现为杭州市物业管理协会常务理事单位；万科物业作为中国物业服务的领跑者，在杭州口碑和品牌认可度均较高；大华海派风景的物业公司为彩虹物业，暂无资质，相比而言，在物业资质及品牌度上占下风。

    物业服务水平直接影响楼盘居住品质

    或许很多人对于物业的品牌没有概念，但居住环境会和今后的生活息息相关，这也应该是购房者真正关心的。对这三个楼盘的物业服务调查之后的体验感如下：

    首先看道路维护。北宸之光采用柏油道路、万家名城为地砖铺道，两楼盘道路档次感强，路面只有些许水渍，并无垃圾和泥土。小编踩盘时均看到保洁阿姨在打扫护理；海派风景的道路采用柏油铺设，现今路面上有泥土等杂物及破损。因此，从道路维护中可以看出，北宸之光和万家名城的服务要好于海派风景。

    接着看景观维护。北宸之光一期主景观为儿童游乐设施和篮球场，小编注意到下午5-6点开始陆续有业主前往，实用性较高。万家名城和海派风景均运用了大量的水景，这对物业后期的维护和管理提出了很高的要求。

    从现场来看，万家名城的中央景观露天泳池，其水质都较干净，处女座分析师绕了一圈只找到落下的一片树叶，其他没有杂物，可见物业打理的频次之高；海派风景在景观水系的维护上显得不足，水质较差，且水下可见垃圾，中央景观喷也有破损。从景观维护上来看，北宸之光和万家名城的物业服务同样好于海派风景。

    再来看公共部位维护。从现场调研来看，北宸之光、万家名城从入户大堂到电梯厅再到入户过道的公共走廊，都为精装修，且维护得不错。美中不足的是万科北宸之光为精装楼盘，电梯内并没有保护措施，交付半年时间已经有磨损；海派风景公共部位，电梯厅墙上部分干挂瓷砖已经脱落，大厅里的采光灯损坏并没有及时修理，单元门前违停现象也较为严重。

    额外注意一下三个小区门口的保安情况，北宸之光和万家名城入口处都有安保人员站岗，精神面貌看起来都很不错，会向业主和访客微笑敬礼，而且安保都非常严格，外来人员没有出示有效证件或者说明具体情况是禁止进入小区的。反观海派风景，大铁门是敞开的，保安人员在保安室吹空调，外来人员可以随意进入小区内，单元门也是随意敞开，门禁系统形同虚设，存在一定的安全隐患。

    最后lai和大家分享一下万科物业的一些独特的细节。

    小区内设立24小时房修站，房屋出现任何问题都可以马上联系到专员进行维修；每栋楼都配有客服管家，24小时在岗服务；小区内的保安每个月待遇高于杭州物业保安平均水平2千左右，减少流动性，确保保安认识每一个业主；夜间巡逻保安都需要换上胶底鞋以防走路声影响业主休息。这些都是临走时万科热情的保安拉着告诉分析师的细节，这些细节体现了万科物业服务过程中更人性化。

    在滨江万家名城踩盘过程中，碰上了一位忘记带门禁卡的业主，呼叫了两次物业处才有人帮忙开门，wo和业主足足等了10分钟才得以进入，而物业处就在该栋楼前一幢并不远。相比万科物业，滨江物业的态度似乎稍有逊色。

    通过以上视角的综合评测，北宸之光物业服务最好，万家名城次之，海派风景最差。

    当然，物业费用也是很关键的部分。是不是好的服务收费更高呢？滨江万家名城由于是水系景观，维护成本较高，物业费为3元/㎡•月（含能耗）；相比而言万科北宸之光的2.57元/㎡•月（含能耗）性价比最高；而海派风景1.25元/㎡•月（不含能耗）虽是三者中最低，但仅仅三年就让本来美好的家园残破至此，可见平日物业维护的不作为。

    房子不仅作为消费品，还兼具投资属性，每个人都希望自己的房子保值、升值，那么你选择的物业公司占有非常重要的地位。对生活品质要求高的业主来说，物业服务水平应该放在首位，收费是其次。多交的物业费能使环境保持刚刚买来的“理想家园”状态，这笔账划不划算，应该很明白了。

万科跟滨江的都不错

滨江的不错

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