主题：诸位看官看过来 且听我分析开发商的种种优惠黑幕

   任谁都能知道房地产行业十足的暴力，为了让人们买房，开发商是会使出浑身解数来诱惑你签下合同付下定金的。当然期间会使用各种优惠手段，什么赠送面积、全额99折等等，来做出所谓的让步，但是这些就真在优惠了吗？钱就真少花了吗？

   还别说，真有许多许多不明真相的群众，轻轻易易就给蒙骗过去，到发现时为时已晚。没办法，谁叫大家都太善良，而开发商又太黑心。所以，区区不才，稍微给大家总结下买房中存在的各种优惠陷阱，大家今后买房的时候要擦亮眼睛看仔细了，千万不要再被忽悠了。

一、赠送面积

   买90平某某户型，送阳台送露台，实得120平……

   这种其实是买房很容易遇到的一种优惠，即所谓的赠送面积。这种优惠对刚需群众诱惑极大，本来手头的钱就少，本着用最少钱买最多面积的想法，就很容易被这种优惠所俘虏。
   但是，按照有关的规定，对于这些不计容的面积，本来就是免费送给购房者的，比如窗高低于2.2米的飘窗啊，露台等，这些部分本身就是免费的，所有以上这些面积，其实根本不会计入产权，但是开发商又会将这些点打出来，贴上赠送面积的金箔，面积大了，你自然心满意足的开始掏钱。

   所以大家在选择时一定要多比较，多看，切忌这些不算是真正的优惠哦。

二、购房送车
一些高端楼盘常有购房送车的优惠，买房子送车子，听起来非常实惠，房子有了车子有了，家就安下来了，相信很多人都会为这个而动心，但是反过来想想，一辆车多少钱，一栋房子多少钱，天上哪有这么大个馅饼掉下来，就算有也会砸伤人吧。
一般情况来看，购房送车的优惠中，车子部分是并未直接列入合同，而是另立补充条款，并且有些时候是送车辆的使用权，比如一年使用权，两年使用权，等你适应了离不开了，就必须再买辆了。当然也有完全送给你的，但是就算拿到了，上面也会有诸多限制，比如说，要拿车，必须等待房款全部结清啦，要交满多少年物管费啦，还有车库啊，停车费啊等等等等，这些条条款款足够让你就算买了房有了车也没法直接用上。

三、存抵优惠
   这种是最普通的优惠政策，现在很多房子开盘之前都会打出存5万抵10万啦等等活动，一下能省这么多，谁能经得住诱惑？所以很多人都会等待开盘或加推的时候开发商推出这种感觉活动，觉得可以捡个大便宜。但是等到真正开盘的时候，才发现，买房子的人太多了，排号就不容易，等到排上了才发现想要的户型早就被别人捷足先登了，虽然这样事先交的钱最终会退回来，但是这笔钱被开发商白白拿去用了很久，对开发商的资金流转起到了很大的作用，虽然对于自己是没有太大的损失，唯一损失的只有看好的房子。

四、车位车库
   送车位车库的政策，可以说和送车差不多，而且车位和车库很难区分，即使是花钱买来的那么一小块面积，也不一定会被计入产权，车位甚至是划分在不合法地段，比如消防通道，还有的直接地面画个格子就算个车位，但这些地方是不是真的归开发商所管还是个问题。在对待这些优惠的时候，必须要清楚的了解到，开发商有没有权限将道路划分车位出售，不然以后将是一大隐患。

五、精装修房
   买房买精装，不想浪费时间装修，省时省力，但是，精装房毕竟不是华丽的样板间，开发商要从精装房牟利，装修的差价肯定是要赚的，偷工减料不说，材料质量买房的都无从考证，环保问题更是难以辨别，所以，购买精装房一定要慎重再慎重，就算是再好的开发商，精装房购买时也一定请专业人士验下房，当然如果一定要买精装房，选择品牌开发商最好，毕竟人家庙大，和尚跑了庙还在，有保障。

六、定金

   很多人都会认为就算交付了定金，以后不买定金是会退的，所以在付定金的时候，心理防线都比较弱，但是，所谓无奸不商，开发商总会利用自己的专业和购房者的模糊观念在合同中建立不平等的条约，以此来投机取巧谋取利益。
  交付定金的时候一定要问清，如果中途毁约是否会没收定金不予退还，并且一定要看好是“定金”还是“订金”，“订金”是不受法律保护的，一旦违约，无从维权。

综上所述

   天上掉不下馅饼，世上也没有免费的午餐，开发商不可能真正那么好那么善良拿出优惠来给你分享，那些所谓的优惠不过是吸引你，诱惑你的一个幌子而已，购房的时候，建议选择品牌开发商，会更值得信赖。

   买房前最好网络先了解下优惠，再打电话求证下，最好再实地考察，多看多听多研究，会省下很多时间和精力，当然有些网站也有独有的优惠，以搜房为例，有很多团购和独家，这些优惠直接在线下无法获得，只有通过网站享受，比较真实，少有猫腻，而且网站同房产双方是均有责任的，有需要的时候也建议参加下，毕竟能省一分是一分。

总之买房子是件大事情，切记慎重慎重再慎重。

当然，楼主个人觉得，你就算知道黑幕了，但是也无力抵抗啊，有房的是老大呢

被忽悠专业户，就算知道也特别喜欢向上冲，感觉和超市减价差不多一个理

赠送面积为何不会被记入产权？那别墅送两层的怎么算？ 

“定金”和“订金”还有区别的啊？一般人都不会注意吧？

一般人买房哪能想到这么多……最多在有优惠的时候迟疑下而已 

说白了就是明知不是免费的馅饼但是必须吃  

有些说的还有道理，其实最容易遇上的只有存抵的，之前有人说存进去的钱不算在总额内，是么？   

还有一种是托太多，开盘的时候那些疯狂的大伯大妈都是托