主题：之江悲剧了，49号地块拍卖竟然没人加价

    杭州土地市场终于在7月30日下午迎来了7月主城区惟一的一次土地出让：两宗宅地一宗商地共吸金16亿元。

    其中商地和转塘宅地直接成交，这让不少人感觉到了土地市场的高温在下降，然而浦沿宅地的竞拍现场却是相当火爆，万科、众安、钱江、复兴等品牌房企频频举牌竞价。

7月30日51号蒋村单元A—12—2地块，这是一块商业用地，出让面积32590平方米，可建面积84734平方米，由杭州中洲建工集团以总价34113万元直接竞得，楼面价4026元/平方米。

接下来出让的两宗宅地49号和50号地块分别位于转塘和浦沿，分列钱塘江两岸，均须配建10%保障房。

    其中49号地块转塘镇区单元G—R21—16—02地块，位于西湖区之江转塘集镇鸡山路和望江山路的交叉口，总出让面积64053平方米（96.1亩），容积率2.0，总可建面积12.8万平方米，至少需配建保障房面积12810平方米。该地块被上海亚东房地产有限公司（中天）以83574万元的总价直接竞得，楼面价6524元/平方米。

这让现场不少媒体人大跌眼镜，因为这一带转塘宅地的挂牌价可以说是4年来基本没涨，而且环境优美，附近有中国美院象山校区和杭州第七中学，艺术气息浓厚。

    同区域内土地出让集中在2007年至2009年间，楼面价基本维持在6000元—8000元/平方米之间，而最高地价是由佳兆业玖珑山项目在2009年12月8日创造，为8042元/平方米。目前周边新盘云集，有融科瑷骊山、佳兆业玖珑山、定山府等，公寓的在售均价为16000-18000元/平方米。此次直接成交的6524元/平方米楼面价对开发商来说有较大利润空间。

一商一宅两宗地的直接成交明显让人感觉到了土地市场的降温。因为2013年上半年杭州土地市场一片火红创下历史新高，主城区6个月共卖地595.7亿元，同比暴涨535%，几乎是2012年全年的卖地总额，没想到下半年主城区第一场土地拍卖的前两宗地均以直接成交告终。

    悲哀啊，同在钱江边，差距竟然这么大，真是不得不问苍天，你在歧视地域吗

这是今年转塘最大出让的地块了……还是个住宅地，估计往后也不会有这样的机会了……

也不能说是悲剧了吧，至少有点看头呢

哼哼，之江今年地块冷年，当然带着拍卖冷了

 之江地块冷？为何？

为何之江的地会这么悲惨……？

之江最悲催了，别的地都有人竞价，就这块没有

如果融科买的这块地，楼面价不就能下降了么