主题：地产泡沫之殇：众多三四线城市新区宛若鬼城
- 发表于2013-05-21
房价收入比
- 发表于2013-05-21
当楼市奔溃的时候我们大家都会怎样呢？
- 发表于2013-05-21
杭州应该首当其冲的泡沫房价！
- 发表于2013-05-21
房地产的未来将会变得扑朔迷离
- 发表于2013-05-21
现在的房地产市场是有点青黄不接的赶脚！
- 发表于2013-05-21
畸形的土地财政
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房地产的未来将会变得扑朔迷离
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畸形的土地财政
地产泡沫之殇：众多三四线城市新区宛若鬼城
《证券市场周刊》2013年第13期
卫星图上，中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡，宛若“鬼城”，大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险，而银行业的现金链条更为堪忧。
“中国的房地产市场存在很大问题，一些民众购入多套房产作为投资，造成大量房屋空置。”投资大师、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯(George Soros)表示，现在投资中国房地产市场将承担重大风险。
在经历了2012年9月份以来房价的报复性上涨之后，北京的房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)大概在25，而上海大约为20。即使看全国平均水平，也超过8倍。
这个比例是很重要的——它揭示了中国房地产泡沫的规模在哪个范围内。东京在日本房地产泡沫去泡沫高峰期的时候，其房价收入比也只有9倍左右。因此，以日本为参照物，中国城市居民的住房负担能力非常低，而住房价格过于高了。
此外，还有一个有趣的数据：2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。
泡沫破裂的一个预兆就是全中国遍布着大量的空置房，2011年曾有估计认为全国空置房多达6540万套，但其后遭到否认。6540万套空置住房可能并不是一个准确的数字，但无人能否认中国诸多城市存在着大量的空置住房。
凯茨尼尔森认为，中国房地产市场存在泡沫是有目共睹的，争论在于泡沫何时会破灭？而因为政策干预以及政府能够调用庞大的金融资源，泡沫破灭的时机要比预想得晚。