主题：真别小看杭州个税细则！人家柔中有刺呢！
- 发表于2013-04-24
二、对象直接，手腕强硬。
本轮调控，直指投机性、性最为集中的开发商与游资。
虽然房地产的发展，与利益关系密切。但是，政府调控最能下手的，首先也是开发商，因为开发商可以直接用手段管理，更加速效。而对购房者，只能通过市场手段调控，相对有一个延后。对于开发商，一句“提高商品房预售门槛”的授权，可能会打击许多依靠银行度日、预售之后“空手套白狼”、游资运作的开发商。而对于有实力的开发商，影响相对较小，似乎能提高开发商门槛，净化市场环境。具体效果，需要看部门如何细化政策、如何从严执行。
同时，依靠一期开盘后回笼资金，在二期、三期人为爆炒，提高开盘价，赚取高额回报，是开发商常用的手段。规定“对申报价格明显高于项目前期成交价格和周边同品质在售楼盘价格，且不接受约谈指导的商品住房项目，暂不办理价格备案手续，暂不核发商品房预售许可证”，似乎能起到较为明显的抑制阻遏作用。今后想“低开高走”的楼盘，可能难度大了。
- 发表于2013-04-24
三、堵疏兼治，抓牢土地。
本轮调控，杭州由于已经实施严格的限购，已经领先全国其他地区，关键在于进一步堵住限购的漏洞，因此强调“加大对违反限购规定行为的查处力度”。
而提出“住房用地供应量原则上不低于前5年年均实际供应量、可建住房面积高于前5年年均实际建设面积的要求”，其目的似乎在于确保供应住房用地的同时，加大对高容积率住房的推动，也就是说可能是“相同面积的住房建设土地，要建设出更多的住房”，意味着将会出现更多中小套型，力争有效增加住房实际供应量。提出“按照计划推进，确保土地供应稳定、均衡、合理”，似乎对于减少“圈地”等可能是一个信号。尤其值得肯定的是“可建住房面积高于前5年年均实际建设面积”，是国务院没有要求的，杭州自己提出了这个要求，目的也在于加大住房建设用地的实际利用率、节约用地。由此可见，杭州细则，在保持土地供应平稳的前提下，立足发掘土地效用、并督促尽快开发、增加有效供应量。
- 发表于2013-04-24
四、留有后手、攻守自如。
本轮调控，引起市场震荡的最关键因素，是20%个税。我的理解，这一政策执行关系到、省级部门的政策统一、职责交叉、系统联网，由一个地市政府来协调解决，难度很大。推测可能由国家税务、住建等相关部门，进行互相协调，统一明确操作方法较为可行。根据国务院2014年6月底前出台不动产登记条例的要求，这个时限可能是全国登记、房产有关税费的最终时限。任何房产税费的核查，要以登记为基础。而出台法规，要以试点来探索经验。下一步，可能选择一些地方实施登记、税费操作，然后再进行全面推广，之后通过法规形式予以固定。杭州市在规定税费政策上，高明地用了“按照国家税法有关规定”，是否透露了类似信息？
在保护刚需上，杭州市确定了一个巧妙方法：一是如果不影响市场大局、不影响调控目标的，你可以按照目前的第二套住房贷款首付款比例和贷款利率，进行改善型的购买。二是一旦出现影响市场大局、影响调控目标的，在关键时间段，人行杭州支行可以提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，减少改善型需求对调控目标实现的冲击影响。
在关注“夹心层”上，杭州继续坚持原先的方针，“将现有廉租住房纳入公共租赁住房体系实行统一建设、并轨管理”，实现国务院提出的“加大配套基础设施投入力度，方便保障对象的日常工作和生活”要求。对保障房的数量，文件中的一个数字没有实际意义，今后相关部门不如公布保障房名单，让市民看看哪些房子是可以期望的保障房，不是更公开、更直观。
- 发表于2013-04-24
实际操作看了就知道,从目前来看
本届中央政府对房地产的调控手段要比上届政府狠
- 发表于2013-04-24
当官的都有一手的！不会让老百姓好过的！
- 发表于2013-04-24
我们是斗不过的
- 发表于2013-04-24
文字的艺术！！
看似软绵绵的杭州个税细则，其实暗藏杀招、攻守自如的！对比各地细则，貌似杭州细则好像没有创新，似乎没有咄咄逼人。但是杭州个税细则不少内容，直指调控根本环节，给了部门极大授权。杭州个税细则的成效如何，关键在于部门的执行是否坚决、是否彻底，对此需拭目以待。调控决心坚定，貌似软而绵绵，实则暗藏杀招，攻守转换自如，后招随时候命。
一、作风雷厉，目标明确。
去年底以来，随着要求转变作风，各地迅速转变作风，新风吹遍。本轮调控，30多个地方的细则，均明确房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。在调控目标确定上，各地实施一刀切。对比2011年各地确定调控目标的五花八门，不可同日而语。
期望依靠调控，将房价腰斩、甚至大幅的人，这些人我无话可说。调控的目的是实现房价的理性。经济在发展，房价在上升，但是房价不能非理性、没有底线的上升。
理性标准是什么？人均可支配收入的实际增幅。按照2012年度杭州统计计算，大约是7%左右。说的直白点，这是可以用于消费支出的实际增幅。本轮调控目标是“房子的，不能比老百姓的实际消费能力增长幅度快”，这是一个理性的目标。既有利于短期内暂时没有能力买房的人，距离买房子的目标相对近一些；也有利于已经有房子的人，资产不会出现大幅度缩水，偿还贷款压力也不会大大增加。