主题：楼市开始回暖，临平楼市如何应对涨跌状况

    九龙仓君廷看似远离杭城，可能不会受到杭州楼市的波动影响，但是毕竟在杭州，还是会受影响的，杭州楼市开始回暖，不知道九龙仓君廷以后何去何从。

    某楼盘捂了四年，最近重新开售，原先要卖16000元/平方米的房子，现在准备卖10000元/平方米不到，估计是近几年降价幅度最大的楼盘。这个论调，受到了其他网友的反驳，纷纷表示：“某某楼盘不服”。更有网友大倒苦水，因为房价下滑，买房买成了负资产。

    近几年杭州房价震荡下调，是不争的事实。即使是今年4月以来，杭州市区商品房月成交量连续突破万套，月成交均价也仅仅保持平稳态势。

    同处杭州楼市这个大熔炉，为什么有的板块房价涨了，有的板块房价却跌了？

    相比下沙、之江、临平这些近远郊板块，桥西和滨江等板块的地段更好，所拥有的基础配套建设和城市资源也更优越。以桥西为例，地处杭州古运河西侧，周边有大量历史街区及运河天地、万达广场等完善商业配套。

   “除了地段本身，板块之间供需状况的不同，也是一个重要原因。”很多板块供应超过需求太多，才导致房价的恶性竞争。

    数据能够佐证这一观点。截至10月28日16时，杭州市区（含萧山、余杭）住宅存量共计93434套。临平山北板块以5106套的存量，位居杭州所有板块第二；桥西板块仅有477套住宅库存，排名末位。

    大量库存加上潜在供应量，让板块内楼盘竞争加剧。为了去库存、回笼资金，降价自然成为很多房企的选择；而像桥西、滨江这样的板块，土地供应非常少，加上需求旺盛，楼盘热销的同时，也就能助推房价上涨。  

临平估计不会大涨

临平楼市真不咋地

临平价格洼地

临平楼市还行吧

房掌柜【看房团】

余杭区楼市服务，商业和住宅2条看房路线。

A.住宅路线：莱茵知己，旺角七号，绿城玉园，相寓，元茂欣苑，御华府 九龙仓君廷。

B.商业路线：华元欢乐城，万宝城，玖玖国际财富中心，富邦星座，理想银泰城。

C.发车时间：每周六早晨10:30分准时出发

D.发车地点：武林广场，拱墅区万达，杭州东高铁展