主题：现在的杭州楼市，除了降价已无牌可打！

现在的杭州楼市，除了降价已无牌可打！

杭州楼市已经跑不动了，降价是迟早的事，出了“限降”也没法限得住。一个显而易见的问题：不降价没销量，拿现在的1000多万方存量怎么办？当风景看么？开发商耗得起么？ZF坐得住么？

现在杭州八区的商品住宅存量已经超过了1000万方，如果以近几个月的去化速度算，目前库存去化周期已达24.5个月，而市场认为的住宅合理去化期为8-15个月。

而且值得一提的是，去年杭州疯狂卖地，尤其在下半年多家补仓、首进的大牌房企集中拿地。以八至十个月的工期推算，这些楼盘的入市节点或就在三季度。到了下半年，杭州的库存压力无疑会更大。

如果现在可以指望还有吸引购房者的东西，恐怕就是银行信贷利率了，可是半个月过去了，完全不见有落地的架势。

那除了降价，现在又有什么牌可以打？！

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但是，真的降价了会有什么好？

看到此，好像我不是开发商就是ZF打入人民群众的大喇叭，要么帮忙高价卖房要么帮忙为“限降令”说话，不过可惜的是这二者我都不是，铁证就是我没有房，而且以目前的情况来看，不吃不喝几十年攒个首付也做不到，其实我期望降价的心不比任何要买房的刚需们弱。但是为什么我又觉得降价不好呢？

因为如果降价，不管有房的没房的，都会不乐意！

先别拍砖！听我把话说完！

有房的不用说了，降价就是拉仇恨，房闹一波接一波，根本停不下来！这种例子太多我已经不敢看。。。

当然降价不是房闹的唯一原因，还有因为虚假宣传造成的与心理预期严重不符引发而来的。

其实将心比心，如果自己遇上这些情况，拿一辈子的血汗换来各种不公平，我肯定也会上火。

而至于要买房的，前面的例子已经提供前车之鉴了。开发商不是傻子，做生意不是慈善，有钱赚才是正道。那好好的楼盘，就是因为买家买不起自己就白忙活？就得济世救民？这个说不通吧？那降价了靠什么赚钱呢？

只好减配了！

说白了，因为“虚假宣传”一类引起的房闹，也就是跟心理预期不符，就是说这个价钱买到的不如自己想到的多，这不就是“减配”的例子。

但是同样存在的问题是。。。不降价我又该怎么办。。。

除了降价就死扛啊，其实真正降价的不多吧。

 死扛

现在观望心理浓，不降价就卖不出去。

 这次和以往不同，是市场在主导，不是政策导致的。

救不回来了

这不是限购取消了么，到时候银行政策再放开下